Đất đang tranh chấp có làm sổ đỏ được không?

Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến LHLegal. Sau đây là những thông tin mà chúng tôi gửi đến bạn nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề của mình.

Đất đang tranh chấp và sổ đỏ được hiểu như thế nào? 

Tại Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có quy định:

“24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Hiện nay, pháp luật chưa quy định về vấn đề đất đang tranh chấp được hiểu như thế nào. Vì vậy từ khái niệm trên thì đất đang tranh chấp được hiểu là đất mà người sử dụng hợp pháp thửa đất này với các tổ chức, cá nhân với Nhà nước hoặc giữa những người sử dụng chung diện tích thửa đất này có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất, ranh giới đất, về các tài sản gắn liền với đất, về mục đích sử dụng đất hoặc có tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất đai.

Căn cứ theo quy định của  Luật Đất đai năm 2013 và văn bản hướng dẫn thi hành quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất là chứng cứ pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Vì vậy, sổ đỏ chỉ là tên gọi thường ngày mà người dân hay gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Đất có tranh chấp hay không là một trong những điều kiện để người sử dụng đất được xem xét xin cấp sổ đỏ lần đầu.

Theo đó tại Điều 101, Điều 102 Luật Đất đai 2013 và Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện để được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

• Đất sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai trước 1/7/2004;

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

• Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, không có tranh chấp đất đai;

• Trong quá trình sử dụng, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định như: Tiền thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ,...

Qua quy định trên đất có tranh chấp hoặc có tranh chấp tại thời điểm cấp sổ đỏ, bạn sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Đến khi đã giải quyết xong tranh chấp thì việc cấp giấy chứng nhận mới được tiếp tục thực hiện.

Đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ

Xem thêm: Hướng dẫn hòa giải tranh chấp đất đai

Các hộ liền kề không ký giáp ranh thì có được cấp sổ đỏ không?

Trong trường hợp của bạn bắt buộc phải xác định tình trạng tranh chấp. Tuy nhiên hiện một chủ đất liền kề có tranh chấp với đất của bạn và một chủ đất khác không liên lạc được thì khó để có được chữ ký của họ.

Vì vậy khi nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ thì UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất sẽ niêm yết công khai hiện trạng thửa đất, tình trạng tranh chấp,... tại trụ sở UBND và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày. Sau đó, UBND sẽ xem xét, giải quyết các ý kiến phản ảnh nếu có.

Ngoài ra tại Điều 11 và Khoản 3 Điều 12 Thông tư 25 năm 2014 của Bộ Tài nguyên - Môi trường, việc xác định ranh giới thửa đất, trước khi đo vẽ chi tiết thì cán bộ đo đạc phải phối hợp cùng công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, tổ dân phố để được hướng dẫn, hỗ trợ việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan.

Rồi từ đó, cán bộ đo đạc đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng vạch sơn, cọc,... và lập nên mốc giới thửa đất, mô tả ranh giới để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất. Ngoài ra, cán bộ sẽ yêu cầu người sử dụng đất xuất trình giấy tờ liên quan đến thửa đất.

Khi xác định ranh giới thửa đất phải có mặt của hàng xóm chủ đất liền kề, nếu họ vắng mặt thì phải niêm yết công khai trong 15 ngày. Nếu hết thời hạn niêm yết mà hàng xóm không có tranh chấp thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ giải quyết yêu cầu đề nghị cấp sổ đỏ của bạn.

Nếu hết thời hạn niêm yết mà không có tranh chấp, bạn sẽ được giải quyết yêu cầu cấp sổ đỏ

Trường hợp trong thời gian niêm yết, hàng xóm không ký giáp ranh với lý do đất đang tranh chấp hoặc có yêu cầu giải quyết tranh chấp thì UBND sẽ hòa giải. Lúc này thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ sẽ bị tạm ngừng.

Khi hòa giải kết thúc tranh chấp, UBND sẽ xem xét cấp sổ đỏ cho bạn. Nếu hòa giải không thành, bạn hoặc bên tranh chấp có thể gửi đơn khởi kiện lên tòa án.

Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì làm gì?

Trên là thông tin về “Đất đang tranh chấp có làm sổ đỏ được không?”, hy vọng giải đáp được thắc mắc của bạn. Nếu như còn bất kỳ câu hỏi nào khác hay bạn cần luật sư tư vấn, hỗ trợ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp hãy liên hệ ngay dịch vụ làm sổ đỏ LHLegal nhé!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự