Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Tp. Hồ Chí Minh là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Theo quy định pháp luật, đối với từng khu vực và từng loại đất cụ thể mà pháp luật quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa khác nhau. Hãy cùng LHLegal tìm hiểu những quy định về vấn đề này. Gọi ngay 1900 2929 01 hoặc liên hệ email Hoa.Le@LuatsuLH.com; LHLegal.Mar@LuatsuLH.com để đặt lịch hẹn gặp Luật sư tư vấn.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

Hiện nay, UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép được tách thửa khi diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) tối thiểu là 36m2 theo quy định khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở được thể hiện qua bảng sau:

Khu vực	Diện tích tối thiểu
Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa

Nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa

Cần lưu ý rằng không tách thửa với thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.

Quy định tách thửa đối với đất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn, để xem xét giải quyết tách thửa đất; việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.

Đất phi nông nghiệp trong quy định này không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân.

Xem thêm: Doanh nghiệp có được giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng để quản lý sản xuất không?

Diện tích được tách thửa đối với đất có nhiều mục đích sử dụng đất

UBND cấp huyện căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định loại đất. Sau khi xác định được loại đất (gồm đất ở và nhóm đất nông nghiệp) thì diện tích tối thiểu với từng loại đất sau khi được xác định tương ứng với quy định trên.

Diện tích tối thiểu với từng loại đất sau khi xác định sẽ tương ứng với quy định của pháp luật

Diện tích tối thiểu với từng loại đất sau khi xác định sẽ tương ứng với quy định của pháp luật

Những trường hợp không được phép tách thửa

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, hộ gia đình, cá nhân sẽ không được tách thửa đất nếu thuộc một trong những trường hợp sau:

Thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất;
Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước;
Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước thuộc một trong những trường hợp không được phép tách thửa

Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước thuộc một trong những trường hợp không được phép tách thửa

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư nhà đất quận Bình Thạnh LHLegal về nội dung "Diện tích tối thiệu được tách thửa tại Tp Hồ Chí Minh". Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua các kênh dưới đây. Đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất tại Tp. Hồ Chí Minh của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn ngay lập tức.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự