Bối cảnh đề xuất

Theo thông tin từ bản tin thời sự VTV ngày 20/8, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đề xuất bổ sung quy định tại dự thảo Nghị định về điều kiện tài sản bảo đảm. Điểm đáng chú ý: 

“Ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ không được phép thu giữ tài sản thế chấp nếu đó là nhà ở hoặc công cụ lao động duy nhất của người vay.”

Mục tiêu của đề xuất này là nhằm bảo vệ quyền sinh sống và quyền lao động – hai quyền cơ bản của công dân được pháp luật ghi nhận.

Lợi ích đối với người vay:

• Người dân không lo mất đi chỗ ở duy nhất khi rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán.

• Công cụ lao động (ví dụ: xe máy chở hàng, phương tiện làm việc) được bảo vệ, giúp họ duy trì khả năng kiếm sống.

• Góp phần hạn chế tình trạng người vay rơi vào khủng hoảng toàn diện khi bị siết nợ.

Góc nhìn từ phía tổ chức tín dụng

Tuy nhiên, nếu xét ở chiều ngược lại, quy định này có thể dẫn đến nhiều hệ lụy:

• Khó cho vay: Các ngân hàng sẽ e ngại cấp tín dụng nếu khách hàng chỉ có duy nhất một căn nhà làm tài sản thế chấp, bởi họ không thể xử lý để thu hồi nợ nếu phát sinh rủi ro.

• Gia tăng nợ xấu: Trường hợp ban đầu người vay có nhiều tài sản, nhưng về sau chỉ còn lại một căn nhà duy nhất, ngân hàng sẽ không có cơ sở pháp lý để xử lý khi khoản vay mất khả năng thanh toán.

• Mất cân bằng lợi ích: Quyền lợi của người vay được bảo vệ nhưng quyền thu hồi nợ hợp pháp của bên cho vay lại bị hạn chế, từ đó làm giảm tính an toàn trong hoạt động tín dụng.

Bài toán pháp lý đặt ra

Cốt lõi của vấn đề là phải cân bằng giữa quyền lợi của người vay và sự an toàn của hoạt động tín dụng. Nếu chỉ nghiêng về một phía, hệ thống tài chính có thể đối diện nhiều rủi ro, làm hạn chế khả năng tiếp cận vốn của chính người dân.

Khi bàn về giải pháp, có một số câu hỏi cần được cân nhắc:

• Liệu có cơ chế nào giúp tổ chức tín dụng giảm thiểu rủi ro khi không thể xử lý tài sản bảo đảm là nhà ở duy nhất?

• Làm thế nào để vẫn bảo vệ quyền có chỗ ở và phương tiện sinh kế tối thiểu của người vay, nhưng đồng thời không làm “tắc nghẽn” dòng vốn tín dụng trong nền kinh tế?

Đề xuất “không cho ngân hàng thu giữ nhà ở duy nhất của người vay” là một hướng đi nhân văn, đặt quyền lợi người dân lên hàng đầu. Tuy nhiên, cần có cơ chế pháp lý đồng bộ để dung hòa lợi ích giữa người vay và tổ chức tín dụng, tránh việc quy định này trở thành rào cản cho hoạt động cho vay, gây ách tắc dòng vốn và gia tăng nợ xấu.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự