logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Nhiều thay đổi trong dự thảo luật đất đai

(PLO)- Bộ trưởng TN&MT Trần Hồng Hà cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu cơ chế tự thỏa thuận trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

    Sáng 29-9, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội (QH) họp phiên toàn thể thẩm tra dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

    Đáng chú ý, tờ trình dự án luật mà Chính phủ gửi tới QH hôm 27-9 thể hiện nội dung dự thảo đã có nhiều thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến tại phiên họp Ủy ban Thường vụ (UBTV) QH tuần trước.

    Nhiều thay đổi trong dự thảo luật đất đai

    Bỏ quy định thu hồi khi có “80% người có đất thu hồi đồng ý”

    Một trong những vấn đề được các thành viên UBTVQH quan tâm và cho ý kiến liên quan đến quy định nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tại phiên họp thẩm tra, Bộ trưởng Bộ TN&MT Trần Hồng Hà cho hay tiếp thu ý kiến góp ý, dự thảo luật đã quy định rõ nội hàm “dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng”.

    Theo đó, Chính phủ dự kiến định nghĩa đây là “các dự án phát huy nguồn lực, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thực hiện chính sách về phát triển hạ tầng, đô thị, nông nghiệp, nông thôn; giải quyết các vấn đề chính sách xã hội, bảo vệ môi trường, bảo tồn di sản văn hóa, phân bổ công bằng, hài hòa giá trị tăng thêm từ đất, thu hẹp khoảng cách giàu nghèo nhằm phát triển kinh tế của đất nước, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân”.

    Ông Hà cũng cho biết dự thảo tiếp tục quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm “công khai, minh bạch trong thực thi và giám sát”. Trong số này vẫn bao gồm dự án nhà ở thương mại sử dụng các loại đất không phải là đất ở (các quy định về thu hồi đất cho dự án đô thị, nhà ở thương mại không nhận được sự đồng thuận từ cơ quan thẩm tra là Ủy ban Kinh tế cũng như nhiều thành viên UBTVQH - PV).

    Tuy nhiên, dự thảo mới đã bổ sung thêm tiêu chí, điều kiện thu hồi đất trong trường hợp này, theo đó “chỉ thu hồi đất để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất”.

    Theo dự thảo, chỉ thu hồi đất để tạo quỹ đất đấu giá QSDĐ hoặc đấu thầu dự án

    Theo dự thảo, chỉ thu hồi đất để tạo quỹ đất đấu giá QSDĐ hoặc đấu thầu dự án

    Ngoài ra, theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, dự thảo cũng không quy định trường hợp thu hồi khi có “80% người có đất thu hồi đồng ý” như trước đó. Tại phiên họp của UBTVQH hôm 22-9, hầu hết ý kiến đều không đồng tình với đề xuất này. Trong đó, Chủ tịch QH Vương Đình Huệ cho rằng không thể có việc một dự án đang áp dụng cơ chế dân sự (thỏa thuận) lại chuyển sang cơ chế hành chính (Nhà nước thu hồi).

    Xem thêm: Thảo luận luật đất đai (sửa đổi): Chống tiêu cực, cài cắm lợi ích trong công tác xây dựng pháp luật

    Truy cập tại đây để tìm hiểu thêm về Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp đất đai giỏi

    Đề xuất bỏ cơ chế “thỏa thuận”

    Cũng liên quan đến cơ chế thu hồi đất, đại biểu (ĐB) Phạm Văn Thịnh, Ủy viên Ủy ban Kinh tế, Trưởng ban Dân vận tỉnh Bắc Giang, nói người dân muốn công bằng và nếu vẫn duy trì hai hình thức là thu hồi và thỏa thuận thì tạo ra mất công bằng rất lớn cho người dân.

    “Cùng một thửa ruộng, một bên cắt ra làm đường cao tốc giá nhà nước, một bên cắt ra làm cây xăng giá cao hơn gấp trăm lần” - ông Thịnh nêu thực tế. Ông cho rằng rất nhiều dự án bị “treo”, chậm, hoang hóa phần lớn do thỏa thuận nên không thu hồi được đúng điều kiện diện tích đất để triển khai dự án.

    “Mong các cơ quan xem xét kỹ vấn đề thỏa thuận, theo tôi nên hạn chế. Nhà nước nên thu hồi và bán đấu giá” - ông Thịnh đề xuất. Theo ông, việc bỏ cơ chế “thỏa thuận” thể hiện đúng bản chất “đất đai thuộc sở hữu toàn dân”.

    Giải trình thêm sau đó, Bộ trưởng Trần Hồng Hà thừa nhận việc duy trì hai cơ chế Nhà nước thu hồi đất và để doanh nghiệp tự thỏa thuận dẫn đến việc có hai loại giá và sẽ có kiện cáo. Ông dẫn lại ví dụ ĐB Thịnh vừa nêu để “thấy ngay sự chênh lệch và cũng không bình đẳng”.

    Mặt khác, theo Bộ trưởng Hà, cũng không khẳng định được rằng doanh nghiệp lo cho người dân sau thỏa thuận thế nào về an sinh xã hội, nhất là những người yếu thế.

