Luật đã quy định: Khu quy hoạch 1/500 được miễn giấy phép

Theo phân tích từ Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, từ nhiều năm nay, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM không dựa vào quy hoạch 1/500 hay 1/2.000, mà chủ yếu căn cứ vào quy định quản lý kiến trúc đô thị, cụ thể là Quyết định 56/2021.

Đặc biệt, Luật Xây dựng hiện hành đã quy định miễn giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Tuy nhiên, do chưa thực hiện đồng bộ và triệt để, việc miễn giấy phép trên thực tế vẫn chưa được triển khai đúng mức.

Do đó, đề xuất miễn giấy phép theo công văn 4440 ngày 29/6/2025 được cho là không mang tính đột phá hay đổi mới, bởi đây là quyền lợi đã được luật xác lập từ lâu.

Kiến nghị thay đổi theo hướng cải cách thủ tục, không lặp lại quy định cũ

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường khuyến nghị UBND TP.HCM nên mạnh dạn chỉ đạo các sở, ban ngành thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh tình trạng "đề xuất lại điều đã có", gây nhiễu thông tin cho người dân và doanh nghiệp.

Ngoài ra, Viện cũng đề xuất một số cải cách thực tiễn hơn như:

• Bỏ giấy phép xây dựng, thay bằng cơ chế đăng ký xây dựng đối với các khu dân cư phù hợp quy hoạch.

• Cho phép tăng chiều cao công trình thêm một tầng đối với các thửa đất có mặt tiền rộng trên 5,5m và chiều sâu tối thiểu 12m, nhằm khai thác hiệu quả hơn quỹ đất đô thị trong bối cảnh hạ tầng giao thông đã được cải thiện.

Về phía Sở Xây dựng: Đề xuất miễn phép cho 112 dự án có quy hoạch chi tiết 1/500

Trong văn bản gửi UBND TP.HCM ngày 29/6, Sở Xây dựng đề xuất triển khai miễn giấy phép xây dựng cho 112 dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Cụ thể, số lượng dự án phân bổ như sau:

• TP.Thủ Đức: 41 dự án

• Huyện Nhà Bè: 33 dự án

• Huyện Bình Chánh: 17 dự án

• Quận 7: 10 dự án

• Huyện Hóc Môn: 4 dự án

• Quận 12 và Quận 6: mỗi nơi 3 dự án

• Huyện Cần Giờ: 1 dự án

Ngoài ra, Sở cũng đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong các khu vực có thiết kế đô thị được phê duyệt, mở rộng đối tượng miễn giấy phép không chỉ giới hạn trong các dự án phát triển đô thị quy mô lớn.

Phản ứng của giới chuyên gia: Cần rõ ràng khái niệm và tránh đánh tráo thuật ngữ

Một số chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch và xây dựng cho rằng, đề xuất của Sở Xây dựng mang tính hình thức, không tạo ra đột phá đáng kể. Việc nhấn mạnh miễn giấy phép cho các dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thực chất chỉ là áp dụng đúng quy định hiện hành, chứ không phải là một chính sách mới.

Do đó, cần tập trung vào hoàn thiện cơ chế đăng ký xây dựng thay cho cấp phép truyền thống, giảm tải thủ tục hành chính, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.

Nguồn: Báo Thanh Niên

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – chuyên tư vấn pháp lý trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, đất đai và thủ tục cấp phép. Nếu bạn đang gặp khó khăn về pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng, quy hoạch đô thị, đăng ký công trình hay tranh chấp đất đai, hãy liên hệ với LHLegal để được hỗ trợ tận tình và nhanh chóng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal