logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Quy định về thế chấp bất động sản và việc xử lý tài sản thế chấp trong hợp đồng tín dụng ngân hàng

Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển, tín dụng ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và hỗ trợ các cá nhân, doanh nghiệp. Trong đó, thế chấp bất động sản là một trong những hình thức bảo đảm tín dụng phổ biến và quan trọng nhất. Các quy định pháp lý về thế chấp bất động sản và việc xử lý tài sản thế chấp trong hợp đồng tín dụng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan mà còn góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng và ổn định của thị trường tài chính.

    Quy định về thế chấp bất động sản và việc xử lý tài sản thế chấp trong hợp đồng tín dụng

    Làm rõ 1 số khái niệm 

    Thế chấp tài sản – Điều 317 BLDS 2015 quy định: “Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp". 

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp có thể bao gồm bất động sản, động sản, tài sản khác có thể định giá bằng tiền để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nào đó. 

    Thế chấp quyền sử dụng đất (“QSDĐ”) là việc một bên dùng QSDĐ của mình (gọi là bên thế chấp) để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (bên nhận thế chấp); bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp mà không phải chuyển giao QSDĐ cho bên nhận thế chấp. Ngoài việc thế chấp tài sản để bảo đảm nghĩa vụ của mình thì chủ sử dụng đất có thể thế chấp QSDĐ để bảo đảm nghĩa vụ cho bên khác thông qua hình thức bảo lãnh.  

    Thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà Ngân hàng thỏa thuận với khách hàng. Trong đó, việc thế chấp bất động sản diễn ra khá phổ biến trong các Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp giữa Tổ chức tín dụng và bên vay và nhóm tài sản bảo đảm này có thể chiếm từ 70% đến 90% tổng tài sản bảo đảm của Ngân hàng.

    Trong bài viết này, tác giả tập trung bàn luận về quy định thế chấp QSDĐ của Tổ chức, cá nhân tại các Tổ chức tín dụng và một số vấn đề bất cập liên quan khi Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ.  

    Điều kiện để thế chấp QSDĐ theo quy định pháp luật 

    Theo quy định tại Điều 45 Luật đất đai 2024, tổ chức, cá nhân sử dụng đất được thế chấp QSDĐ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: 

    • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này; 

    • Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; 

    • Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; 

    • Trong thời hạn sử dụng đất; 

    • Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. 

    Ngoài ra, việc thế chấp QSDĐ cũng phải tuân thủ các quy định nội bộ về thẩm định tài sản bảo đảm của các ngân hàng thương mại, việc ký kết Hợp đồng thế chấp QSDĐ phải được công chứng theo quy định của Điều 27.3.a Luật Đất đai 2024, các bên phải tiến hành thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định tại Điều 25.1 Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm. 

    Thông thường khi xác lập Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp QSDĐ với bên vay, Tổ chức tín dụng sẽ tiến hành thẩm định giá trị tài sản bảo đảm là QSDĐ, tùy theo Ngân hàng mà giá trị giải ngân có thể chiếm từ 50%-85% giá trị tài sản bảo đảm. Sau khi ký kết và công chứng Hợp đồng thế chấp QSDĐ với bên vay, Ngân hàng sẽ làm thủ tục đăng ký thế chấp QSDĐ với Cơ quan đăng ký đất đai - Cơ quan cấp GCNQSDĐ đối với tài sản bảo đảm đó. Thời điểm có hiệu lực của đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ địa chính. Việc đăng ký thế chấp QSDĐ còn nhằm đảm bảo phát sinh hiệu lực đối kháng của biện pháp bảo đảm với người thứ ba, hay nói cách khác để Ngân hàng được ưu tiên xử lý tài sản thế chấp so với các giao dịch thế chấp khác.

    Đăng ký thế chấp QSDĐ nhằm đảm bảo phát sinh hiệu lực đối khác của biện pháp đảm bảo với người thứ ba

    Đăng ký thế chấp QSDĐ nhằm đảm bảo phát sinh hiệu lực đối khác của biện pháp đảm bảo với người thứ ba

    Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp 

    Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp được nêu cụ thể tại Điều 320, Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015. Trong đó, bên thế chấp vẫn được quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ QSDĐ, đổi lại Ngân hàng là bên nắm giữ và quản lý bản chính giấy chứng nhận QSDĐ để đảm bảo thực hiện các quyền xử lý tài sản thế chấp khi bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ. Trường hợp bên thế chấp cho người thứ ba thuê lại QSDĐ, thì phải thông báo cho Ngân hàng về các quyền của người thứ ba, và việc xử lý tài sản bảo đảm cũng sẽ được thông báo đến cho người thứ ba để cùng phối hợp xử lý. 

    Tại các Hợp đồng thế chấp tài sản giữa Ngân hàng và bên thế chấp, Ngân hàng thường liệt kê rất nhiều các quyền, nghĩa vụ của các bên, với mục đích buộc bên thế chấp phải tuân thủ nghĩa vụ trả nợ và đảm bảo các quyền xử lý tài sản bảo đảm, xử lý khoản nợ của Ngân hàng.  

    Các phương thức xử lý tài sản bảo đảm là QSDĐ của Ngân hàng 

    Theo quy định tại Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên bảo đảm vi phạm nghĩa vụ thì bên nhận bảo đảm – Ngân hàng có quyền thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp dưới các hình thức sau: 

    • Bán đấu giá tài sản; 

    • Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; 

    • Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm; 

    • Phương thức khác. 

    Trong các phương thức xử lý tài sản thế chấp nêu trên, thực tế các Tổ chức tín dụng thường áp dụng phương thức bán đấu giá tài sản là QSDĐ nhằm cấn trừ nghĩa vụ trả nợ. Việc bán đấu giá QSDĐ được thực hiện theo quy định của Luật Tổ chức đấu giá, thông qua việc ký kết Hợp đồng dịch vụ đấu giá với Đơn vị có chuyên môn tổ chức đấu giá. Phương thức này được cho là an toàn và hiệu quả hơn so với các phương thức còn lại, vì quá trình bán đấu giá tài sản được thực hiện thông qua quy trình đấu giá công khai nên dễ tiếp cận các bên có nhu cầu. 

    Đối với phương thức Ngân hàng tự bán tài sản, hiện nay theo quy định của Luật Đấu giá tài sản thì QSDĐ là tài sản bắt buộc phải thông qua đấu giá khi bán. Do đó, Ngân hàng không có chuyên môn đấu giá nên không thể tự tiến hành bán tài sản thế chấp là QSDĐ. 

    Đối với phương thức Ngân hàng nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm. Theo quy định của Điều 139 Luật các tổ chức tín dụng 2024, Ngân hàng chỉ được nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, hết 05 năm tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này. Trường hợp mua lại bất động sản phải bảo đảm mục đích sử dụng để làm trụ sở kinh doanh,  địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp nghiệp vụ của Ngân hàng và tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định quy định của Luật các tổ chức tín dụng. 

    Như vậy, việc xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ thực tế được Ngân hàng thực hiện qua phương thức bán đấu giá tài sản thế chấp nhằm đảm bảo việc thu hồi nợ sớm và quá trình xử lý nợ tuân thủ đúng quy định pháp luật. 

    Xử lý thế chấp QSDĐ được thực hiện qua phương thức bán đấu giá tài sản thế chấp

    Xử lý thế chấp QSDĐ được thực hiện qua phương thức bán đấu giá tài sản thế chấp

    Một số vướng mắc phát sinh khi Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ

    Tài sản thế chấp phát sinh tranh chấp

    Thực tế nhiều trường hợp Ngân hàng khởi kiện để yêu cầu Tòa án cho phép xử lý, phát mãi tài sản bảo đảm là QSDĐ, tuy nhiên phát sinh bên thứ ba tranh chấp về quyền sử dụng đất đối với tài sản thế chấp này.  

    QSDĐ bị tranh chấp là một trong những yếu tố cản trở quá trình xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng, bởi lẽ khi đất đang bị tranh chấp thì không đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024. Lúc này, Ngân hàng phải tiếp tục khởi kiện để yêu cầu Tòa án công nhận quyền xử lý TSBĐ của mình theo các nội dung đăng ký thế chấp trước đó. 

    Thực tế không ít trường hợp tại thời điểm thế chấp, QSDĐ là tài sản chung của nhiều người nhưng chỉ có một người ký kết và thực hiện Hợp đồng thế chấp QSDĐ. Trong một số vụ án thực tế, Tòa án đã tuyên Hợp đồng thế chấp QSDĐ vô hiệu do không đáp ứng điều kiện của chủ thể thực hiện giao dịch, tài sản thế chấp là tài sản sở hữu chung nhưng không được tất cả các đồng sở hữu chấp thuận. Tham khảo Bản án số 02/2021/DS-ST ngày 02/07/2021 về yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu của Tòa án nhân dân huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình.  

    Thế chấp QSDĐ nhưng Nhà ở, tài sản gắn liền với đất lại thuộc sở hữu của bên thứ ba 

    Tại Hợp đồng thế chấp của một số Ngân hàng ràng buộc điều khoản khi xử lý tài sản bảo đảm, ví dụ như việc thỏa thuận Ngân hàng có quyền xử lý cả QSDĐ và các tài sản gắn liền với đất dù bên thế chấp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất. Việc xử lý như thế này căn cứ theo quy định tại Điều 318.3 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy, theo quy định này nếu tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản này cũng thuộc tài sản thế chấp.  

    Tuy nhiên, thực tế xảy ra sự việc QSDĐ của bên thế chấp nhưng tài sản gắn liền với đất lại thuộc sở hữu của bên thứ ba, do đó nếu Ngân hàng muốn xử lý cả QSDĐ và tài sản gắn liền với đất thì phải thông qua ý kiến của bên thứ ba. Đây là một trong những vướng mắc mà Ngân hàng gặp phải khi xử lý tài sản thế chấp có liên quan đến tài sản thuộc sở hữu của bên khác.  

    Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14/12/2017 đã đưa ra hướng giải quyết đối với tranh chấp nêu trên. Theo đó, Hợp đồng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất của bên thế chấp vẫn có hiệu lực. Trường hợp bên thế chấp và Ngân hàng thỏa thuận bên nhận thế chấp được bán tài sản bảo đảm là quyền sử dụng diện tích đất mà trên đất có nhà thuộc sở hữu của người khác không phải là người sử dụng đất thì cần dành cho chủ sở hữu nhà đó được quyền ưu tiên nếu họ có nhu cầu mua (nhận chuyển nhượng). 

    Bên thế chấp không hợp tác bàn giao tài sản để xử lý tài sản bảo đảm 

    Theo quy định tại Điều 300 Bộ luật Dân sự, trước khi xử lý TSBĐ thì Ngân hàng phải thông báo đến Bên thế chấp để yêu cầu thực hiện thủ tục bàn giao và thu giữ tài sản bảo đảm, nếu không thông báo cho bên thế chấp mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thế chấp.  

    Đồng thời, Điều 301 Bộ luật Dân sự cũng quy định bên thế chấp có nghĩa vụ bàn giao tài sản để bên nhận thế chấp xử lý tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, vì QSDĐ là tài sản cố định, không thể di dời nên một số bên thế chấp cố tìm mọi cách để không hợp tác bàn giao tài sản cho ngân hàng xử lý, lúc này Ngân hàng phải khởi kiện tại Tòa án để Ngân hàng được phép xử lý tài sản bảo đảm và nhờ đến sự can thiệp của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi tiến hành thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của Luật Thi hành án dân sự. 

    Ngân hàng có thể khởi kiện nếu bên thế chấp tìm mọi cách để không bàn giao tài sản

    Ngân hàng có thể khởi kiện nếu bên thế chấp tìm mọi cách để không bàn giao tài sản

    Thẩm định tài sản thế chấp 

    Thẩm định tài sản thế chấp là một trong các bước quan trọng trước khi Ngân hàng ra quyết định có giải ngân khoản vay hay không và số tiền giải ngân. Sau khi đánh giá tình trạng pháp lý của bất động sản thì Ngân hàng có thể dự tính giá trị bất động sản để xác định giá trị giải ngân. Thông thường các Ngân hàng đều đánh giá giá trị BĐS thế chấp thấp hơn so với giá thị trường, giá trị bất động sản nằm ở khoảng 60% - 80% giá thị trường tùy khu vực tài sản, để dự trù khả năng giá bất động sản bị điều chỉnh và hạn chế hạn mức cho vay.  

    Tuy nhiên, thực tế vẫn có nhiều yếu tố làm thay đổi định giá tài sản thế chấp, trong vài năm qua, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề trong thời kỳ kinh tế suy thoái dẫn đến giá trị bất động sản bị giảm sâu với giá trị định giá ban đầu, hậu quả là Ngân hàng gặp khó khăn khi thanh lý tài sản bảo đảm, thậm chí sau khi bán tài sản bảo đảm thì khoản nợ vẫn còn tồn đọng. 

    Thực trạng này yêu cầu các Ngân hàng phải xây dựng hệ thống thẩm định giá tài sản bảo đảm hiệu quả, gia tăng nguồn thông tin về các cơ sở dữ liệu, quy hoạch đất đai để làm cơ sở định giá bất động sản nhằm tối ưu hóa khả năng xử lý tài sản bảo đảm đối với các khoản nợ khó đòi.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng: LHLegal

    Sự kiện mới

    Luật sư Lê Nguyên Hòa diện kiến và trình kiến nghị trước Tổng Bí Thư, Chủ tịch nước Tô Lâm

    Luật sư Lê Nguyên Hòa diện kiến và trình kiến nghị...

    Ông Lê Nguyên Hòa, đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam tiếp kiến, trình...