    Tuy nhiên, Nghị quyết 18 của trung ương định hướng “tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại”.

    Nghị quyết 18 định hướng tiếp tục thực hiện cơ chế thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng QSDĐ

    Nghị quyết 18 định hướng tiếp tục thực hiện cơ chế thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng QSDĐ

    “Vấn đề này chúng tôi đã nghiên cứu căn bản rồi nhưng chúng tôi chấp hành Nghị quyết 18. Nếu các đồng chí nêu thế thì chúng tôi tiếp tục nghiên cứu” - ông Hà cho biết.

    “Địa phương cực kỳ lo lắng về giá đất”

    Tại phiên họp thẩm tra, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết dự thảo đã hoàn thiện thêm các quy định về trình tự xây dựng bảng giá đất, trách nhiệm xây dựng bảng giá đất, trách nhiệm của HĐND, UBND trong xây dựng bảng giá đất.

    Cũng theo Bộ trưởng, bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm và công bố công khai vào ngày 1-1 của năm “là hợp lý” và đảm bảo giá đất sát với giá thị trường.

    “Việc xác định giá đất là vô cùng khó khăn, địa phương cực kỳ lo lắng, dựa vào đâu để nói giá đất nào chuẩn, trung ương mới có đủ chuyên gia tính toán được chứ địa phương thì khó lắm“ - ĐB Đào Hồng Vận, Ủy viên Ủy ban Kinh tế (ĐBQH tỉnh Hưng Yên), nêu ý kiến.

    ĐB Nguyễn Tuấn Anh, Ủy viên thường trực Ủy ban Tài chính - Ngân sách, băn khoăn: “Nếu quy định bảng giá đất hằng năm thì không biết các địa phương thế nào. Tôi nghĩ rất khó, tương đối phức tạp” . ông Tuấn Anh cho rằng bảng giá đất nên xây dựng một lần, sau đó sẽ tiến hành điều chỉnh để bảo đảm phù hợp hơn trong thực tiễn.

    “Đừng hiểu giá đất hôm nay đấu giá là giá thị trường, đừng hiểu giá đất hôm nay vừa bán xong là giá đất thị trường. Nhà nước phải làm sao tạo ra giá đất ổn định nhưng đồng thời phải đưa ra công thức để thống kê giá đất trung bình, ổn định“ - Bộ trưởng Trần Hồng Hà phản hồi các ĐB sau đó.

    Ông Hà cho hay trước mắt, do chưa có bản đồ địa chính đất đai số, chưa có dữ liệu thông tin giao dịch đất đai thì buộc áp dụng theo bốn phương pháp, trên cơ sở điều chỉnh, kết hợp phương pháp này với phương pháp kia để xác định giá đất.

    Khi có bản đồ địa chính, có thông tin giá cả đất đai trên thị trường, có quy định thu nghĩa vụ thuế của người chuyển nhượng đất đai thông qua giá đất hằng năm, không tính trên giá hợp đồng thì người dân sẽ kê khai đúng giá giao dịch.

    “Chúng tôi chế định trách nhiệm công dân, nếu sai tức là vi phạm pháp luật, Nhà nước sẽ không công nhận hợp đồng đó” - ông Hà nói và tính toán sẽ mất khoảng 3-5 năm để có thể tính được giá đất thị trường.

    Vẫn theo Bộ trưởng, ở TP.HCM và nhiều TP thì chỉ còn việc xác định các thửa đất chuẩn và từ các thửa đất đó, thông qua theo dõi giá cả biến động, sẽ có bảng giá đất hằng năm...

    Theo PLO

    Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng: Admin

    Sự kiện mới

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm - Dịch vụ chất lượng Quốc gia 2023

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm...

    Ngày 28/10/2023 Luật sư Nguyễn Thị Trúc - đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal tham gia LỄ CÔNG...

    LHLegal đồng hành cùng chương trình Mockup Interview & Job Fair với tư cách Nhà Tuyển dụng

    LHLegal đồng hành cùng chương trình Mockup Interview...

    Trong hành trình chuẩn bị cho sự nghiệp của mình, việc tham gia vào các buổi Mockup Interview...

    LHLegal khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp Thìn

    LHLegal khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp ...

    Công ty TNHH LHLegal tưng bừng khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp Thìn nhằm ngày 19/2...

    Công ty Luật TNHH LHLegal trân trọng thông báo lịch nghỉ tết Nguyên Đán 2024

    Công ty Luật TNHH LHLegal trân trọng thông báo lịch...

    LHLegal trân trọng gửi đến Quý khách hàng cùng Quý đối tác lịch nghỉ tết Nguyên Đán ...

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề các yếu tố lỗi trong pháp luật hình sự

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức buổi training nội bộ với...

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức thành công buổi training nội bộ với chủ đề: Các yếu tố lỗi...

    Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường UEF thăm Văn phòng Công ty Luật LHLegal

    Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường UEF thăm Văn...

    Ngày 11/1/2024 Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường Đại học Kinh tế - Tài chính (UEF) thăm...

