Tổng đài tư vấn pháp luật: 
Email: hoa.le@luatsulh.com
Trong xã hội ngày nay vấn đề tranh chấp đất đai ngày càng nhiều với nhiều lý do, đặt biệt với những hộ gia đình có bất động sản liền kề, hàng xóm sát vách nhau. Vậy khi xảy ra tranh chấp đất với hàng xóm thì cần làm gì để chuyển nhượng đất? Hồ sơ thủ tục ra sao?
Các dạng tranh chấp đất đai có thể xảy ra?
Những người hàng xóm sát vách nhau có thể xảy ra tranh chấp đất đai trong các trường hợp:
-
(i) tranh chấp về lối đi chung;
-
(ii) tranh chấp đất đai vì một bên có hành vi lấn, chiếm đất (là hành vi làm dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so thửa đất ban đầu của mình;
-
(iii) Tranh chấp về ranh giới đất.
Đất đang xảy ra tranh chấp với hàng xóm có thể chuyển nhượng được không?
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Để biết được điều đó ta cần phải biết điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp khi có đủ các điều kiện sau:
-
Về chủ thể: Các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng đều phải có năng lực hành vi, năng lực pháp luật phù hợp và các bên hoàn toàn tự nguyện
-
Về nội dung hợp đồng: Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng không vi phạm điều cấm của luật và không trái với đạo đức xã hội.
-
Về hình thức hợp đồng: Căn cứ theo Khoản 1 Điều 502 BLDS 2015 và điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực trừ trường hợp theo quy định tại Điều 129 BLDS 2015.
Ngoài các điều kiện trên còn cần đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 gồm:
-
(i) Có giấy chứng nhận, trừ các trường hợp theo Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật này;
-
(ii) Đất không bị tranh chấp;
-
(iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-
(iv) Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
Từ đó thấy được đất đang bị tranh chấp thì không thể đem ra chuyển nhượng, vì cơ quan đăng ký đất đai có thể từ chối thực hiện sang tên cho với lý do đất đang có tranh chấp.
Đất đang xảy ra tranh chấp không được phép chuyển nhượng
Các trường hợp tranh chấp đất giữa hàng xóm
Tuy nhiên tranh chấp đất đai giữa hàng xóm với nhau trên thực tế có hai trường hợp như sau:
Thứ nhất, trường hợp tranh chấp trên thực tế xảy ra giữa các bên nhưng không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết (gọi tắt là tranh chấp “thực tế”)
Đây là trường hợp mà các bên chỉ dừng lại ở việc tranh cãi về quyền sử dụng đất nhưng vẫn chưa yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vì vậy trong trường hợp này quyền sử dụng đất vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng được khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, vì cơ quan đăng ký đất đai không thể lấy căn cứ đất đang tranh chấp để từ chối thực hiện sang tên được.
Ngoài ra, nếu cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận tranh chấp “thực tế” là một căn cứ để từ chối việc thực hiện sang tên thì các chủ sở hữu bất động sản liền kề, hàng xóm có thể “lợi dụng” quy định này để gây ra khó khăn cho người sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sang tên của mình.
Thứ hai, trường hợp các bên tranh chấp đất đai yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết và đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.
Trong trường hợp này việc tranh chấp đất đai giữa các bên đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Vậy nên, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên người sử đất sẽ bị cơ quan đăng ký đất đai từ chối thực hiện sang tên vì lý do đất đang tranh chấp không đáp ứng đủ các điều kiện được nêu ở trên.
Tóm lại, Luật Đất đai 2013 đã quy định đất đang tranh chấp không được chuyển nhượng. Tuy nhiên biết rõ đất của mình thuộc trường hợp tranh chấp nào để có thể bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bản thân mình.
>>> Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai gồm những gì?
>>> Thủ tục kiện tranh chấp đất đai mới nhất 2023
Luật sư giỏi về lĩnh vực đất đai
Trên đây là lời giải đáp của LHLegal về vấn đề “Tranh chấp đất đai với hàng xóm chuyển nhượng được không?”, hi vọng có thể giúp ích cho các bạn.
Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục, đặc biệt là đối với các trường hợp tranh chấp đất đai.
Nếu người thực hiện các quy trình, thủ tục không nắm rõ các quy định pháp luật dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức. Dẫn đến khó khăn khi giải quyết. Do đó khi bị người khác tranh chấp đất đai, hãy bình tĩnh để tìm cách giải quyết tốt nhất, hãy để Luật sư đất đai LHLegal tư vấn và giúp khách hàng giải quyết toàn bộ khó khăn gặp phải.
Điều nên làm lúc này, hãy liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Tư vấn kĩ lưỡng, hòa giải và chuẩn bị hồ sơ liên quan đến việc thực hiện thủ tục, đại diện cho Quý khách hàng làm việc với Cơ quan chức năng.
Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:
Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang
Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LHLegal
Youtube: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
