Lối đi chung bị tranh chấp, giải quyết ra sao?

Câu hỏi:

Nội dung tư vấn:

Theo thông tin mà anh cung cấp, nhà anh và nhà hàng xóm có một lối đi nhưng sau khi cải thiện đoạn đường này, hàng xóm cho rằng nó thuộc quyền sở hữu của anh ta bởi chính anh ta bỏ tiền ra xây dựng và yêu cầu anh trả tiền hàng tháng nếu muốn đi lối đi này. Với trường hợp của anh LHLegal tư vấn cho anh như sau:

Xác định lối đi qua hay lối đi chung?

Đầu tiên, cần xác định lối đi này là lối đi qua hay lối đi chung. Theo khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS hiện hành) thì “Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ”.

Còn lối đi chung, hiện tại pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể lối đi chung là gì, nhưng trên thực tế có thể hiểu lối đi chung là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất sử dụng làm lối đi ra đường giao thông công cộng. Như anh đã cung cấp, lối đi giữa nhà anh và nhà hàng xóm đều có sự đóng góp phần đất của cả hai. Do đó, lối đi này là lối đi chung, cả hai bên đều được hưởng quyền từ lối đi này. Nhưng hiện tại, anh và hàng xóm lại phát sinh tranh chấp.

Thỏa thuận và hòa giải tranh chấp lối đi chung

Anh và hàng xóm nên thỏa thuận về việc giải quyết vấn đề liên quan đến lối đi này. Anh nên giải thích cho hàng xóm về nguồn gốc của lối đi này cũng có phần đất của anh, anh cũng được quyền hưởng lợi ích từ con đường này. Nếu hàng xóm cho rằng, việc cải thiện đoạn đường do chính anh ta bỏ tiền ra thì anh nên thỏa thuận chia một phần số tiền đó.

Nếu cả hai thỏa thuận không thành, anh có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân xã/phường tiến hành hòa giải theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013.

Các bên có thể gửi yêu cầu hòa giải tranh chấp lối đi chung lên UBND xã

Khởi kiện tranh chấp lối đi chung

Nếu hòa giải vẫn không thành công, anh có thể tiến hành như sau theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013

Đối với lối đi chung có giấy chứng nhận QSDĐ

Nếu như lối đi chung có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương quy định của pháp luật về đất đai thì anh có thể khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi có lối đi chung tranh chấp.

Hồ sơ gồm:

• Đơn khởi kiện.

• Giấy tờ chứng minh lối đi chung.

• Biên bản hòa giải không thành.

• Các tài liệu khác để chứng minh quyền khởi kiện của mình.

Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp lối đi chung mới nhất năm 2023

Đối với lối đi chung không có giấy chứng nhận QSDĐ

Nếu lối đi chung không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương của pháp luật về đất đai thì anh có thể nộp Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có lối đi chung tranh chấp.

Trường hợp anh chọn giải quyết tại Ủy ban nhân dân nhưng không đồng ý kết quả giải quyết thì anh có thể tiếp tục nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có lối đi chung tranh chấp để giải quyết cuối cùng.

Nếu không đồng ý kết quả giải quyết có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án cấp huyện

Nếu có khó khăn trong quá trình chuẩn bị và hoàn thiện đơn khởi kiện cũng như các thủ tục liên quan, anh có thể liên hệ LHLegal qua hotline 1900 2929 01 hoặc đặt lịch hẹn qua email Hoa.Le@LuatsuLH.com; LHLegal.Mar@LuatsuLH.com để được giúp đỡ.

Tuy nhiên, LHLegal khuyên anh và hàng xóm nên thỏa thuận với nhau thật kỹ lưỡng về vấn đề này. Bởi lẽ, vấn đề mang ra tranh chấp không quá lớn nhưng anh sẽ có thể mất đi một khoản tiền để chi trả cho việc giải quyết vụ án. Hơn nữa, quá trình giải quyết tranh chấp cũng sẽ mất đi một thời gian khá dài.

Trên đây là nội dung tư vấn mà LHLegal - Luật sư tư vấn nhà đất tại TP Hồ Chí Minh gửi đến anh. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho anh.

Liên hệ dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM

Nhằm cung cấp dịch vụ pháp lý một cách nhanh chóng, kịp thời và thuận tiện nhất cho người dân. Luật sư chuyên đất đai LHLegal nhận tư vấn tất cả cả lĩnh vực các vấn đề pháp lý thông qua nhiều hình thức:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Công ty Luật TNHH LHLegal sở hữu đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất giỏi sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý hoàn hảo. Chúng tôi không phân biệt khách hàng của mình là ai mà chúng tôi sẽ quan tâm đến việc chúng tôi đang bảo vệ cái gì. Hãy liên lạc Công ty Luật TNHH LHLegal để được giải đáp tất thảy vấn đề vướng mắc về lĩnh vực Hôn nhân gia đình mà quý khách hàng đang gặp phải.