    Ngày 23/12 Công ty Luật LHLegal tổ chức buổi tiệc ăn mừng Giáng Sinh

    Ngày 23/12 Công ty Luật LHLegal tổ chức buổi tiệc...

    Trong không khí mát mẻ của mùa đông Sài Gòn, Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức một buổi...

    Ngày 13/12 Luật sư Lê Nguyên Hoà tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề hướng dẫn về quy trình nghiên cứu hồ sơ một vụ án

    Ngày 13/12 Luật sư Lê Nguyên Hoà tổ chức buổi training...

    Theo Luật sư Hoà chia sẻ: "Để đảm bảo việc đánh giá hồ sơ, đưa ra chiến lược và giải...

    LHLegal chào đón sinh viên Trường Đại học Kinh tế - Luật tham quan công ty trong chương trình “WORK? ARE YOU READY?”

    LHLegal chào đón sinh viên Trường Đại học Kinh tế...

    Ngày 11/12 trong khuôn khổ chương trình: “WORK? ARE YOU READY?” LHLegal đã nhiệt liệt đón 2...

    Tập thể Công ty Luật LHLegal chinh phục chuyến du lịch team bulding 2023 tại Mũi Né

    Tập thể Công ty Luật LHLegal chinh phục chuyến du...

    Có thể nói, Mũi Né là một điểm đến tuyệt vời để tạo ra những kỷ niệm đáng nhớ....

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ với chủ đề Hiểu não để dùng não

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training...

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ trong khuôn khổ lịch trình teambuiding...

    LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế EPCCPL 2023

    LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế EPCCPL ...

    Công ty Luật TNHH LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế “Environmental Protection and Climate...

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH CLB Doanh Nhân Việt Nam

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH...

    Ngày 26/11 Luật sư Lê Nguyên Hòa - Giám đốc Điều hành LHLegal - Uỷ viên BCH Câu lạc bộ Doanh...

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề “Xâm phạm quyền sở hữu công nghiệp đối với Nhãn hiệu”

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội...

    Vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề: “Xâm phạm quyền sở hữu...

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành...

    Buổi tranning với chủ đề: Thoả thuận bảo mật thông tin trong quan hệ lao động đã diễn...

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi...

    Buổi training với nội dung: Lấy biểu quyết của cổ đông qua văn bản - Dưới sự dẫn dắt...

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    Trong chương trình Asean Brands Award 2022 Công Ty Luật TNHH LHLegal là Công ty Luật duy nhất vinh...

     Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng dịch vụ tốt & thương hiệu nổi tiếng năm 2021

    Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng...

    Chúng tôi xin trịnh trọng thông báo đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác về việc Công ty...

    Bài viết pháp luật

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi...

    Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM chuyên giải đáp các thắc mắc về tranh chấp...

    Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa

    Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng...

    Xã hội ngày càng phát triển, kéo theo các hoạt động mua bán ngày càng phát triển và đa dạng...

    Nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất trong năm 2025

    Nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng...

    Trường hợp nào được miễn giảm tiền sử dụng đất trong năm 2025? Trường hợp nào được...

    Không có chuyện Ngân hàng cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai từ ngày 01/7/2024

    Không có chuyện Ngân hàng cấm cho vay mua nhà hình...

    Liên quan đến Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khiến cho dư luận xôn xao bởi thông...

    Công lý được tạo dựng từ pháp luật hay đạo đức?

    Công lý được tạo dựng từ pháp luật hay đạo...

    Hành động không nhận hối lộ của ông Nguyễn Thành Danh rõ ràng là đáng khen ngợi vì nó...

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền án tiền sự không?

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền...

    Theo quy định pháp luật xoá án tích là một trong những quy định thể hiện tính nhân văn...

    Vì sao Ngọc Trinh đã bị phạt hành chính mà còn bị xử lý hình sự?

    Vì sao Ngọc Trinh đã bị phạt hành chính mà còn bị...

    Vừa qua Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM ra quyết định số 20231041/QĐ-CQCSĐT(PC01-Đ3) về việc khởi...

    Vì sao nữ hoàng nội y Ngọc Trinh bị bắt?

    Vì sao nữ hoàng nội y Ngọc Trinh bị bắt?

    Chiều 19.10, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM khởi tố bị can, lệnh khám xét chỗ ở và lệnh bắt...

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ Luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM là dịch vụ luật sư giỏi chuyên tư vấn các vấn...

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh chóng

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh ch...

    Hiện nay việc mua bán trao đổi hàng hóa là hoạt động không thể thiếu hàng ngày. Qua đó...

    Chân dung Tiến sĩ Luật Lưu Bình Nhưỡng - Người vừa bị bắt vì cáo buộc cưỡng đoạt tài sản

    Chân dung Tiến sĩ Luật Lưu Bình Nhưỡng - Người...

    Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Bình vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm...

    Vì sao con trai ông chủ Thành Bưởi bị bắt? Hình phạt tù có thể đối diện là bao nhiêu?

    Vì sao con trai ông chủ Thành Bưởi bị bắt? Hình...

    Ngày 10/11, Cơ quan CSĐT Công an huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai đã tống đạt quyết định...

    Facebook chat