    Công ty Luật TNHH LHLegal tự hào đạt Top 10 Thương hiệu Luật xuất sắc quốc gia năm 2024

    Công ty Luật TNHH LHLegal tự hào đạt Top 10 Thương...

    Ngày 22/12, Công ty Luật TNHH LHLegal vừa vinh dự nhận danh hiệu "Top 10 Thương hiệu Luật xuất...

    Công ty Luật LHLegal trân trọng thông báo lịch nghỉ lễ 30/04 - 01/05/2025

    Công ty Luật LHLegal trân trọng thông báo lịch nghỉ...

    Công ty Luật LHLegal trân trọng thông báo lịch nghỉ lễ 30/04 – 01/05/2025. Dù tạm nghỉ, chúng...

    Trợ lý luật sư LHLegal rèn luyện kỹ năng xử lý tình huống pháp lý qua hoạt động teamwork

    Trợ lý luật sư LHLegal rèn luyện kỹ năng xử lý...

    Trong buổi training về kỹ năng xác định vấn đề pháp lý, các trợ lý luật sư đã có cơ...

    Training nội bộ LHLegal: Nâng cao kỹ năng xác định vấn đề pháp lý cho đội ngũ Luật sư và cộng sự

    Training nội bộ LHLegal: Nâng cao kỹ năng xác định...

    Kỹ năng xác định vấn đề pháp lý là một trong những năng lực cốt lõi của luật sư,...

    Buổi training nội bộ LHLegal: Phương pháp viết bản đánh giá pháp lý

    Buổi training nội bộ LHLegal: Phương pháp viết bản...

    Ngày 17/03/2025, LHLegal đã tổ chức thành công buổi đào tạo nội bộ với chủ đề "Phương...

    LHLegal đẩy mạnh ứng dụng AI trong hoạt động pháp lý

    LHLegal đẩy mạnh ứng dụng AI trong hoạt động pháp...

    Trong kỷ nguyên chuyển đổi số, việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) không chỉ là lựa...

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm - Dịch vụ chất lượng Quốc gia 2023

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm...

    Ngày 28/10/2023 Luật sư Nguyễn Thị Trúc - đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal tham gia LỄ CÔNG...

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    Trong chương trình Asean Brands Award 2022 Công Ty Luật TNHH LHLegal là Công ty Luật duy nhất vinh...

     Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng dịch vụ tốt & thương hiệu nổi tiếng năm 2021

    Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng...

    Chúng tôi xin trịnh trọng thông báo đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác về việc Công ty...

    Bài viết pháp luật

    Cảnh báo về việc kẻ gian mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa  - Thương hiệu LHLegal nhằm trục lợi

    Cảnh báo về việc kẻ gian mạo danh Luật sư Lê Nguyên...

    Hiện nay xuất hiện tình trạng mạo danh luật sư và thương hiệu LHLegal để lừa đảo, trục...

    Đại án Vạn Thịnh Phát: Luật sư Lê Nguyên Hòa và Cộng sự tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Sacombank

    Đại án Vạn Thịnh Phát: Luật sư Lê Nguyên Hòa và...

    Sáng 4/11, Tòa án Nhân dân cấp cao tại TP.HCM đã mở phiên phúc thẩm để xem xét kháng cáo...

    [Doanh nghiệp hội nhập] - Giám đốc Lê Nguyên Hòa - Công ty Luật LHLEGAL vinh dự trình ý kiến trước Tổng Bí thư Tô Lâm

    [Doanh nghiệp hội nhập] - Giám đốc Lê Nguyên Hòa...

    Chiều 22/8, tại Phủ Chủ tịch, Luật sư Lê Nguyên Hòa – Giám đốc Điều hành Công ty Luật...

    Thỏa thuận chia tài sản trong hôn nhân không công chứng có hiệu lực không?

    Thỏa thuận chia tài sản trong hôn nhân không công...

    Trong thực tế hôn nhân, việc vợ chồng thỏa thuận chia tài sản khi đang trong thời kỳ hôn...

    Doanh nghiệp cần lưu ý những gì trước khi thực hiện hoạt động khuyến mại?

    Doanh nghiệp cần lưu ý những gì trước khi thực...

    Trong môi trường cạnh tranh hiện nay, khuyến mại là một trong những công cụ marketing quan...

    Thủ tục ly hôn mới nhất 2025: Hồ sơ, quy trình & thời gian giải quyết

    Thủ tục ly hôn mới nhất 2025: Hồ sơ, quy trình &...

    Ly hôn là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên...

    Trong hôn nhân tài sản đứng tên chồng khi ly hôn vợ có được chia?

    Trong hôn nhân tài sản đứng tên chồng khi ly hôn...

    Trong hôn nhân, nhiều tài sản chỉ để một người đứng tên, thường là người chồng. Điều...

    Một tài sản bảo đảm có thể được dùng để bảo đảm cho nhiều khoản vay tại các ngân hàng khác nhau không?

    Một tài sản bảo đảm có thể được dùng để...

    Trong thực tế hoạt động vay vốn, việc thế chấp, cầm cố tài sản bảo đảm là một trong...

    Rủi ro pháp lý khi doanh nghiệp khấu trừ lương của người lao động: Cảnh báo và hướng xử lý

    Rủi ro pháp lý khi doanh nghiệp khấu trừ lương của...

    Trong quá trình làm việc, người lao động không thể hoàn toàn tránh khỏi những sai sót, khi...

    Thông đồng trục lợi bảo hiểm có bị xử lý hình sự?

    Thông đồng trục lợi bảo hiểm có bị xử lý hình...

    Bài viết này của LHLegal sẽ giúp bạn hiểu rõ về hành vi thông đồng trục lợi bảo hiểm...

    Khi giao dịch từ xa có bắt buộc cung cấp số chứng nhận đăng ký doanh nghiệp không?

    Khi giao dịch từ xa có bắt buộc cung cấp số chứng...

    Trong thời đại số hóa, giao dịch từ xa trở nên phổ biến trong hoạt động thương mại....

    Tội rửa tiền: Những thủ đoạn phổ biến và biện pháp ngăn chặn

    Tội rửa tiền: Những thủ đoạn phổ biến và biện...

    Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự phát triển không ngừng của nền kinh tế số, tội phạm...

    Bồi thường thiệt hại trong Hợp đồng thương mại? Việc xác định giá trị bồi thường thiệt hại như thế nào?

    Bồi thường thiệt hại trong Hợp đồng thương mại?...

    Khi hợp đồng thương mại được giao kết và có hiệu lực pháp luật, các bên có trách nhiệm...

    Chơi Niu Niu có bị đi tù không? Mức phạt cao nhất khi tổ chức đánh bạc?

    Chơi Niu Niu có bị đi tù không? Mức phạt cao nhất...

    Trong bài viết này, LHLegal sẽ giải đáp những thắc mắc phổ biến liên quan đến trò chơi...

    Mua nhà ở xã hội để tái định cư: Khi nào phải bốc thăm trước khi ký hợp đồng mua bán?

    Mua nhà ở xã hội để tái định cư: Khi nào phải...

    Trong quá trình thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, người...

    Trình tự, thủ tục, quy trình ngân hàng thu hồi nợ thông qua hình thức đấu giá tài sản

    Trình tự, thủ tục, quy trình ngân hàng thu hồi nợ...

    Việc thu hồi nợ thông qua đấu giá tài sản là một trong những biện pháp quan trọng giúp...

    Thủ tướng chỉ đạo chuẩn bị kỹ cho đàm phán thuế đối ứng với Mỹ

    Thủ tướng chỉ đạo chuẩn bị kỹ cho đàm phán...

    Sáng 22/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ với sự...

    Cách định vị và tra cứu thửa đất trên bản đồ địa chính chính xác nhất

    Cách định vị và tra cứu thửa đất trên bản đồ...

    Trong bối cảnh nhu cầu giao dịch, quản lý và sử dụng đất đai ngày càng tăng, việc xác...

    Mua chung cư đang thế chấp: Thủ tục và lưu ý quan trọng

    Mua chung cư đang thế chấp: Thủ tục và lưu ý quan...

    Chung cư đang thế chấp, một khái niệm không còn xa lạ trên thị trường bất động sản...

    Vụ hơn 600 loại sữa bột giả: Đủ yếu tố cấu thành tội phạm kinh tế đặc biệt nghiêm trọng

    Vụ hơn 600 loại sữa bột giả: Đủ yếu tố cấu...

    Vụ việc một cơ sở sản xuất sữa bột giả với quy mô trăm tỷ đồng vừa bị phát hiện...

    Mua bán nợ của ngân hàng: Khung pháp lý và những điều cần biết

    Mua bán nợ của ngân hàng: Khung pháp lý và những...

    Với vai trò là trung gian điều hòa vốn lớn nhất trong thị trường tiền tệ, ngân hàng luôn...

    Giải đáp pháp lý: Ngân hàng phải làm gì khi có quyết định phong tỏa tài khoản từ cơ quan nhà nước?

    Giải đáp pháp lý: Ngân hàng phải làm gì khi có quyết...

