window.location.href = "https://luatsulh.com/phap-luat/thoi-han-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-moi-nhat-nam-2023-5660.html"

If you are not redirected automatically, follow the link to our homepage.

Thời hiệu là gì?

Điều 149 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu như sau:

- Thời hiệu là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định. Thời hạn là một khoảng thời gian được xác định từ thời điểm này đến thời điểm khác.

- Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ, việc.

- Người được hưởng lợi từ việc áp dụng thời hiệu có quyền từ chối áp dụng thời hiệu, trừ trường hợp việc từ chối đó nhằm mục đích trốn tránh thực hiện nghĩa vụ.

Các loại thời hiệu theo quy định pháp luật hiện hành

- Thời hiệu hưởng quyền dân sự: là thời hạn mà khi kết thúc thời hạn đó thì chủ thể được hưởng quyền dân sự.

- Thời hiệu miễn trừ nghĩa vụ dân sự: là thời hạn mà khi kết thúc thời hạn đó thì người có nghĩa vụ dân sự được miễn việc thực hiện nghĩa vụ.

- Thời hiệu khởi kiện: là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

- Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự: là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền yêu cầu.

Cách tính thời hiệu

Cách tính thời hiệu được quy định tại điều 151 Bộ luật dân sự 2015 cụ thể:

Thời hiệu được xác định từ ngày đầu tiên của thời hiệu và chấm dứt tại thời điểm kết thúc ngày cuối cùng của thời hiệu.

 Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự được tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Các trường hợp sau đây không áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện:

- Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản;

- Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác

- Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai;

- Trường hợp khác do luật quy định.

Các trường hợp sau đây không được tính vào thời hiệu khởi kiện:

- Trường hợp bất khả kháng; chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Thời hiệu khởi kiện sẽ được tính lại từ đầu khi phát sinh một trong các sự kiện sau:

- Người có nghĩa vụ đã thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;

- Bên có nghĩa vụ thừa nhận hoặc thực hiện xong một phần nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;

- Các bên đã tự hòa giải với nhau.

Khi có các sự kiện trên xảy ra, thời hiệu khởi kiện được tính lại từ đầu kể từ ngày tiếp theo của ngày phát sinh sự kiện.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai mới nhất 2023

Theo quy định của Bộ luật dân sự thì những tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ không áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện vụ án.

Như vậy các vụ án tranh chấp liên quan đến chủ sở hữu, diện tích đất, quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất đai sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện vụ án.

Đối với các vụ án tranh chấp liên quan đến hợp đồng có đối tượng là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì sẽ áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện theo quy định của Bộ Luật dân sự.

Cụ thể hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng cầm cố,… nếu có căn cứ để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì sẽ áp dụng quy định tại điều   132 Bộ luật dân sự 2015 về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

Những giao dịch dân sự có căn cứ tuyên bố vô hiệu do chủ thể tham gia ký kết hợp đồng không đủ điều kiện; giao dịch dân sự vô hiệu do bị cưỡng chế, đe dọa, uy hiếp; giao dịch dân sự vô hiệu do nhầm lẫn; giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là 2 năm.

Hết thời hạn trên mà bên bị xâm phạm quyền và lợi ích không có đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch đương nhiên có hiệu lực.

Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm, trái đạo đức xã hội; vô hiệu do giả tạo không áp dụng quy định về thời hiệu.

Về cơ bản, do tính chất đặc thù của đất đai nên pháp luật không quy định thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

Chỉ có các tranh chấp về giao dịch dân sự liên quan đến đất đai các bên tham gia xác lập giao dịch nên chú ý đến thời hiệu tranh chấp liên quan đến hiệu lực của hợp đồng để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình một cách tốt nhất.

Liên hệ luật sư giải quyết khởi kiện tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phức tạp vì quy định pháp luật chồng chéo, thời gian giải quyết kéo dài. Nhằm cung cấp dịch vụ pháp lý một cách nhanh chóng, kịp thời và thuận tiện nhất cho người dân. LHLegal nhận tư vấn, giải quyết khởi kiện tranh chấp đất đai thông qua nhiều hình thức, cụ thể:

- Tư vấn qua tổng đài tư vấn pháp luật: Khách hàng gọi hotline 1900 2929 01 nhấn phím 1 để gặp Luật sư giỏi lĩnh vực nhà đất ở Bình Thạnh

- Tư vấn qua thư điện tử (email): Quý Khách hàng có thể gửi thông tin cần tư vấn thông qua email: Hoa.Le@LuatsuLH.com; LHLegal.Mar@LuatsuLH.com để đặt lịch hẹn với luật sư

- Đặt lịch hẹn gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: Khách hàng có thể đặt lịch hẹn gặp luật sư tư vấn trực tiếp thông qua các cách thức sau:

• Truy cập website: https://luatsulh.com/ nhấn vào mục yêu cầu dịch vụ để đặt lịch hẹn gặp luật sư tư vấn trực tiếp

• Truy cập vào fanpage: 

https://www.facebook.com/GiaiQuyetTranhChap

gửi tin nhắn đặt lịch hẹn với chúng tôi trên fanpage facebook

- Tư vấn trực tiếp: Quý Khách hàng có thể đến địa chỉ trụ sở văn phòng 17a Phan Bội Châu, Phường 2, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh để gặp Luật sư, Đội ngũ Chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm để nhận tư vấn trực tiếp lĩnh vực nhà đất.

Công ty Luật TNHH LHLegal sở hữu đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý hoàn hảo. Chúng tôi không phân biệt khách hàng của mình là ai mà chúng tôi sẽ quan tâm đến việc chúng tôi đang bảo vệ cái gì. Hãy liên lạc Công ty Luật TNHH LHLegal để được giải đáp tất thảy vấn đề vướng mắc về lĩnh vực nhà đất mà quý khách hàng đang gặp phải.