Tranh chấp mốc giới ngăn cách các bất động sản

Câu hỏi:

Trả lời:

LHLegal cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến chúng tôi, Luật sư LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Mốc giới ngăn cách bất động sản là gì?

Mốc giới ngăn cách bất động sản là vật nhân tạo hoặc tự nhiên như: Hàng rào, tường ngăn, cột mốc, kênh, mương, rãnh, hào, cây,... Chúng sẽ nằm trên ranh giới chung phân định các bất động sản liền kề.

Mốc giới sẽ được những chủ sở hữu, người sử dụng bất động sản thỏa thuận với nhau để dùng làm ranh giới ngăn cách các bất động sản liền kề.

Theo quy định của luật dân sự, mốc giới là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu các bất động sản liền kề, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề phải chịu chi phí xây dựng, sửa chữa mốc giới.

Các bên có nghĩa vụ bảo vệ và chịu chi phí xây dựng, sửa chữa

Nếu sử dụng cây làm mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ và hưởng đều hoa lợi từ mốc giới ngăn cách. Trường hợp mốc giới là tường nhà chung, các chủ sở hữu không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hay đục tường để đặt kết cấu xây dựng, từ các trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Đối với trường hợp mốc giới chỉ do một bên tạo và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới đó là của chung. Các chi phí để xây dựng sẽ do bên tạo chịu trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu như chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý và có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng mốc giới phải dỡ bỏ.

Ranh giới giữa các bất động sản là gì?

Ranh giới ngăn cách bất động sản phải theo quyết định cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu. Ngoài ra mốc giới cũng có thể xác định theo tập quán hoặc nó đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách kể cả những trường hợp ranh giới là mương, kênh, rãnh, hào, bờ ruộng. Mọi chủ thể phải có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì ranh giới chung.

Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây hay làm những công việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định. Nếu như cành cây, rễ cây vượt quá ranh giới thì phải cắt, tỉa cành, xén rễ phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Người dùng đất chỉ được trồng cây hoặc làm các công việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình

Xem thêm: Lối đi chung bị tranh chấp, giải quyết ra sao?

Quy định pháp luật về mốc giới ngăn cách các bất động sản

Căn cứ tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định mốc giới ngăn cách các bất động sản như sau:

“1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Cách giải quyết tranh chấp mốc giới ngăn cách

Theo đó, bà B phải dừng ngay việc xây dựng để các bên tiến hành hòa giải. Hai bên cần có nghĩa vụ tôn trọng mốc giới phân chia thửa đất nhà bạn và bà B là ở hai đầu hai cọc đá được chôn từ 20 năm nay.

Bên đang có hành vi xây dựng lấn chiếm mốc giới phải dừng ngay để tiến hành hòa giải tranh chấp

Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, các bên đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Toàn bộ nội dung trả lời trên đây có giá trị giới hạn trong phạm vi yêu cầu, tình tiết sự việc cụ thể của câu hỏi tại đầu bài viết. Mọi trích dẫn, áp dụng câu trả lời nêu trên đều phải ghi rõ nguồn từ Công ty Luật TNHH LHLegal. Nếu áp dụng câu trả lời trong bài viết này cho bất kỳ câu hỏi, sự việc nào khác với bài viết đều có thể không có giá trị và phải tự chịu trách nhiệm bởi người trích dẫn.

Nếu quý Khách hàng, đọc giả có bất kỳ câu hỏi hay yêu cầu trợ giúp pháp lý, xin vui lòng liên hệ lại luật sư giải quyết đất đai LHLegal theo thông tin sau đây:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự