logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Nhà ở công vụ là gì? Tổ chức cá nhân có được mua bán nhà ở công vụ?

Nhà công vụ là nhà được phân cho người đang làm việc công, dùng để ở, tiếp khách hoặc các chức năng. Tuy nhiên vẫn có tình trạng mua bán nhà ở công vụ vậy tổ chức cá nhân có được mua bán nhà ở công vụ? Câu trả lời sẽ có trong bài viết này.

    Nhà ở công vụ là gì?

     Nhà ở công vụ là gì? Tổ chức cá nhân có được mua bán nhà ở công vụ?

    Khoản 5 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

    • Nhà công vụ là nhà được phân cho người đang làm việc công (thường là người có chức quyền hoặc cán bộ công nhân viên chức hoặc người có nhiệm vụ đặc thù)

    • Nhà ở công vụ dùng để ở, tiếp khách hoặc các chức năng khác nhằm mục đích phục vụ việc công tương xứng với nhiệm vụ được giao 

    • Nhà ở công vụ giúp bảo đảm an ninh, giao tiếp, giữ khoảng cách với người nước ngoài, các đồng nghiệp, bạn đồng liêu, cấp dưới, dân hoặc khách cần liên hệ trong mức độ cho phép của ngân sách, nguồn quỹ công sản cũng như quan niệm của Chính phủ hiện tại về nhu cầu của chức vụ.

    • Thời gian sử dụng của nhà công vụ chỉ trong một thời gian nhất định. Cán bộ đó có thể được cấp hoặc thuê lại nhà ở công vụ với mức giá thấp và sử dụng trong thời gian còn đảm nhận chức vụ, công tác.

    Các tổ chức, cá nhân có được mua bán nhà ở công vụ không?

    Đối tượng nào được mua bán nhà ở công vụ?

    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 và Khoản 1 Điều 61 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, đối tượng được mua nhà công vụ là những chủ thể được nhà nước bố trí cho thuê nhà công vụ, bao gồm:

    • Đối tượng được bố trí nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương);

    • Cán bộ, công nhân viên thuê theo Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà vào tiền lương;

    • Người đang thuê nhà ở trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;

    • Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc trong khoảng thời gian từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

    • Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc trong khoảng thời gian từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.

    Như vậy, khi các tổ chức, cá nhân thuộc một trong các đối tượng nêu trên sẽ được quyền mua bán nhà ở công vụ.

    Đối tượng được bố trí nhà ở từ trước ngày 27/11/1992 sẽ được mua bán nhà ở công vụ

    Đối tượng được bố trí nhà ở từ trước ngày 27/11/1992 sẽ được mua bán nhà ở công vụ

    Điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở công vụ

    Nếu thuộc đối tượng được quyền mua bán nhà ở công vụ muốn thực hiện giao dịch mua bán, thì phải đáp ứng đủ các điều kiện theo luật định.

    • Các tổ chức, cá nhân khi mua bán nhà ở công vụ phải có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); 

    • Trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

    • Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;

    • Ngoài ra, cần phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

    ​Xem thêm: Tranh chấp mua bán nhà đất có dấu hiệu giả chữ ký xử lý ra sao?

    Loại nhà ở công vụ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán

    Bên cạnh đó, không phải tất cả nhà ở công vụ thì đều được quyền mua và bán. Pháp luật có quy định cụ thể các loại nhà ở thuộc nhà ở công vụ thuộc diện không được bán như sau:

    • Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh;

    • Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    • Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;

    • Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

    • Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

    • Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

    • Đối với biệt thự mà địa phương thống kê, rà soát sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì các biệt thự này cũng được quản lý theo các tiêu chí mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

    Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà thuộc diện không được bán

    Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà thuộc diện không được bán

    Như vậy, khi thuộc các đối tượng được mua bán nhà ở công vụ thì các cá nhân và tổ chức được quyền mua bán nhà ở công vụ. Nếu Quý khách gặp khó khăn trong quá trình thực hiện chuyển nhượng mua bán nhà ở công vụ, hãy liên hệ qua hotline 1900 2929 01 để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng

    LHLegal cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Các công việc LHLegal hỗ trợ khách hàng trong dịch vụ tư vấn pháp lý nhận chuyển nhượng nhà đất gồm có:

    Kiểm tra căn nhà/ đất mà Khách hàng dự định mua có thuộc diện nhà ở công vụ được bán hay không?

    Nhà đất là tài sản có giá trị lớn thế nên một trong những rủi ro lớn khi mua nhà đất là không biết ngôi nhà hay miếng đất mình định mua có đang nằm trong khu quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh không

    Trường hợp người bán cố tình giấu diếm chuyện nhà đất đem ra bán đang nằm trong khu quy hoạch mà người mua đã xuống tiền nhưng lại không biết thì lúc này phần thiệt thuộc về người mua bởi tài sản nhà, đất đó không được thừa nhận về mặt pháp lý. 

    Vậy nên dịch vụ kiểm tra nhà đất có đang nằm trong khu quy hoạch hay không mà công ty LHLegal cung cấp sẽ giúp quý khách hàng tránh được rủi ro không đáng có ngay từ bước đầu mua tài sản nhà đất.

    Đưa ra các lời khuyên pháp lý khác về loại nhà ở công vụ để bên mua ra quyết định có nên nhận chuyển nhượng hay không?

    Trên thực tế, thủ tục pháp lý nhà đất đặc biệt liên quan đến nhà ở công vụ là một trong những thủ tục phức tạp và mất nhiều thời gian. Một phần vì hệ thống các văn bản pháp luật điều chỉnh thủ tục pháp lý nhà đất được cập nhật thường xuyên và phức tạp. 

    Đặc biệt liên quan đến các điều kiện để mua bán nhà ở công vụ. Nếu người dân không am hiểu pháp lý tường tận, việc tiến hành các thủ tục mua bán sẽ trở nên rắc rối và mất nhiều thời gian.

    Hiện nay, phần lớn khách hàng có xu hướng tìm đến văn phòng luật sư để nhờ tư vấn cũng như hoàn thiện thủ tục pháp lý khi nhận chuyển nhượng nhà đất. Hiểu được điều đó, luật sư nhà đất giỏi TPHCM LHLegal nhận tư vấn đưa ra lời khuyên pháp lý về lĩnh vực nhà, đất ngay từ bước đầu để khách hàng có cái nhìn khách quan cũng như đưa ra sự lựa chọn là có nên nhận chuyển nhượng hay không. Bên cạnh đó đội ngũ luật sư giỏi đất đai nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ sẵn sàng hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng tất cả các thủ tục nhà đất với từng trường hợp cụ thể.

    Các luật sư của LHLegal sẽ đưa ra những lời khuyên pháp lý để giúp khách hàng đưa ra lựa chọn tốt nhất

    Các luật sư của LHLegal sẽ đưa ra những lời khuyên pháp lý để giúp khách hàng đưa ra lựa chọn tốt nhất

    Soạn thảo, kiểm tra hợp đồng mua bán nhà ở công vụ giữa các bên trước khi tiến hành mua bán

    Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở là một trong những bước quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán nhà, đất. Hợp đồng mua bán nhà đất là thủ tục quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán nhà ở công vụ. 

    Hợp đồng mua bán chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở phải đảm bảo về mặt pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Điều này đòi hỏi các bên giao kết hợp đồng cần nắm vững các kiến thức pháp lý để tiến hành giao kết hợp đồng, tránh phát sinh rủi ro và các tranh chấp không đáng có.

    Thế nên việc nhờ một tổ chức, công ty luật hỗ trợ soạn thảo kiểm tra hợp đồng trước trong quá trình tiến hành giao dịch mua bán là điều hoàn toàn cần thiết. Với đội ngũ luật sư giỏi đất đai nhiều kinh nghiệm, bằng nghiệp vụ chúng tôi sẵn sàng soạn thảo cho khách hàng một bản hợp đồng chặt chẽ nhất, chuẩn xác nhất. Việc chú trọng vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi của mình một cách tối đa trước các loại giao dịch hàng tỷ đồng đầy rủi ro này. 

    Liên hệ Luật sư giỏi nhà đất ở TP.HCM tư vấn mua bán nhà ở công vụ

     Nhà ở công vụ là gì? Tổ chức cá nhân có được mua bán nhà ở công vụ?

    Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Nếu khách hàng còn gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở công vụ, vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Kiểm tra quy hoạch; soạn thảo hợp đồng, kiểm tra các chứng từ và các thủ tục liên quan khác.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng:

    Sự kiện mới

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm - Dịch vụ chất lượng Quốc gia 2023

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm...

    Ngày 28/10/2023 Luật sư Nguyễn Thị Trúc - đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal tham gia LỄ CÔNG...

    LHLegal đồng hành cùng chương trình Mockup Interview & Job Fair với tư cách Nhà Tuyển dụng

    LHLegal đồng hành cùng chương trình Mockup Interview...

    Trong hành trình chuẩn bị cho sự nghiệp của mình, việc tham gia vào các buổi Mockup Interview...

    LHLegal khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp Thìn

    LHLegal khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp ...

    Công ty TNHH LHLegal tưng bừng khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp Thìn nhằm ngày 19/2...

    Công ty Luật TNHH LHLegal trân trọng thông báo lịch nghỉ tết Nguyên Đán 2024

    Công ty Luật TNHH LHLegal trân trọng thông báo lịch...

    LHLegal trân trọng gửi đến Quý khách hàng cùng Quý đối tác lịch nghỉ tết Nguyên Đán ...

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề các yếu tố lỗi trong pháp luật hình sự

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức buổi training nội bộ với...

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức thành công buổi training nội bộ với chủ đề: Các yếu tố lỗi...

    Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường UEF thăm Văn phòng Công ty Luật LHLegal

    Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường UEF thăm Văn...

    Ngày 11/1/2024 Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường Đại học Kinh tế - Tài chính (UEF) thăm...

    Ngày 23/12 Công ty Luật LHLegal tổ chức buổi tiệc ăn mừng Giáng Sinh

    Ngày 23/12 Công ty Luật LHLegal tổ chức buổi tiệc...

    Trong không khí mát mẻ của mùa đông Sài Gòn, Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức một buổi...

    Ngày 13/12 Luật sư Lê Nguyên Hoà tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề hướng dẫn về quy trình nghiên cứu hồ sơ một vụ án

    Ngày 13/12 Luật sư Lê Nguyên Hoà tổ chức buổi training...

    Theo Luật sư Hoà chia sẻ: "Để đảm bảo việc đánh giá hồ sơ, đưa ra chiến lược và giải...

    LHLegal chào đón sinh viên Trường Đại học Kinh tế - Luật tham quan công ty trong chương trình “WORK? ARE YOU READY?”

    LHLegal chào đón sinh viên Trường Đại học Kinh tế...

    Ngày 11/12 trong khuôn khổ chương trình: “WORK? ARE YOU READY?” LHLegal đã nhiệt liệt đón 2...

    Tập thể Công ty Luật LHLegal chinh phục chuyến du lịch team bulding 2023 tại Mũi Né

    Tập thể Công ty Luật LHLegal chinh phục chuyến du...

    Có thể nói, Mũi Né là một điểm đến tuyệt vời để tạo ra những kỷ niệm đáng nhớ....

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ với chủ đề Hiểu não để dùng não

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training...

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ trong khuôn khổ lịch trình teambuiding...

    LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế EPCCPL 2023

    LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế EPCCPL ...

    Công ty Luật TNHH LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế “Environmental Protection and Climate...

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH CLB Doanh Nhân Việt Nam

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH...

    Ngày 26/11 Luật sư Lê Nguyên Hòa - Giám đốc Điều hành LHLegal - Uỷ viên BCH Câu lạc bộ Doanh...

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề “Xâm phạm quyền sở hữu công nghiệp đối với Nhãn hiệu”

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội...

    Vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề: “Xâm phạm quyền sở hữu...

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành...

    Buổi tranning với chủ đề: Thoả thuận bảo mật thông tin trong quan hệ lao động đã diễn...

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi...

    Buổi training với nội dung: Lấy biểu quyết của cổ đông qua văn bản - Dưới sự dẫn dắt...

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    Trong chương trình Asean Brands Award 2022 Công Ty Luật TNHH LHLegal là Công ty Luật duy nhất vinh...

     Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng dịch vụ tốt & thương hiệu nổi tiếng năm 2021

    Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng...

    Chúng tôi xin trịnh trọng thông báo đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác về việc Công ty...

    Bài viết pháp luật

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi...

    Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM chuyên giải đáp các thắc mắc về tranh chấp...

    Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa

    Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng...

    Xã hội ngày càng phát triển, kéo theo các hoạt động mua bán ngày càng phát triển và đa dạng...

    Nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất trong năm 2025

    Nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng...

    Trường hợp nào được miễn giảm tiền sử dụng đất trong năm 2025? Trường hợp nào được...

    Không có chuyện Ngân hàng cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai từ ngày 01/7/2024

    Không có chuyện Ngân hàng cấm cho vay mua nhà hình...

    Liên quan đến Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khiến cho dư luận xôn xao bởi thông...

    Công lý được tạo dựng từ pháp luật hay đạo đức?

    Công lý được tạo dựng từ pháp luật hay đạo...

    Hành động không nhận hối lộ của ông Nguyễn Thành Danh rõ ràng là đáng khen ngợi vì nó...

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền án tiền sự không?

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền...

    Theo quy định pháp luật xoá án tích là một trong những quy định thể hiện tính nhân văn...

    Vì sao Ngọc Trinh đã bị phạt hành chính mà còn bị xử lý hình sự?

    Vì sao Ngọc Trinh đã bị phạt hành chính mà còn bị...

    Vừa qua Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM ra quyết định số 20231041/QĐ-CQCSĐT(PC01-Đ3) về việc khởi...

    Vì sao nữ hoàng nội y Ngọc Trinh bị bắt?

    Vì sao nữ hoàng nội y Ngọc Trinh bị bắt?

    Chiều 19.10, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM khởi tố bị can, lệnh khám xét chỗ ở và lệnh bắt...

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ Luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM là dịch vụ luật sư giỏi chuyên tư vấn các vấn...

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh chóng

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh ch...

    Hiện nay việc mua bán trao đổi hàng hóa là hoạt động không thể thiếu hàng ngày. Qua đó...

    Chân dung Tiến sĩ Luật Lưu Bình Nhưỡng - Người vừa bị bắt vì cáo buộc cưỡng đoạt tài sản

    Chân dung Tiến sĩ Luật Lưu Bình Nhưỡng - Người...

    Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Bình vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm...

    Vì sao con trai ông chủ Thành Bưởi bị bắt? Hình phạt tù có thể đối diện là bao nhiêu?

    Vì sao con trai ông chủ Thành Bưởi bị bắt? Hình...

    Ngày 10/11, Cơ quan CSĐT Công an huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai đã tống đạt quyết định...

    Facebook chat