Câu hỏi:

Nội dung tư vấn:

Theo thông tin mà chị cung cấp, chị và hàng xóm chị có giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi làm xong các thủ tục giấy tờ thì chị phát hiện bên bán không chịu đóng thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp của chị, LHLegal tư vấn cho chị như sau:

Người bán không nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản, bên mua có bị ảnh hưởng?

Theo khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí mà pháp luật quy định phải đóng cho cơ quan nhà nước, trong đó có bao gồm thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu bên bán không thực hiện việc nộp thuế TNCN thì chị có thể không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vì nghĩa vụ nộp thuế TNCN đối với phần thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được hoàn thành.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung tại Luật số 26/2012/QH13 và điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Người có thu nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế.

Như vậy, người bán trong trường hợp này là hàng xóm của chị có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân vì là người có thu nhập từ giao dịch này.

Người bán có nghĩa vụ phải nộp thuế TNCN vì họ là người có thu nhập từ giao dịch mua bán

Trong hợp đồng có thỏa thuận rõ ai là người nộp thuế TNCN nên trong trường hợp này, chị có thể yêu cầu bên bán hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế. Nếu bên bán vẫn cố tình không nộp thuế thì chị có quyền yêu cầu Tòa án nơi bị đơn cư trú để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn mà Luật sư giỏi nhà đất - Công ty Luật TNHH LHLegal gửi đến chị, hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho vợ chồng chị giải quyết nhanh chóng các vấn đề của mình. Nếu có nhu cầu liên quan trong quá trình giải quyết ly hôn, chị có thể liên hệ Công ty Luật TNHH LHLegal qua hotline 1900 2929 01 hoặc gửi thông tin về địa chỉ email: Hoa.Le@LuatsuLH.com; LHLegal.Mar@LuatsuLH.com để được hỗ trợ nhanh nhất.

Xem thêm: 6 vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà không thể bỏ qua

Liên hệ dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM

Nhằm cung cấp dịch vụ pháp lý một cách nhanh chóng, kịp thời và thuận tiện nhất cho người dân. Luật sư tư vấn về nhà đất LHLegal nhận tư vấn tất cả cả lĩnh vực các vấn đề pháp lý thông qua nhiều hình thức:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Công ty Luật TNHH LHLegal sở hữu đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất giỏi sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý hoàn hảo. Chúng tôi không phân biệt khách hàng của mình là ai mà chúng tôi sẽ quan tâm đến việc chúng tôi đang bảo vệ cái gì. Hãy liên lạc Công ty Luật TNHH LHLegal để được giải đáp tất thảy vấn đề vướng mắc về lĩnh vực Hôn nhân gia đình mà quý khách hàng đang gặp phải.