Có được chuyển nhượng đất rừng sản xuất không?

Câu hỏi:

Trả lời:

Xin chào bạn, Công ty Luật LHLegal - Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến chúng tôi, Luật sư Công ty Luật LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Đất rừng sản xuất là gì?

Theo Điểm c khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Đất rừng sản xuất sẽ được phân loại thành:

• Đất có rừng sản xuất là rừng trồng: Gồm rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.

• Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên: Gồm rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên.

• Đất rừng sản xuất có ký hiệu là RSX.

Có được quyền chuyển nhượng đất rừng sản xuất?

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng đất bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất rừng sản xuất. Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất rừng sản xuất là đất nông nghiệp.

Bạn có quyền chuyển nhượng diện tích đất rừng sản xuất cho người khác

Bạn có quyền được chuyển nhượng diện tích đất rừng sản xuất cho người khác, căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013:

“Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

…

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;”

>>> Doanh nghiệp có được giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng để quản lý sản xuất không?

Điều kiện để chuyển nhượng đất rừng sản xuất

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện để chuyển nhượng đất rừng sản xuất hiện nay gồm:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 và trường hợp được quy định tại Khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai;

• Đất không có tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Tuy nhiên, bạn cần phải tuân thủ điều kiện về hạn mức nhận chuyển nhượng đất đối với cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 130 Luật đất đai 2013 là không quá 300 ha đối với đất rừng sản xuất. Thêm vào đó, bạn cần phải đảm bảo điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013.

Để chuyển nhượng đất rừng sản xuất, diện tích chuyển nhượng không quá 300 ha

Từ những phân tích trên, bạn có thể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất của mình cho hộ gia đình hoặc cá nhân khác nếu đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng và hạn mức chuyển nhượng đất theo quy định của luật đất đai hiện hành.

Đối tượng nào nhà nước giao rừng sản xuất không thu tiền sử dụng rừng?

Theo quy định tại Điều 16 Luật lâm nghiệp 2017, những đối tượng sau sẽ thuộc trường hợp nhà nước giao rừng sản xuất không thu tiền sử dụng rừng:

"3. Nhà nước giao rừng sản xuất không thu tiền sử dụng rừng cho các đối tượng sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư cư trú hợp pháp trên địa bàn cấp xã nơi có diện tích rừng; đơn vị vũ trang;

b) Ban quản lý rừng đặc dụng, ban quản lý rừng phòng hộ đối với diện tích rừng sản xuất xen kẽ trong diện tích rừng đặc dụng, rừng phòng hộ được giao cho ban quản lý rừng đó."

Thủ tục chuyển nhượng QSDĐ rừng sản xuất

Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất, bạn thực hiện theo từng bước sau:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

• Bản công chứng, chứng thực hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất.

• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

• Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

• Các giấy tờ khác như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.

Để chuyển nhượng QSDĐ rừng sản xuất bạn cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 4: Cơ quan quản lý đất đai sẽ căn cứ hồ sơ và kiểm tra, xác định vị trí thửa đất. Sau đó, họ sẽ gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 5: Bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sau khi đã có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế cho chủ sở hữu đất. Bạn sẽ tiến hành nộp thuế tại cơ quan thuế.

Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi đã nộp thuế, bạn cần nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận QSDĐ.

Qua những thông tin trên, công ty dịch vụ luật sư tư vấn đất đai LHLegal hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn. Mọi thông tin cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật LHLegal – Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai theo địa chỉ dưới đây:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự