Kinh doanh homestay có phải đăng ký kinh doanh, nộp thuế không?

Thực tế, nếu hoạt động có bản chất là cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn có thu tiền, chủ homestay phải lưu ý đồng thời đến đăng ký kinh doanh, điều kiện lưu trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ thuế.

Đặc biệt, từ năm 2026, chính sách thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh đã có nhiều thay đổi quan trọng.

Cho thuê homestay có phải đăng ký kinh doanh không?

Có, nếu hoạt động thực tế là kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

Theo khoản 6 Điều 48 Luật Du lịch 2017, nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê là một loại cơ sở lưu trú du lịch.

Điều 49 Luật Du lịch 2017 quy định cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú phải:

• Có đăng ký kinh doanh;
• Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy;
• Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất, dịch vụ;
• Tuân thủ các yêu cầu về môi trường, an toàn thực phẩm nếu có liên quan.

Do đó, nếu thường xuyên cho khách thuê phòng theo ngày, theo đợt lưu trú và thu tiền, chủ cơ sở cần đăng ký kinh doanh, phổ biến dưới hình thức hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp.

Cần phân biệt trường hợp này với việc cho thuê nhà dài hạn. Nếu chỉ cho một người thuê nhà theo tháng hoặc theo năm để sử dụng ổn định thì hoạt động có thể mang bản chất cho thuê bất động sản, không hoàn toàn giống dịch vụ lưu trú homestay.

Kinh doanh homestay có phải nộp thuế không?

Không phải mọi hộ hoặc cá nhân kinh doanh homestay đều phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Theo chính sách thuế áp dụng từ năm 2026:

Doanh thu từ 01 tỷ đồng/năm trở xuống

Hộ, cá nhân kinh doanh có doanh thu năm từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ từ 01 tỷ đồng trở xuống thuộc ngưỡng không phải chịu thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN từ hoạt động kinh doanh theo quy định hiện hành.

Tuy nhiên:

Không phải nộp thuế không đồng nghĩa với không phải đăng ký kinh doanh.

Nếu hoạt động là dịch vụ lưu trú du lịch thì chủ homestay vẫn phải thực hiện các thủ tục kinh doanh và đáp ứng điều kiện chuyên ngành tương ứng.

Doanh thu trên 01 tỷ đồng/năm

Khi doanh thu vượt 01 tỷ đồng/năm, hộ hoặc cá nhân kinh doanh phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo phương pháp phù hợp.

Đối với hoạt động có bản chất là dịch vụ lưu trú, tỷ lệ thuế áp dụng trong trường hợp tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu gồm:

• Thuế GTGT: 5%;
• Thuế TNCN: 2%.

Tuy nhiên, không nên mặc định mọi trường hợp đều lấy tổng doanh thu nhân với 7%, bởi căn cứ và phương pháp tính từng loại thuế từ năm 2026 có sự khác biệt tùy mức doanh thu.

Homestay còn phải nộp lệ phí môn bài không?

Không.

Từ ngày 01/01/2026, việc thu và nộp lệ phí môn bài đã chấm dứt theo Nghị quyết 198/2025/QH15.

Do đó, các mức lệ phí môn bài 300.000 đồng, 500.000 đồng hoặc 1.000.000 đồng/năm áp dụng trước đây không còn được sử dụng từ năm 2026.

Chủ homestay cần thực hiện những thủ tục gì?

Để hoạt động hợp pháp, chủ homestay cần lưu ý một số thủ tục chính:

• Đăng ký kinh doanh: lựa chọn mô hình hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp và đăng ký ngành nghề phù hợp với hoạt động lưu trú.
• Đáp ứng điều kiện lưu trú du lịch: cơ sở phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về cơ sở vật chất và dịch vụ theo Luật Du lịch và văn bản hướng dẫn.
• An ninh, trật tự: dịch vụ lưu trú thuộc lĩnh vực chịu sự quản lý về an ninh, trật tự nên cần thực hiện thủ tục tương ứng theo quy định.
• Phòng cháy chữa cháy: yêu cầu cụ thể phụ thuộc quy mô và đặc điểm của cơ sở.
• Khai báo lưu trú: chủ homestay phải thực hiện việc khai báo, thông báo lưu trú cho khách theo quy định, đặc biệt đối với khách nước ngoài.
• Thuế và hóa đơn: trường hợp đạt ngưỡng doanh thu theo quy định phải thực hiện kê khai thuế, sử dụng hóa đơn điện tử và các nghĩa vụ liên quan.

Homestay nhỏ, doanh thu thấp có cần đăng ký kinh doanh không?

Đây là vấn đề nhiều người dễ nhầm.

Ngưỡng 01 tỷ đồng/năm hiện nay chủ yếu được dùng để xác định nghĩa vụ thuế của hộ và cá nhân kinh doanh, không phải là ngưỡng xác định có phải đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú hay không.

Vì vậy, việc homestay chỉ có 2–3 phòng hoặc doanh thu chưa đến 01 tỷ đồng không đồng nghĩa với việc được miễn đăng ký kinh doanh nếu hoạt động thực tế thuộc dịch vụ lưu trú du lịch.

Homestay chỉ có 2–3 phòng hoặc doanh thu dưới 1 tỷ đồng không đồng nghĩa được miễn đăng ký kinh doanh

Kết luận

Kinh doanh homestay không đơn giản chỉ là có nhà hoặc phòng trống rồi cho khách thuê theo ngày.

Nếu hoạt động mang bản chất dịch vụ lưu trú, chủ cơ sở cần quan tâm đến đăng ký kinh doanh, điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, khai báo lưu trú và nghĩa vụ thuế.

Đặc biệt, từ năm 2026:

• Ngưỡng doanh thu không chịu thuế của hộ, cá nhân kinh doanh được nâng lên 01 tỷ đồng/năm;
• Lệ phí môn bài đã chấm dứt từ ngày 01/01/2026;
• Cách tính thuế cần căn cứ đúng bản chất hoạt động là dịch vụ lưu trú hay cho thuê bất động sản.

Căn cứ pháp lý

• Luật Du lịch 2017;
• Nghị định 168/2017/NĐ-CP;
• Nghị định 168/2025/NĐ-CP;
• Nghị quyết 198/2025/QH15;
• Nghị định 68/2026/NĐ-CP;
• Nghị định 141/2026/NĐ-CP;
• Các quy định hiện hành về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và cư trú.

LH Legal hỗ trợ pháp lý kinh doanh homestay

LH Legal hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp trong việc đăng ký kinh doanh homestay, rà soát điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, nghĩa vụ thuế và các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình hoạt động.

Việc hoàn thiện pháp lý ngay từ đầu giúp chủ cơ sở hạn chế rủi ro khi bị kiểm tra và tạo nền tảng ổn định để phát triển hoạt động kinh doanh lâu dài.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Hồ Chí Minh: 12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)

Hà Nội: 51 Nguyễn Khắc Hiếu, Phường Ba Đình (Phường Trúc Bạch, Quận Ba Đình cũ)

Nha Trang: 144 Hoàng Hoa Thám, Phường Nha Trang (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LH Legal