    Khi nhận được quyết định phong tỏa tài khoản từ cơ quan nhà nước, ngân hàng cần thực...

    Phong tỏa tài khoản ngân hàng: Quy định pháp luật và thẩm quyền quyết định

    Phong tỏa tài khoản ngân hàng: Quy định pháp luật...

    Phong tỏa tài khoản ngân hàng là biện pháp quan trọng nhằm phục vụ điều tra, thi hành án...

    Thủ tục kê biên & thu hồi tài sản trong đại án Trương Mỹ Lan: Quy định & thực tiễn ngân hàng

    Thủ tục kê biên & thu hồi tài sản trong đại án...

    Đại án Trương Mỹ Lan là một trong những vụ án kinh tế lớn nhất Việt Nam, gây rúng động...

    Từ ngày 01/7/2025 hóa đơn dưới 20 triệu phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt?

    Từ ngày 01/7/2025 hóa đơn dưới 20 triệu phải có...

    Từ ngày 01/7/2025 kể từ ngày Luật Thuế giá trị gia tăng năm 2024 có hiệu lực thi hành, một...

    Tài sản bảo đảm là bất động sản: Ngân hàng cần cảnh giác rủi ro pháp lý!

    Tài sản bảo đảm là bất động sản: Ngân hàng...

    Tài sản bảo đảm đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch tín dụng và tài chính, giúp...

    Giả chữ ký trong di chúc để hưởng thừa kế có phải đi tù?

    Giả chữ ký trong di chúc để hưởng thừa kế có...

    Theo pháp luật hiện hành, hành vi giả chữ ký trong di chúc để hưởng thừa kế có thể bị...

    Dịch vụ luật sư tư vấn tài chính ngân hàng - Hỗ trợ pháp lý chuyên sâu cho doanh nghiệp & ngân hàng

    Dịch vụ luật sư tư vấn tài chính ngân hàng - Hỗ...

    Hoạt động tài chính - ngân hàng không chỉ liên quan đến các giao dịch tiền tệ mà còn chịu...

    Người dân muốn xuất cảnh - Đừng để nợ thuế từ 50 triệu

    Người dân muốn xuất cảnh - Đừng để nợ thuế...

    Xuất cảnh để du lịch, làm việc, du học hay định cư là nhu cầu chính đáng của nhiều...

    Xử lý tài sản bảo đảm bị kê biên trong vụ án hình sự - Quy trình và giải pháp

    Xử lý tài sản bảo đảm bị kê biên trong vụ án...

    Khi tài sản bảo đảm bị kê biên trong một vụ án hình sự, ngân hàng và các bên liên quan...

    Đừng để mất 14 triệu đồng chỉ vì đeo tai nghe khi đi xe máy

    Đừng để mất 14 triệu đồng chỉ vì đeo tai nghe...

    Từ ngày 01/01/2025, hành vi sử dụng điện thoại, tai nghe… khi đi xe máy có thể bị xử phạt...

    Doanh nghiệp trốn đóng bảo hiểm xã hội phải xử lý hình sự như trốn thuế

    Doanh nghiệp trốn đóng bảo hiểm xã hội phải xử...

    Trốn đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc, bảo hiểm thất nghiệp là hành vi bị nghiêm cấm...

    Quyền khiếu nại của người lao động? Trình tự để người lao động khiếu nại như thế nào?

    Quyền khiếu nại của người lao động? Trình tự...

    Khiếu nại lao động là một quyền cơ bản của người lao động, cho phép người lao động...

    Điều kiện thực hiện nghĩa vụ thi hành án vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2

    Điều kiện thực hiện nghĩa vụ thi hành án vụ Vạn...

    Nhằm tạo điều kiện cho các đương sự thực hiện nghĩa vụ thi hành án, Cục Thi hành án...

    Người dân tự động làm thủ tục hoàn thuế dễ dàng hơn bao giờ hết

    Người dân tự động làm thủ tục hoàn thuế dễ...

    Ngày 24/01/2025, Tổng cục Thuế đã ban hành Quyết định số 108/QĐ-TCT về quy trình hoàn thuế...

    [PLO] Kỳ vọng của các luật sư trong năm mới 2025

    [PLO] Kỳ vọng của các luật sư trong năm mới 202...

    Nhân dịp đầu xuân Ất Tỵ 2025, các luật sư (LS) đã có những chia sẻ với báo Pháp Luật...

    Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lao động của Tòa án? Thời hiệu giải quyết tranh chấp lao động là bao lâu?

    Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lao động của...

    Trong quá trình lao động, tranh chấp giữa người lao động và người sử dụng lao động có...

    37 ngụy biện (fallacies) mà Luật sư phải tránh bằng mọi giá

    37 ngụy biện (fallacies) mà Luật sư phải tránh bằng...

    “Ngụy biện Công kích Cá nhân là một loại ngụy biện trong tranh luận, trong đó người đưa...

    [Doanh nghiệp hội nhập] Chuyển đổi số ngành Luật – góc nhìn từ vị trí người dẫn dắt

    [Doanh nghiệp hội nhập] Chuyển đổi số ngành Luật...

    Trong bối cảnh cuộc Cách mạng công nghiệp 4.0 đang diễn ra mạnh mẽ, để hiểu rõ hơn về...

    Mất giấy tờ xe không chính chủ, chủ cũ đã mất: Làm lại được không?

    Mất giấy tờ xe không chính chủ, chủ cũ đã mất:...

    Từ ngày 01/01/2025, các quy định về cấp, thu hồi chứng nhận đăng ký xe, biển số xe cơ...

    Từ năm 2025: Tài xế có thể bị tước bằng lái 2 năm nếu vi phạm phải những lỗi này

    Từ năm 2025: Tài xế có thể bị tước bằng lái...

    Ngày 26/12/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 168/2024/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính...

    Khi nào di chúc nhà đất bị từ chối công chứng?

    Khi nào di chúc nhà đất bị từ chối công chứng...

    Việc lập di chúc là một hành động thể hiện sự chuẩn bị chu đáo cho tương lai và bảo...

    Doanh nghiệp sa thải người lao động để né thưởng Tết? NLĐ cần làm gì để bảo vệ mình

    Doanh nghiệp sa thải người lao động để né thưởng...

    Khi Tết đến gần, vấn đề lương, thưởng Tết trở thành mối quan tâm hàng đầu của người...

    Thủ tục lập di chúc hợp pháp và những điều cần biết

    Thủ tục lập di chúc hợp pháp và những điều cần...

    Việc lập di chúc là một hành động thể hiện sự quan tâm và trách nhiệm của mỗi cá nhân...

    [Tin tức mỗi ngày] LHLegal vinh dự đạt Top 10 Thương hiệu Luật xuất sắc quốc gia: Hành trình vươn tầm cao mới

    [Tin tức mỗi ngày] LHLegal vinh dự đạt Top 10 Thương...

    Qua 07 năm hình thành và phát triển, LHLegal đã ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường pháp...

    [Viện nghiên cứu kinh tế Châu Á] LHLegal - Tự hào là Top 10 Thương hiệu Luật xuất sắc quốc gia năm 2024

    [Viện nghiên cứu kinh tế Châu Á] LHLegal - Tự hào...

    Ngày 22/12/2024, Công ty Luật TNHH LHLegal vinh dự nhận danh hiệu "Top 10 Thương hiệu Luật xuất...

    Mức án của bà Trương Mỹ Lan và các bị cáo trong đại án Vạn Thịnh Phát

    Mức án của bà Trương Mỹ Lan và các bị cáo trong...

    Trong phiên phúc thẩm ngày 3/12/2024, Tòa án đã tuyên mức án tử hình đối với bà Trương...

    Top 5 luật sư giỏi - Công ty Luật Nha Trang Khánh Hòa

    Top 5 luật sư giỏi - Công ty Luật Nha Trang Khánh H...

    Khi đối mặt với những rắc rối pháp lý, việc tìm kiếm một luật sư chuyên nghiệp và...

    Ai không được rút bảo hiểm xã hội 1 lần từ ngày 1/7/2025?

    Ai không được rút bảo hiểm xã hội 1 lần từ ngày...

    Từ năm 2025, chính sách bảo hiểm xã hội (BHXH) sẽ có một số thay đổi quan trọng, trong...

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa và LHLegal

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật...

    Hiện nay có tổ chức (cá nhân) lập trang web lừa đảo - mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa đăng...

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ Luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM là dịch vụ luật sư giỏi chuyên tư vấn các vấn...

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi...

    Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM chuyên giải đáp các thắc mắc về tranh chấp...

    So sánh chi nhánh công ty Luật với văn phòng đại diện công ty Luật

    So sánh chi nhánh công ty Luật với văn phòng đại...

    Trong lĩnh vực pháp lý, việc lựa chọn hình thức hoạt động phù hợp là yếu tố quan trọng...

    5 quy định cần nắm rõ về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    5 quy định cần nắm rõ về giấy chứng nhận quyền...

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng, hiện nay...

    Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có được hưởng trợ cấp thôi việc?

    Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có được...

    Hưu trí, lương hưu và nghỉ hưu là những vấn đề luôn thu hút sự quan tâm của người dân,...

    Ngày 1/08: Thông tin liên quan đến sổ đỏ hàng triệu người dân nên biết

    Ngày 1/08: Thông tin liên quan đến sổ đỏ hàng triệu...

    Tại kỳ họp thứ 7, Chính phủ đã trình Quốc hội xem xét, cho phép Luật Đất đai năm 2024...

    Tải mẫu đơn yêu cầu hạn chế quyền thăm con

    Tải mẫu đơn yêu cầu hạn chế quyền thăm con

    Ngoài quyền thăm con thì Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định về trường hợp các...

    Sau khi ly hôn làm lại khai sinh cho con được không?

    Sau khi ly hôn làm lại khai sinh cho con được không...

    Sau khi ly hôn, nhiều người thường băn khoăn liệu họ có thể làm lại khai sinh cho con hay...

    Hành vi tố giác báo tin tội phạm sai sự thật bị xử lý thế nào?

    Hành vi tố giác báo tin tội phạm sai sự thật bị...

    Tố giác tội phạm là việc mà cá nhân phát hiện và tố cáo hành vi có dấu hiệu tội phạm...

    Cản trở vợ/chồng kết hôn sau khi ly hôn có phải hành vi bạo lực gia đình?

    Cản trở vợ/chồng kết hôn sau khi ly hôn có phải...

    Hôn nhân ở Việt Nam là hôn nhân tự nguyện, tiến bộ, một vợ, một chồng; vợ chồng bình...

    Tham ô tài sản là gì? Người phạm tội tham ô bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội gì?

    Tham ô tài sản là gì? Người phạm tội tham ô bị...

    Trong những năm gần đây, vấn đề tham ô tài sản đã trở thành một trong những điểm nóng...

    Chưa trả hết nợ chung, vợ chồng có được ly hôn không?

    Chưa trả hết nợ chung, vợ chồng có được ly hôn...

    Ly hôn khi nợ chung còn chưa được trả hết có được hay không? Cách giải quyết khi ly hôn...

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết tội thực hiện ra sao?

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết...

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết tội giúp quá trình tịch thu tài sản tham...

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ 1/4/2024 quy định nội dung gì?

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm...

    Luật đất đai 2024 quy định hiệu lực thi hành của luật này từ ngày 01 tháng 01 năm 2025....

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh chóng

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh ch...

    Hiện nay việc mua bán trao đổi hàng hóa là hoạt động không thể thiếu hàng ngày. Qua đó...

    Dịch vụ làm sổ đỏ sổ hồng trọn gói nhanh chóng

    Dịch vụ làm sổ đỏ sổ hồng trọn gói nhanh ch...

    Người dân có nhu cầu chuyển nhượng mua bán nhà, đất, tặng cho thừa kế nhưng không rành...

    Bảng tra cứu lương tối thiểu vùng 2025 cho 63 tỉnh thành - Cập nhật mới nhất

    Bảng tra cứu lương tối thiểu vùng 2025 cho 63 tỉnh...

    Năm 2025, mức lương tối thiểu vùng tiếp tục có sự điều chỉnh nhằm phù hợp với biến...

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Đơn xin xác nhận đất khai hoang là một trong những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục...

    [Tuổi trẻ] - LHLegal tổ chức lễ tri ân và kỷ niệm 6 năm thành lập

    [Tuổi trẻ] - LHLegal tổ chức lễ tri ân và kỷ niệm...

    Ngày 22-6, Công ty Luật TNHH LHLegal tổ chức thành công lễ tri ân và kỷ niệm 6 năm thành lập...

    [Tuổi trẻ] Công ty luật LHLegal đạt giải thưởng ‘Dịch vụ - chất lượng quốc gia 2023'

    [Tuổi trẻ] Công ty luật LHLegal đạt giải thưởng...

    Ngày 28-10, Công ty Luật TNHH LHLegal đã đạt giải thưởng ‘Dịch vụ - Chất lượng quốc...

    [Tuổi trẻ] - Công ty Luật LHLegal vinh dự nhận cú đúp giải thưởng cuối năm 2021

    [Tuổi trẻ] - Công ty Luật LHLegal vinh dự nhận cú...

    Với thành tích vượt trội góp phần xây dựng cộng đồng Luật Việt Nam phát triển lành...

    [PLVN] Công ty Luật LHLegal vinh dự lọt “Top 20 thương hiệu nổi tiếng nhất năm 2021”

    [PLVN] Công ty Luật LHLegal vinh dự lọt “Top 20 thương...

    Trưa ngày 19/12/2021, Công ty Luật LHLegal đã vinh dự được trao tặng Giải thưởng “Thương...

    Facebook chat