Nhà ở công vụ là gì? Tổ chức cá nhân có được mua bán nhà ở công vụ?

Nhà ở công vụ là gì?

Khoản 5 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

• Nhà công vụ là nhà được phân cho người đang làm việc công (thường là người có chức quyền hoặc cán bộ công nhân viên chức hoặc người có nhiệm vụ đặc thù)

• Nhà ở công vụ dùng để ở, tiếp khách hoặc các chức năng khác nhằm mục đích phục vụ việc công tương xứng với nhiệm vụ được giao 

• Nhà ở công vụ giúp bảo đảm an ninh, giao tiếp, giữ khoảng cách với người nước ngoài, các đồng nghiệp, bạn đồng liêu, cấp dưới, dân hoặc khách cần liên hệ trong mức độ cho phép của ngân sách, nguồn quỹ công sản cũng như quan niệm của Chính phủ hiện tại về nhu cầu của chức vụ.

• Thời gian sử dụng của nhà công vụ chỉ trong một thời gian nhất định. Cán bộ đó có thể được cấp hoặc thuê lại nhà ở công vụ với mức giá thấp và sử dụng trong thời gian còn đảm nhận chức vụ, công tác.

Các tổ chức, cá nhân có được mua bán nhà ở công vụ không?

Đối tượng nào được mua bán nhà ở công vụ?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 và Khoản 1 Điều 61 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, đối tượng được mua nhà công vụ là những chủ thể được nhà nước bố trí cho thuê nhà công vụ, bao gồm:

• Đối tượng được bố trí nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương);

• Cán bộ, công nhân viên thuê theo Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà vào tiền lương;

• Người đang thuê nhà ở trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;

• Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc trong khoảng thời gian từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

• Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc trong khoảng thời gian từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.

Như vậy, khi các tổ chức, cá nhân thuộc một trong các đối tượng nêu trên sẽ được quyền mua bán nhà ở công vụ.

Đối tượng được bố trí nhà ở từ trước ngày 27/11/1992 sẽ được mua bán nhà ở công vụ

Điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở công vụ

Nếu thuộc đối tượng được quyền mua bán nhà ở công vụ muốn thực hiện giao dịch mua bán, thì phải đáp ứng đủ các điều kiện theo luật định.

• Các tổ chức, cá nhân khi mua bán nhà ở công vụ phải có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); 

• Trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

• Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;

• Ngoài ra, cần phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

​Xem thêm: Tranh chấp mua bán nhà đất có dấu hiệu giả chữ ký xử lý ra sao?

Loại nhà ở công vụ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán

Bên cạnh đó, không phải tất cả nhà ở công vụ thì đều được quyền mua và bán. Pháp luật có quy định cụ thể các loại nhà ở thuộc nhà ở công vụ thuộc diện không được bán như sau:

• Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh;

• Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;

• Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

• Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

• Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

• Đối với biệt thự mà địa phương thống kê, rà soát sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì các biệt thự này cũng được quản lý theo các tiêu chí mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà thuộc diện không được bán

Như vậy, khi thuộc các đối tượng được mua bán nhà ở công vụ thì các cá nhân và tổ chức được quyền mua bán nhà ở công vụ. Nếu Quý khách gặp khó khăn trong quá trình thực hiện chuyển nhượng mua bán nhà ở công vụ, hãy liên hệ qua hotline 1900 2929 01 để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng

LHLegal cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các công việc LHLegal hỗ trợ khách hàng trong dịch vụ tư vấn pháp lý nhận chuyển nhượng nhà đất gồm có:

Kiểm tra căn nhà/ đất mà Khách hàng dự định mua có thuộc diện nhà ở công vụ được bán hay không?

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn thế nên một trong những rủi ro lớn khi mua nhà đất là không biết ngôi nhà hay miếng đất mình định mua có đang nằm trong khu quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh không

Trường hợp người bán cố tình giấu diếm chuyện nhà đất đem ra bán đang nằm trong khu quy hoạch mà người mua đã xuống tiền nhưng lại không biết thì lúc này phần thiệt thuộc về người mua bởi tài sản nhà, đất đó không được thừa nhận về mặt pháp lý. 

Vậy nên dịch vụ kiểm tra nhà đất có đang nằm trong khu quy hoạch hay không mà công ty LHLegal cung cấp sẽ giúp quý khách hàng tránh được rủi ro không đáng có ngay từ bước đầu mua tài sản nhà đất.

Đưa ra các lời khuyên pháp lý khác về loại nhà ở công vụ để bên mua ra quyết định có nên nhận chuyển nhượng hay không?

Trên thực tế, thủ tục pháp lý nhà đất đặc biệt liên quan đến nhà ở công vụ là một trong những thủ tục phức tạp và mất nhiều thời gian. Một phần vì hệ thống các văn bản pháp luật điều chỉnh thủ tục pháp lý nhà đất được cập nhật thường xuyên và phức tạp. 

Đặc biệt liên quan đến các điều kiện để mua bán nhà ở công vụ. Nếu người dân không am hiểu pháp lý tường tận, việc tiến hành các thủ tục mua bán sẽ trở nên rắc rối và mất nhiều thời gian.

Hiện nay, phần lớn khách hàng có xu hướng tìm đến văn phòng luật sư để nhờ tư vấn cũng như hoàn thiện thủ tục pháp lý khi nhận chuyển nhượng nhà đất. Hiểu được điều đó, luật sư nhà đất giỏi TPHCM LHLegal nhận tư vấn đưa ra lời khuyên pháp lý về lĩnh vực nhà, đất ngay từ bước đầu để khách hàng có cái nhìn khách quan cũng như đưa ra sự lựa chọn là có nên nhận chuyển nhượng hay không. Bên cạnh đó đội ngũ luật sư giỏi đất đai nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ sẵn sàng hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng tất cả các thủ tục nhà đất với từng trường hợp cụ thể.

Các luật sư của LHLegal sẽ đưa ra những lời khuyên pháp lý để giúp khách hàng đưa ra lựa chọn tốt nhất

Soạn thảo, kiểm tra hợp đồng mua bán nhà ở công vụ giữa các bên trước khi tiến hành mua bán

Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở là một trong những bước quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán nhà, đất. Hợp đồng mua bán nhà đất là thủ tục quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán nhà ở công vụ. 

Hợp đồng mua bán chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở phải đảm bảo về mặt pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Điều này đòi hỏi các bên giao kết hợp đồng cần nắm vững các kiến thức pháp lý để tiến hành giao kết hợp đồng, tránh phát sinh rủi ro và các tranh chấp không đáng có.

Thế nên việc nhờ một tổ chức, công ty luật hỗ trợ soạn thảo kiểm tra hợp đồng trước trong quá trình tiến hành giao dịch mua bán là điều hoàn toàn cần thiết. Với đội ngũ luật sư giỏi đất đai nhiều kinh nghiệm, bằng nghiệp vụ chúng tôi sẵn sàng soạn thảo cho khách hàng một bản hợp đồng chặt chẽ nhất, chuẩn xác nhất. Việc chú trọng vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi của mình một cách tối đa trước các loại giao dịch hàng tỷ đồng đầy rủi ro này. 

Liên hệ Luật sư giỏi nhà đất ở TP.HCM tư vấn mua bán nhà ở công vụ

Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Nếu khách hàng còn gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở công vụ, vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Kiểm tra quy hoạch; soạn thảo hợp đồng, kiểm tra các chứng từ và các thủ tục liên quan khác.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự