Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực không?

Câu hỏi:

Nội dung tư vấn:

LHLegal chào chị!

Với những thông tin mà anh cung cấp, LHLegal gửi đến nội dung tư vấn như sau:

Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực không?

Theo Điều 472 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp:

• Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

• Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

• Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư;

• Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;

• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Với những trường hợp trên thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, trường hợp giao kết hợp đồng thuê nhà giữa anh với anh B thuộc trường hợp cho thuê mà luật đã quy định, vì thế không bắt buộc các bên phải tiến hành công chứng, chứng thực. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng này là thời điểm do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Giao kết hợp đồng thuê nhà thuộc trường hợp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Xem thêm: Thuê nhà hết hạn hợp đồng mà không chịu trả nhà sẽ bị chế tài gì?

Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không? 

Khoản 3,4 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

“3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Qua những thông tin mà anh cung cấp, hai bên thỏa thuận Hợp đồng thuê trong vòng 3 năm, nhưng khi chưa hết thời hạn ký Hợp đồng thì bên thuê tự đơn phương chấm dứt Hợp đồng với lý do: Hợp đồng này chỉ là văn bản viết tay không công chứng. Tuy nhiên, lý do này không thuộc các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo luật định. Nên nếu người thuê nhà tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái luật thì phải bồi thường cho chủ nhà theo quy định pháp luật.

Nếu người thuê nhà tự chấm dứt hợp đồng trái luật sẽ phải bồi thường cho chủ nhà

Trường người thuê nhà không thực hiện bồi thường theo quy định của pháp luật thì chủ nhà có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền. Trong trường hợp anh không nắm rõ các thủ tục khởi kiện, cách thức soạn đơn khởi kiện cũng như những quy định của pháp luật. Anh có thể liên hệ đến hotline 1900 2929 01 đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất Công ty Luật TNHH LHLegal sẽ hỗ trợ anh ngay lập tức.

Liên hệ Luật sư giỏi nhà đất ở TP.HCM

Trên đây là toàn bộ thông tin về nội dung: “Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng không?”

Đất đai là một lĩnh vực khó, các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Nếu khách hàng còn gặp vướng mắc trong quá trình thuê nhà, công chứng hợp đồng thuê nhà hay xác định giá trị đúng đắn của hợp đồng vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Chuẩn bị hồ sơ; Kiểm tra hồ sơ; Soạn hợp đồng thuê nhà; Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực và các thủ tục liên quan khác.

Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc. Nếu cần tìm Luật sư giỏi đất đai vui lòng liên hệ chúng tôi qua các cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự