Đất ở có được kinh doanh dịch vụ Karaoke không?

Câu hỏi:

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chúng tôi. LHLegal xin trả lời câu hỏi của bạn như sau: 

Đất ở có được kinh doanh dịch vụ karaoke không? 

Tìm hiểu quy định về đất ở mới nhất 2023 

Hiện nay, đất mà bạn đang có ý định sử dụng đang được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở. Để hiểu hơn về đất ở, chúng ta sẽ đi đến khái niệm về đất ở theo quy định của pháp luật như sau: 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 143, khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về đất ở như sau:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn 

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.” 

“Điều 144. Đất ở tại đô thị 

1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.” 

Như vậy, từ các định nghĩa nêu trên, đất ở tại nông thôn hay đất ở tại đô thị đều được phép sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Như vậy, trong trường hợp đất được sử dụng xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ thì phải được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ để phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Đất được sử dụng xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ phải được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

Xem thêm: Doanh nghiệp có được giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng để quản lý sản xuất không?

Cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ để kinh doanh karaoke

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định: 

“Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: 

… 

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;” 

Theo đó, đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. 

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Chính phủ (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép: 

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất 

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm: 

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; 

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm; 

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm; 

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; 

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.” 

Như vậy, trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ thì không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ cần đăng ký biến động.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ chỉ cần đăng ký biến động và không cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng đất

Luật sư giỏi tư vấn về nhà đất 

Đất đai là một lĩnh vực khó, các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. 

Nếu người thực hiện các quy trình, thủ tục không nắm rõ các quy định pháp luật dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức.. Dẫn đến khó khăn khi giải quyết. Do đó cần phải tìm hiểu và được tư vấn kỹ lưỡng trước khi thực hiện các giao dịch về dự án bất động sản. 

Điều nên làm lúc này, hãy liên hệ với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi TPHCM LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Tư vấn kỹ lưỡng, chuẩn bị hồ sơ liên quan đến việc thực hiện thủ tục, đại diện cho Quý khách hàng làm việc với Cơ quan chức năng trong quá trình tiến hành thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản.