logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Có được thế chấp đất nhà nước cho thuê không?

Khi được nhà nước cho thuê đất trả tiền mỗi năm thì người thuê có được thế chấp đất cho ngân hàng không? Xem ngay bài viết này để biết chi tiết bạn nhé!

    Có được thế chấp đất nhà nước cho thuê không?

    Câu hỏi:

    Chào Luật sư LHLegal! Tôi có câu hỏi muốn được tư vấn là: Tôi được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm với thời hạn là 45 năm. Do nhu cầu cá nhân, tôi muốn thế chấp đất đó cho ngân hàng. Tôi muốn biết liệu tôi có thể thế chấp đất thuê hay không? Cám ơn Luật sư.

    Trả lời:

    Công ty Luật LHLegal – Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai, nhà ở và bất động sản cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến chúng tôi, Luật sư Công ty Luật LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

    Thế nào là nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm?

    QSDĐ phát sinh trên cơ sở Nhà nước trao QSDĐ cho người sử dụng đất dưới hình thức:

    • Giao đất: Có thu tiền hoặc không thu tiền sử dụng đất.

    • Cho thuê đất: Thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

    • Công nhận quyền sử dụng đất.

    Vì vậy, thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm là một trong những hình thức mà Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Từ đây làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

    Xem thêm: Mua nhà ở chung cư đã bị thế chấp

    Các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm

    Theo quy định tại Điều 56 Luật Đất đai năm 2013, đối tượng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm bao gồm:

    • Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

    • Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sản sản xuất phi nông nghiệp;

    • Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013;

    • Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

    • Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

    Cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng kinh doanh thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm

    Cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng kinh doanh thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm

    • Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc;

    • Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

    • Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

    Có được thế chấp đất nhà nước cho thuê không?

    Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp cho LHLegal, chúng tôi hiểu rằng bạn đã được Nhà nước cho thuê đất, nhưng trong thời hạn thuê bạn muốn thế chấp diện tích đất thuê đó. Theo quy định tại khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013 có quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất, thu tiền hằng năm như sau:

    “2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

    b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;

    đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

    e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.”

    Theo đó, bạn chỉ có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất thuê mà không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê đó đối với đất được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất hằng năm.

    Bạn không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê đối với đất Nhà nước cho thuê

    Bạn không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê đối với đất Nhà nước cho thuê

    Trên đây là quy định pháp luật về việc quyền của người chưa thành niên trong các giao dịch liên quan đến bất động sản cụ thể là việc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất] chúng tôi cung cấp đến bạn được biết. Đồng thời, Công ty Luật - Luật sư tư vấn pháp luật nhà đất LHLegal chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai, nhà ở và bất động sản hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn.

    Mọi thông tin cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật LHLegal – Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai, nhà ở và bất động sản theo địa chỉ dưới đây:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng: Admin
    Facebook chat