Có được đòi lại nhà khi người thuê không trả tiền đúng hạn?

Xem thêm bài viết liên quan:

>>> 6 vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà không thể bỏ qua

>>> Thuê nhà đến hạn hợp đồng không chịu trả cũng có thể bị ở tù

Câu hỏi:

Nội dung tư vấn:

LHLegal đã nhận được câu hỏi của bạn. LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn qua bài viết sau.

Có được đòi lại nhà khi người thuê không trả tiền đúng hạn?

Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”.

Do đó, bên thuê nhà phải có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn là vào mùng 10 hàng tháng cho bạn.

Điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê trong trường hợp bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng”.

Vì bên thuê nhà không trả tiền thuê 04 tháng liên tiếp nên bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và lấy lại nhà đang cho thuê nếu bên thuê nhà không có lý do chính đáng cho sự chậm trễ trong việc thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn.

Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, trong trường hợp này, bạn cần phải thông báo cho bên thuê nhà biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê để bên thuê nhà sắp xếp trả lại nhà cho bạn và tìm chỗ thuê khác. Trường hợp bạn không thông báo cho bên thuê biết về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bạn phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê khi bên thuê có yêu cầu như thiệt hại về lợi ích, về doanh thu khi không buôn bán được hàng hóa,…

Bạn cần thông báo cho bên thuê biết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ít nhất 30 ngày

Bên thuê nhà phải trả lại căn nhà trên trong tình trạng nguyên vẹn như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên. Nếu giá trị của căn nhà bị giảm sút hoặc hư hỏng thì bạn có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại cho mình. Nếu bên thuê chậm trả lại nhà thì bạn có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, nếu như trong hợp đồng có thỏa thuận thì bên thuê nhà còn phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả lại nhà cho bạn. Thêm vào đó, trong thời gian chậm trả nhà này, căn nhà có xảy ra bất kỳ sự cố nào như cháy nhà, hư hỏng hoặc sập đổ nhà thì bên thuê nhà phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Mặt khác, khi bạn có yêu cầu bên thuê trả lại nhà và số tiền thuê chưa được thanh toán nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả lại căn nhà và số tiền thuê thì bạn có quyền kiện đòi tài sản theo quy định tại Điều 256 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, bạn cần làm Đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết và cần chuẩn bị một số bằng chứng, chứng cứ như hợp đồng thuê nhà, sao kê hình ảnh thanh toán tiền thuê của bên thuê nhà, hình ảnh hiện trạng căn nhà trước và sau khi cho thuê, …

Nếu bạn có bất kỳ khó khăn gì trong quá trình soạn Đơn khởi kiện hay chuẩn bị tài liệu chứng cứ liên quan đến việc kiện đòi tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900 2929 01 hoặc để lại thông tin qua Email: LHLegal@luatsulh.com để được hỗ trợ nhanh nhất và đặt lịch tư vấn với luật sư.

Mẫu thông báo Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Tải mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại đây:

Tìm luật sư giỏi Nhà đất ở đâu? 

Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất LHLegal chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực Nhà đất như giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai, kiện đòi tài sản, tranh chấp quyền sử dụng đất, …

Với đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cam kết sẽ giải quyết các vấn đề mà bạn đang gặp phải về Nhà đất. Khách hàng nếu có nhu cầu liên quan đến các vấn đề xảy ra trong lĩnh vực Nhà đất, hãy gọi ngay đến Hotline: 1900 2929 01 hoặc để lại thông tin qua email: Hoa.le@luatsulh.com; LHLegal@luatsulh.com

Với đội ngũ Luật sư giỏi Nhà đất uy tín, chất lượng có kinh nghiệm hành nghề nhiều năm, chúng tôi tự hào và cam kết sẽ bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng cũng như đề ra hướng giải quyết hiệu quả đối với vấn đề mà bạn đang gặp phải trong Nhà đất. Nếu bạn có nhu cầu liên quan đến lĩnh vực Nhà đất hãy đến với Luật sư giỏi Nhà đất để được tư vấn và được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự