Tranh chấp đất đai là tranh chấp về các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất. Khiếu nại đất được hiểu là việc của các cơ quan, tổ chức, công dân đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét lại các hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính trong quản lý đất đai. Để hiểu rõ hơn về tranh chấp đất đai và khiếu nại đất, bạn hãy xem ngay những nội dung dưới đây.

Phân biệt giữa tranh chấp đất đai và khiếu nại đất đai

Căn cứ pháp lý

Tranh chấp đất đai được quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018 (Luật Đất đai 2013). 

Khiếu nại đất đai được quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011 sửa đổi, bổ sung 2013 (Luật Khiếu nại 2011).

Bản chất của tranh chấp đất đai và khiếu nại đất đai

Theo đó, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Bản chất của khiếu nại đất đai là việc đề nghị cơ quan nhà nước, cán bộ công chức có thẩm quyền xem lại quyết định hành chính, hành vi hành chính đối với quyền sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức có liên quan đến mảnh đất đó.

Đối tượng tranh chấp đất đai và khiếu nại đất đai

Đối tượng trong quan hệ tranh chấp đất đai là các chủ thể có mâu thuẫn, xâm phạm đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất trong quan hệ đất đai.

Đối tượng bị khiếu nại trong quan hệ khiếu nại đất đai là cơ quan nhà nước, cán bộ công chức đã ban hành quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính mà chủ thể khiếu nại cho rằng trái pháp luật.

Xem thêm: Quy định giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ mới nhất 2023

Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai và khiếu nại đất đai

Đối với giải quyết tranh chấp đất đai

Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật đất đai 2013 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017 (BLTTHS hiện hành). Cụ thể, nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp hoặc tự hòa giải ở cơ sở. Trường hợp hòa giải không thành thì có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị tranh chấp để hòa giải. Nếu vẫn không hòa giải thành, các bên tiếp tục gửi đơn lên Tòa án hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết tùy thuộc vào trường hợp đất bị tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất bị tranh chấp.

• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất bị tranh chấp.

Các bên có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp

Đối với giải quyết khiếu nại đất đai

Cơ chế giải quyết khiếu nại đất đai được thực hiện theo Điều 7 luật khiếu nại 2011. Các bên có thể khiếu nại lên cơ quan, người ban hành quyết định hành chính, hành vi hành chính hoặc có thể khởi kiện ra tòa hành chính. Cụ thể:

Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ (sau đây gọi chung là Bộ trưởng) thì người khiếu nại khiếu nại đến Bộ trưởng hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của Bộ trưởng hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Đối với quyết định hành chính của Bộ trưởng, người khiếu nại có thể khởi kiện tại Tòa án

Đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh) thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Bộ trưởng quản lý ngành, lĩnh vực hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần hai của Bộ trưởng hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Infographic phân biệt giữa tranh chấp đất đai và khiếu nại đất đai

Liên hệ dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM

Nhằm cung cấp dịch vụ pháp lý một cách nhanh chóng, kịp thời và thuận tiện nhất cho người dân. LHLegal nhận tư vấn tất cả cả lĩnh vực các vấn đề pháp lý thông qua nhiều hình thức:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Công ty Luật TNHH LHLegal sở hữu đội ngũ Luật sư nhà đất giỏi sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý hoàn hảo. Chúng tôi không phân biệt khách hàng của mình là ai mà chúng tôi sẽ quan tâm đến việc chúng tôi đang bảo vệ cái gì. Hãy liên lạc Công ty Luật TNHH LHLegal để được giải đáp tất thảy vấn đề vướng mắc về lĩnh vực Hôn nhân gia đình mà quý khách hàng đang gặp phải.