Mua nhà ở chung cư đã bị thế chấp

Câu hỏi:

Trả lời:

LHLegal - Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai. Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến chúng tôi, Luật sư LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Rủi ro khi mua nhà chung cư đã thế chấp

Ngày nay, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư, pháp luật cho phép các tổ chức tín dụng được quyền đứng ra bảo lãnh, thế chấp các dự án chung cư xây dựng nhà ở để bán. Tuy nhiên, việc mua nhà ở thuộc dự án chung cư đã được thế chấp như trên có thể phát sinh nhiều rủi ro cho người mua.

Theo đó nếu người mua không xác định rõ các yếu tố về dự án xây dựng thì rất dễ gặp phải các tranh chấp đất đai sau này, ví dụ như bị Ngân hàng xử lý căn nhà, thậm chí bị chủ đầu tư lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Xem thêm: Mua nhà chung cư cần lưu ý điều gì?

Quy định pháp luật về việc thế chấp dự án xây dựng nhà ở

Liên quan tới quy định về việc thế chấp dự án xây dựng nhà ở, điểm i khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:

“Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.”

Công ty vẫn có quyền bán, chuyển nhượng, thuê nhà sau khi đã thế chấp dự án

Theo quy định này, sau khi thế chấp dự án Công ty A vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận. Sau khi bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp (Ngân hàng) thống nhất việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó theo Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì công ty A hoàn toàn có thể chuyển nhượng nhà ở cho bạn theo đúng quy định pháp luật.

Lưu ý trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu

Trước khi ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, bạn cần phải yêu cầu Chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư cung cấp đủ các giấy tờ, tài liệu sau:

1. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ mình dự định mua.

2. Kiểm tra chứng thư bảo lãnh

3. Giấy xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với việc bán nhà hình thành trong tương lai.

4. Giấy tờ xác minh Công ty A đủ điều kiện để chuyển giao quyền sở hữu nhà ở bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở dự án chung cư, giấy phép xây dựng dự án, bản thiết kế, bản vẽ thi công công trình được Sở Xây dựng phê duyệt,…

Trước khi ký hợp đồng, bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đủ giấy tờ cần thiết

Ngoài ra, bạn cũng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhất là các quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

Nếu sau khi xem xét dự án xây dựng không đủ căn cứ để có thể giải chấp thì bạn có thể từ chối ký kết Hợp đồng nhằm bảo đảm quyền lợi sau này của mình. Trường hợp sau khi xem xét kỹ các điều kiện mà bạn vẫn muốn tiếp tục ký kết Hợp đồng, bạn cần phải theo dõi kĩ quá trình Công ty A thực hiện và bàn giao nhà ở cho bạn. Nếu rủi ro xảy ra là Công ty A không được giải chấp và Ngân hàng xử lý dự án nhà ở thì bạn có quyền khởi kiện Công ty A cùng Ngân hàng xử lý dự án nhà ở lên Tòa án kèm theo các giấy tờ có ký kết khi xác lập Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư.

Trên đây là nội dung về “Mua nhà thuộc dự án chung cư đã bị thế chấp” chúng tôi cung cấp đến bạn đọc. Công ty luật - Luật sư tranh chấp nhà đất LHLegal chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn.

Mọi thông tin cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ công ty luật LHLegal chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai theo địa chỉ dưới đây:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự