logo
HotlineHotline: 1900 2929 01
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Đất đang tranh chấp có được phép chuyển nhượng sang tên không?

Đất là tài sản có giá trị nên việc tranh chấp đất đai vẫn luôn diễn ra và ngày một nhiều hơn khi cơn sốt đất càng càng cao. Vậy khi đất đang có tranh chấp thì chủ đất có được chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ không? Xem ngay bài viết này để được giải đáp.

    Trong xã hội ngày nay vấn đề tranh chấp đất đai ngày càng nhiều với nhiều lý do, đặt biệt với những hộ gia đình có bất động sản liền kề, hàng xóm sát vách nhau. Vậy khi xảy ra tranh chấp đất với hàng xóm thì cần làm gì để chuyển nhượng đất? Hồ sơ thủ tục ra sao?

    Đất đang tranh chấp có được phép chuyển nhượng sang tên không?

    Các dạng tranh chấp đất đai có thể xảy ra?

    Những người hàng xóm sát vách nhau có thể xảy ra tranh chấp đất đai trong các trường hợp:

    • (i) tranh chấp về lối đi chung;

    • (ii) tranh chấp đất đai vì một bên có hành vi lấn, chiếm đất (là hành vi làm dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so thửa đất ban đầu của mình;

    • (iii) Tranh chấp về ranh giới đất.

    Đất đang xảy ra tranh chấp với hàng xóm có thể chuyển nhượng được không?

    Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Để biết được điều đó ta cần phải biết điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp khi có đủ các điều kiện sau:

    1. Về chủ thể: Các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng đều phải có năng lực hành vi, năng lực pháp luật phù hợp và các bên hoàn toàn tự nguyện

    2. Về nội dung hợp đồng: Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng không vi phạm điều cấm của luật và không trái với đạo đức xã hội.

    3. Về hình thức hợp đồng: Căn cứ theo Khoản 1 Điều 502 BLDS 2015 và điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực trừ trường hợp theo quy định tại Điều 129 BLDS 2015.

    Ngoài các điều kiện trên còn cần đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 gồm:

    • (i) Có giấy chứng nhận, trừ các trường hợp theo Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật này;

    • (ii) Đất không bị tranh chấp;

    • (iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    • (iv) Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

    Từ đó thấy được đất đang bị tranh chấp thì không thể đem ra chuyển nhượng, vì cơ quan đăng ký đất đai có thể từ chối thực hiện sang tên cho với lý do đất đang có tranh chấp.

    Đất đang xảy ra tranh chấp không được phép chuyển nhượng

    Đất đang xảy ra tranh chấp không được phép chuyển nhượng

    Các trường hợp tranh chấp đất giữa hàng xóm

    Tuy nhiên tranh chấp đất đai giữa hàng xóm với nhau trên thực tế có hai trường hợp như sau:

    Thứ nhất, trường hợp tranh chấp trên thực tế xảy ra giữa các bên nhưng không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết (gọi tắt là tranh chấp “thực tế”)

    Đây là trường hợp mà các bên chỉ dừng lại ở việc tranh cãi về quyền sử dụng đất nhưng vẫn chưa yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vì vậy trong trường hợp này quyền sử dụng đất vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng được khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, vì cơ quan đăng ký đất đai không thể lấy căn cứ đất đang tranh chấp để từ chối thực hiện sang tên được.

    Ngoài ra, nếu cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận tranh chấp “thực tế” là một căn cứ để từ chối việc thực hiện sang tên thì các chủ sở hữu bất động sản liền kề, hàng xóm có thể “lợi dụng” quy định này để gây ra khó khăn cho người sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sang tên của mình.

    Thứ hai, trường hợp các bên tranh chấp đất đai yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết và đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

    Trong trường hợp này việc tranh chấp đất đai giữa các bên đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Vậy nên, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên người sử đất sẽ bị cơ quan đăng ký đất đai từ chối thực hiện sang tên vì lý do đất đang tranh chấp không đáp ứng đủ các điều kiện được nêu ở trên.

    Tóm lại, Luật Đất đai 2013 đã quy định đất đang tranh chấp không được chuyển nhượng. Tuy nhiên biết rõ đất của mình thuộc trường hợp tranh chấp nào để có thể bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bản thân mình.

    >>> Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai gồm những gì?

    >>> Thủ tục kiện tranh chấp đất đai mới nhất 2023

    Luật sư giỏi về lĩnh vực đất đai

    Trên đây là lời giải đáp của LHLegal về vấn đề “Tranh chấp đất đai với hàng xóm chuyển nhượng được không?”, hi vọng có thể giúp ích cho các bạn.

    Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục, đặc biệt là đối với các trường hợp tranh chấp đất đai.

    Nếu người thực hiện các quy trình, thủ tục không nắm rõ các quy định pháp luật dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức. Dẫn đến khó khăn khi giải quyết. Do đó khi bị người khác tranh chấp đất đai, hãy bình tĩnh để tìm cách giải quyết tốt nhất, hãy để Luật sư đất đai LHLegal tư vấn và giúp khách hàng giải quyết toàn bộ khó khăn gặp phải.

    Luật sư giỏi về lĩnh vực đất đai

    Điều nên làm lúc này, hãy liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Tư vấn kĩ lưỡng, hòa giải và chuẩn bị hồ sơ liên quan đến việc thực hiện thủ tục, đại diện cho Quý khách hàng làm việc với Cơ quan chức năng.

    Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng:

    Sự kiện mới

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm - Dịch vụ chất lượng Quốc gia 2023

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm...

    Ngày 28/10/2023 Luật sư Nguyễn Thị Trúc - đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal tham gia LỄ CÔNG...

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH CLB Doanh Nhân Việt Nam

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH...

    Ngày 26/11 Luật sư Lê Nguyên Hòa - Giám đốc Điều hành LHLegal - Uỷ viên BCH Câu lạc bộ Doanh...

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề “Xâm phạm quyền sở hữu công nghiệp đối với Nhãn hiệu”

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội...

    Vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề: “Xâm phạm quyền sở hữu...

    Luật sư Lê Nguyên Hoà và Luật sư Trần Thị Thanh Tuyền tham gia phiên xét xử sơ thẩm

    Luật sư Lê Nguyên Hoà và Luật sư Trần Thị Thanh...

    Ngày 25/10 Luật sư Lê Nguyên Hoà và Luật sư Trần Thị Thanh Tuyền - Công ty Luật TNHH LHLegal...

    Chúc mừng luật sư Lê Nguyên Hòa trở thành thành viên mới của ban chấp hành CLB doanh nhân Việt Nam

    Chúc mừng luật sư Lê Nguyên Hòa trở thành thành...

    CLB Doanh nhân Việt Nam là tổ chức trực thuộc Trung ương Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa...

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành...

    Buổi tranning với chủ đề: Thoả thuận bảo mật thông tin trong quan hệ lao động đã diễn...

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi...

    Buổi training với nội dung: Lấy biểu quyết của cổ đông qua văn bản - Dưới sự dẫn dắt...

    Luật sư Lê Nguyên Hòa làm Ban giám khảo Cuộc thi Khắc dấu tài năng luật mùa III

    Luật sư Lê Nguyên Hòa làm Ban giám khảo Cuộc thi...

    Ngày 13/5 vừa qua Chung kết Cuộc thi KHẮC DẤU TÀI NĂNG LUẬT mùa III do Đoàn Khoa Luật Kinh...

    Chung kết cuộc thi “Đấu trường công lý - Justice Battle” lần VII diễn ra thành công tốt đẹp

    Chung kết cuộc thi “Đấu trường công lý - Justice...

    Ngày 07/5 vừa qua Đội hình tư vấn và giảng dạy pháp luật cộng đồng Trường đại học...

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    Trong chương trình Asean Brands Award 2022 Công Ty Luật TNHH LHLegal là Công ty Luật duy nhất vinh...

     Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng dịch vụ tốt & thương hiệu nổi tiếng năm 2021

    Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng...

    Chúng tôi xin trịnh trọng thông báo đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác về việc Công ty...

    Bài viết pháp luật

    Cho vay lãi suất bao nhiêu thì có thể phạm tội cho vay lãi nặng?

    Cho vay lãi suất bao nhiêu thì có thể phạm tội cho...

    Cho vay lãi suất bao nhiêu thì phạm tội cho vay nặng lãi? Người cho vay nặng lãi có bị truy...

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự 2015 mới nhất 2024

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự...

    Cầm giữ tài sản là gì? Việc cầm giữ tài sản được thực hiện như thế nào? Thực hiện...

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền án tiền sự không?

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền...

    Theo quy định pháp luật xoá án tích là một trong những quy định thể hiện tính nhân văn...

    Vì sao Ngọc Trinh đã bị phạt hành chính mà còn bị xử lý hình sự?

    Vì sao Ngọc Trinh đã bị phạt hành chính mà còn bị...

    Vừa qua Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM ra quyết định số 20231041/QĐ-CQCSĐT(PC01-Đ3) về việc khởi...

    Vì sao nữ hoàng nội y Ngọc Trinh bị bắt?

    Vì sao nữ hoàng nội y Ngọc Trinh bị bắt?

    Chiều 19.10, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM khởi tố bị can, lệnh khám xét chỗ ở và lệnh bắt...

    Ca sĩ L.T.T, người mẫu L.H.P,... tham gia đường dây bán dâm sẽ bị xử lý ra sao?

    Ca sĩ L.T.T, người mẫu L.H.P,... tham gia đường dây...

    Ngày 03/11 vừa qua, thông tin CQ CSĐT Bộ Công an triệt phá đường dây môi giới mại dâm 'siêu...

    Khởi tố tài xế xe Thành Bưởi bị tước bằng vẫn lái xe gây tai nạn chết người

    Khởi tố tài xế xe Thành Bưởi bị tước bằng vẫn...

    Sáng ngày 2/10, công an huyện Định Quán (Đồng Nai) đã ra quyết định khởi tố bị can và...

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ Luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM là dịch vụ luật sư giỏi chuyên tư vấn các vấn...

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi...

    Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM chuyên giải đáp các thắc mắc về tranh chấp...

    Chân dung Tiến sĩ Luật Lưu Bình Nhưỡng - Người vừa bị bắt vì cáo buộc cưỡng đoạt tài sản

    Chân dung Tiến sĩ Luật Lưu Bình Nhưỡng - Người...

    Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Bình vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm...

    Vì sao con trai ông chủ Thành Bưởi bị bắt? Hình phạt tù có thể đối diện là bao nhiêu?

    Vì sao con trai ông chủ Thành Bưởi bị bắt? Hình...

    Ngày 10/11, Cơ quan CSĐT Công an huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai đã tống đạt quyết định...

    Facebook chat