Mua nhà không có sổ hồng - Rủi ro pháp lý và hướng xử lý

>>> Mua nhà, đất không có sổ đỏ, làm sao để giảm rủi ro?

>>> Mua lại chung cư chưa có Sổ hồng cần lưu ý điều gì?

Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LHLegal, sau đây Luật sư của chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Vì sao nhiều người mua nhà nhưng không được cấp sổ hồng?

Sổ hồng là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là bằng chứng pháp lý về quyền sở hữu hợp pháp.

Một số nguyên nhân phổ biến khiến người mua nhà không được cấp sổ hồng:

• Nhà đất chưa đủ điều kiện cấp sổ: Ví dụ, xây dựng không phép, sai phép, không phù hợp quy hoạch hoặc đất không được công nhận là đất ở theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

• Chủ đầu tư hoặc người bán chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc thủ tục pháp lý: Chưa nộp thuế, lệ phí trước bạ, chưa bàn giao hạ tầng hoặc chưa làm thủ tục chuyển nhượng.

• Hợp đồng chuyển nhượng không hợp pháp: Mua bán bằng giấy tay không công chứng, không đăng ký sang tên theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013.

• Tài sản đang bị vướng tranh chấp, kê biên hoặc thuộc quy hoạch treo.

Hệ quả pháp lý khi không có sổ hồng

Việc không có Giấy chứng nhận dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua:

• Không được công nhận quyền sở hữu theo pháp luật: Do giao dịch không tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định.

• Không thể thực hiện giao dịch hợp pháp: Không thể bán, tặng cho, thế chấp hoặc thừa kế theo pháp luật.

• Khó được bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp: Tòa án có thể không công nhận quyền sở hữu do giao dịch không hợp lệ.

• Không đủ điều kiện cấp sổ: Trường hợp nhà, đất vi phạm quy hoạch, không phù hợp mục đích sử dụng, hoặc không rõ nguồn gốc.

Người mua cần làm gì khi chưa có sổ hồng?

Trong trường hợp đã mua nhà bằng giấy tay, thanh toán đầy đủ và đang sử dụng ổn định, người mua có thể thực hiện các bước sau:

1. Xác minh điều kiện pháp lý của bất động sản

• Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch, tranh chấp hay không thông qua Văn phòng đăng ký đất đai.

• Yêu cầu người bán cung cấp hồ sơ pháp lý gốc như: giấy chứng nhận cũ, giấy phép xây dựng, biên lai nộp thuế…

• Tìm hiểu hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương.

2. Liên hệ với người bán hoặc chủ đầu tư để hoàn thiện thủ tục cấp sổ

• Nếu người bán còn liên hệ được, có thể đề nghị họ lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và thực hiện nghĩa vụ thuế để tiến hành sang tên.

• Trong trường hợp bên bán đã mất tích hoặc không hợp tác, người mua cần cân nhắc thủ tục pháp lý tiếp theo.

3. Khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu cần thiết)

• Trường hợp giao dịch bằng giấy tay, nhưng người mua đã thanh toán đầy đủ và sử dụng ổn định, có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (giao dịch dân sự vi phạm hình thức nhưng đã thực hiện).

• Sau khi có bản án, người mua có thể sử dụng làm cơ sở để xin cấp sổ nếu bất động sản đủ điều kiện theo Luật Đất đai.

4. Làm thủ tục xin cấp sổ theo hướng “công nhận tài sản có trước”

• Nếu không có tranh chấp, đất ở ổn định trước ngày 1/7/2004 (đối với đất không giấy tờ), có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và các quy định địa phương áp dụng.

• Phải chứng minh việc sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không bị tranh chấp.

Lời khuyên pháp lý dành cho người mua nhà

Không nên mua bán nhà đất bằng giấy tay, đặc biệt với tài sản chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý hoặc đang xây dựng trái phép.

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý trước khi giao dịch: Yêu cầu người bán cung cấp sổ hồng, hồ sơ xây dựng, tra cứu quy hoạch.

Thực hiện giao dịch tại tổ chức hành nghề công chứng và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo quyền sở hữu được pháp luật công nhận.

Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký hợp đồng để được tư vấn toàn diện về điều kiện pháp lý và thủ tục.

Trường hợp đã lỡ mua nhà giấy tay, cần chủ động xử lý sớm, tránh để kéo dài dễ phát sinh tranh chấp hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.

Mua nhà bằng giấy tay, bạn cần chủ động xử lý sớm để tránh phát sinh tranh chấp

Như vậy, mua nhà không có sổ hồng tuy có thể thuận tiện, giá rẻ hơn, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và hạn chế quyền của người mua. Trong trường hợp bạn đã mua và đang sinh sống ổn định như tình huống nêu trên, nên sớm xác minh tình trạng pháp lý và tiến hành thủ tục công nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, tránh để kéo dài, phát sinh tranh chấp và thiệt hại tài chính.

LHLegal - Đồng hành pháp lý giúp bạn hợp thức hóa nhà đất mua giấy tay

Việc mua nhà không có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt nếu không đủ điều kiện cấp sổ hoặc không thể chứng minh nguồn gốc hợp pháp. LHLegal sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong quá trình xác minh, khởi kiện, hợp thức hóa tài sản để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc đại diện làm thủ tục cấp sổ, đừng ngần ngại liên hệ Công ty Luật TNHH LHLegal

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Thuận (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal