Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai

Trình tự, thủ tục mua bán đất đai là một thủ tục phức tạp và sẽ dẫn đến rất nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định pháp luật. Vậy, thủ tục mua bán đất đai được quy định và thực hiện như thế nào theo quy định của Pháp luật? Hãy cùng LHLegal tìm hiểu qua bài viết dưới đây. Liên hệ qua hotline 1900 2929 01 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Điều kiện thực hiện thủ tục mua bán đất đai

Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất

Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai

Thủ tục mua bán đất đai là thủ tục chung áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục để sang tên giấy chứng nhận).

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

Theo đó, khi mua bán đất thì phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai), nếu không thực hiện thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua vì vậy sẽ dễ xảy ra tranh chấp.

Thủ tục mua bán đất đai bao gồm các bước sau:

Đặt cọc (không bắt buộc)
Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng
Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định
Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu

Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán (không bắt buộc)

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Như vậy, đặt cọc trong mua bán nhà đất là việc Bên mua sẽ chuyển cho Bên bán một khoản tiền để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Đầu tiên khi thực hiện mua bán đất đai, người mua cần đặt cọc cho bên bán

Đầu tiên khi thực hiện mua bán đất đai, người mua cần đặt cọc cho bên bán

Lưu ý:

Các bên có thỏa thuận thì thực hiện theo thỏa thuận.
Lưu ý cách ghi trong giấy đặt cọc (vì từ ngữ khác nhau có thể dẫn tới hậu quả khác nhau).

Xem thêm: Infographic: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bên bán:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
Sổ hộ khẩu.
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Bên mua:

Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Sổ hộ khẩu.
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Ngoài ra cả bên bán và bên mua còn phải chuẩn bị thêm:

Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).
Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 3: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng

Quá trình công chứng mua bán nhà đất được tiến hành cùng thời điểm bên mua thanh toán hết số tiền còn lại cho bên bán và nhận các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất theo yêu cầu của văn phòng công chứng. Khi ký kết hợp đồng tại cơ quan công chứng, hai bên sẽ xác nhận đã hoàn thành tất cả các thủ tục thanh toán đầy đủ, sau đó công chứng viên sẽ giao hợp đồng đã được công chứng cho các bên.

Sau khi đã thanh toán hết số tiền cho bên bán, hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi đã thanh toán hết số tiền cho bên bán, hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Theo đó người bán và người mua cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như:

Người bán: Chuẩn bị Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trường hợp sở hữu của vợ chồng).
Người mua: Chuẩn bị CMND (thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu sau khi đã hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng.

Bước 4: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định

Khi thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Tùy theo điều kiện thỏa thuận từ trước mà các bên sẽ nộp thuế: đối với người mua là thuế trước bạ, đối với người bán là thuế thu nhập cá nhân.Sau đó người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

Khi hoàn tất thủ tục, người mua sẽ tiến hành thủ tục sang tên và các bên nộp thuế như thỏa thuận từ trước

Khi hoàn tất thủ tục, người mua sẽ tiến hành thủ tục sang tên và các bên nộp thuế như thỏa thuận từ trước

Bộ hồ sơ bao gồm: 02 bản sổ hộ khẩu, CMND, Đăng ký kết hôn/Giấy chứng nhận độc thân, 02 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên, sổ đỏ bản gốc.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Sau khi hoàn tất những thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế, người mua có nhiệm vụ cầm toàn bộ những giấy tờ trên đến UBND nơi mua bán nhà đất.

Nếu hồ sơ của các bên có đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp luật quy định. Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định thời hạn: "chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày".

Liên hệ Luật sư giỏi đất đai ở TP.HCM

Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai

Thủ tục mua bán đất đai là một trong những giao dịch thường xuyên được thực hiện trên thực tế.Nhà đất có giá trị lớn và có nhiều quy định pháp luật nên việc thực hiện đúng quy trình mua bán nhà đất trên thực tế rất quan trọng, phức tạp, tồn tại những rủi ro gây nên thiệt hại về tiền bạc cũng như thời gian, công sức nếu không thực hiện đúng quy định của pháp luật. Khách hàng cần liên hệ Luật sư giỏi nhà đất chuyên thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất vui lòng tìm Luật sư giỏi nhà đất LHLegal thông qua các cách thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự