Năm 2019 là một năm vô cùng khó khăn của thị trường bất động sản cả về cung và cầu. Về nguồn cung, hàng loạt các dự án bị thanh tra, kiểm tra kéo theo hệ lụy là không thể/chưa thể triển khai trên thực tế dẫn đến việc cung ứng sản phẩm bất động sản ra thị trường bị ách tắc. Song song đó, vấn đề về dịch bệnh COVID-19 ngày càng diễn biến phức tạp nên ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhu cầu về nhà ở của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ vẫn có xu hướng tăng cao và chưa được đáp ứng. 

Hiện nay, thực tế cho thấy nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ đã trở nên bức thiết hơn bao giờ hết. Cụ thể, theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, trong số hơn 400.000 công nhân lao động đang làm việc tại 17 khu chế xuát, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và 21 cụm công nghiệp của Tp. Hồ Chí Minh thì có đến 63% tương đương 250.000 người là người nhập cư. Trong số họ, phần lớn đang ở trong các khu nhà trọ lụp xụp, thiếu tiện ích, thiếu dịch vụ, chưa đảm bảo an toàn, vệ sinh nên họ luôn có khao khát được sở hữu một căn hộ có diện tích nhỏ. Thêm vào đó, hiện tại Tp. Hồ Chí Minh có khoảng 150.000 người nước ngoài đang sống và làm việc nên có nhu cầu rất lớn.

Từ những nhu cầu chính đáng và thiết thực trên, từ ngày 01 tháng 07 năm 2020, Bộ Xây dựng đã cho phép xây dựng căn hộ có diện tích 25m2. Cụ thể:

1. Đối với căn hộ chung cư:

• Căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2;
• Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án;
• Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 01 phòng không có chiếu sáng tự nhiên;
• Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2. 

2. Đối với căn hộ lưu trú: Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú (condotel) không nhỏ hơn 25 m2.
3. Đối với văn phòng kết hợp lưu trú: Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel) không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích khu làm việc tối thiểu 9 m2 và không bố trí bếp trong trong Officetel.

Trên đây là những thông tin nổi bật đáng lưu ý trong Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng có hiệu lực thi hành từ 01/07/2020 mà Luật sư LHLegal cập nhật đến quý Độc giả, đặc biệt là đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước. Luật sư LHLegal mời quý Độc giả đón đọc tại các bài viết pháp luật tại website www.luatsulh.com

Ban tư vấn pháp luật Kinh doanh Bất động sản LHLegal

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 03 năm 2020.

********************

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự