Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được Sổ đỏ không?

>>> Cấp sổ đỏ lần đầu có cần ký giáp ranh không?

>>> Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất?

Ký giáp ranh là gì?

Ký giáp ranh là việc người sử dụng đất liền kề xác nhận ranh giới thực tế với thửa đất xin cấp Sổ đỏ. Việc ký giáp ranh thường được thực hiện trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Ký giáp ranh nhằm tránh tranh chấp ranh giới giữa các hộ gia đình, cá nhân có đất liền kề và đảm bảo tính khách quan trong xác định ranh giới đất.

Trường hợp nào cần hàng xóm ký giáp ranh?

Theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 101/2024/NĐ-CP: “10. Người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề, người quản lý đất, người quản lý đất liền kề, người dẫn đạc có trách nhiệm phối hợp với đơn vị đo đạc, cung cấp hồ sơ về thửa đất; chỉ dẫn, xác định ranh giới, mốc giới thửa đất tại thực địa; ký xác nhận ranh giới, mốc giới, thông tin thửa đất và chịu trách nhiệm với việc chỉ dẫn, ký xác nhận của mình.”

Như vậy, hàng xóm là NSDĐ liền kề cần phải ký xác nhận ranh giới. Các trường hợp cần hàng xóm ký giáp ranh là: 

1. Cấp Sổ đỏ lần đầu cho thửa đất chưa có thông tin địa chính đầy đủ. (Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)

2. Ranh giới thửa đất chưa rõ ràng, có nguy cơ tranh chấp.

3. Có thay đổi so với bản đồ địa chính hoặc bản đồ địa chính trước đây.

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được Sổ đỏ không?

Vẫn được làm sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý khác. 

Việc hàng xóm không ký giáp ranh không đương nhiên làm mất quyền được cấp Sổ đỏ, Nếu các hộ liền kề không hợp tác, vắng mặt hoặc không ký xác nhận, tổ chức đo đạc cần lập biên bản về việc không phối hợp ký giáp ranh, có chữ ký của đại diện chính quyền cấp xã/phường.

Hồ sơ vẫn được tiếp nhận nếu:

• Người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.

• Không có tranh chấp đất đai tại thời điểm nộp hồ sơ.

• Có biên bản về việc hàng xóm không ký giáp ranh (lập đúng quy trình).

Nếu có giấy tờ hợp lệ về QSDĐ hồ sơ làm sổ đỏ vẫn có thể được tiếp nhận

Hướng xử lý khi hàng xóm không ký giáp ranh

Thuyết phục, hòa giải: Gặp gỡ, giải thích và đề nghị hàng xóm cùng phối hợp ký xác nhận ranh giới.

Lập biên bản không ký giáp ranh:

• Tổ chức đo đạc phối hợp cùng UBND cấp xã lập biên bản
• Biên bản ghi rõ lý do từ chối hoặc việc vắng mặt của người liền kề.

UBND cấp xã xác nhận ranh giới: Căn cứ hồ sơ, hiện trạng sử dụng đất và ý kiến các bên, UBND cấp xã có thể xác nhận hiện trạng ranh giới đất.

Tiếp tục nộp hồ sơ: Nếu đủ điều kiện, người sử dụng đất vẫn được tiếp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ. 

Khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối giải quyết hồ sơ vì hàng xóm không ký giáp ranh nếu không có tranh chấp, do đó, chủ thể nên tiếp tục nộp hồ sơ để cấp GCNQSDĐ. Như vậy, dù hàng xóm có nói sẽ không ký giáp ranh để không được cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất vẫn nộp hồ sơ theo quy định

Một số câu hỏi thường gặp (FAQ)

Nếu hàng xóm cố tình không ký vì lý do cá nhân thì sao?

Trong trường hợp hàng xóm cố tình không hợp tác, không chịu ký giáp ranh do mâu thuẫn cá nhân hoặc không có lý do chính đáng, người sử dụng đất nên:

• Yêu cầu tổ chức đo đạc lập biên bản việc từ chối ký giáp ranh, có sự tham gia của đại diện UBND cấp xã

• Nếu ranh giới sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, và có đủ căn cứ pháp lý về quyền sử dụng đất, hồ sơ vẫn được tiếp nhận và giải quyết.

• Việc từ chối ký do cảm tính không làm mất hiệu lực hồ sơ, nếu không ảnh hưởng đến ranh giới đất hợp pháp và không có tranh chấp.

Nếu hàng xóm không ký giáp ranh bạn có thể yêu cầu tổ chức đo đạc lập biên bản việc từ chối ký giáp ranh

Có cần tất cả các hộ liền kề ký giáp ranh không?

Không bắt buộc tất cả các hộ xung quanh phải ký giáp ranh. Theo quy định, chỉ cần các hộ có ranh giới trực tiếp tiếp giáp với thửa đất xin cấp Giấy chứng nhận mới là đối tượng cần ký xác nhận.

Nếu một phần ranh giới giáp đất công, mương thoát nước, đường đi… thì không cần cá nhân ký, mà cần xác nhận từ chính quyền địa phương hoặc tổ chức quản lý đất công.

Ký giáp ranh có bắt buộc công chứng không?

Không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực chữ ký giáp ranh. Theo thực tiễn quản lý đất đai và hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chữ ký giáp ranh thường được thực hiện:

Ngay trong quá trình đo đạc thực địa.

Có sự chứng kiến, xác nhận của cán bộ địa chính và đại diện UBND cấp xã là đủ giá trị pháp lý.

Cần giấy tờ gì thay thế nếu không có chữ ký giáp ranh?

• Nếu không thu thập đủ chữ ký giáp ranh, người sử dụng đất cần bổ sung:

• Biên bản về việc không ký giáp ranh do tổ chức đo đạc lập, có chữ ký của đại diện UBND xã 

• Biên bản hiện trạng ranh giới sử dụng đất có xác nhận của cán bộ địa chính xã.

• Ý kiến bằng văn bản của UBND cấp xã xác nhận ranh giới sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

• Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 107 Luật Đất đai 2024 như: Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng hợp pháp; Biên lai nộp thuế đất; Xác nhận nguồn gốc đất của địa phương.

Tóm lại, việc hàng xóm không ký giáp ranh không đồng nghĩa với việc bạn sẽ không được cấp Sổ đỏ. Cơ quan nhà nước vẫn có trách nhiệm thẩm tra, xác minh ranh giới đất thông qua nhiều nguồn khác nhau như bản đồ địa chính, hồ sơ quản lý đất đai, ý kiến của chính quyền địa phương và những người sử dụng đất liền kề. Tuy nhiên, nếu phát sinh tranh chấp, quá trình cấp Sổ đỏ sẽ bị kéo dài hoặc tạm dừng cho đến khi giải quyết xong. Vì vậy, để việc cấp Sổ đỏ diễn ra thuận lợi, chủ đất nên chủ động trao đổi, hòa giải với hàng xóm hoặc chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp để cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal