Quy định về việc xác định ranh giới đất đai liền kề
Theo Điều 175 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản liền kề như sau:
Thứ nhất, việc xác định ranh giới sẽ dựa trên thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Thứ hai, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, mọi chủ thể sở hữu các thửa đất liền kề phải thực hiện nghĩa vụ tôn trọng ranh giới, duy trì ranh giới chung, không được lấn, chiếm thay đổi các mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Đồng thời, ranh giới giữa các thửa đất cũng được thể hiện trong bản đồ địa chính của địa phương. Do vậy, trong trường hợp có tranh chấp về ranh giới, các chủ sử dụng đất có thể tự thỏa thuận với nhau, trong trường hợp không thỏa thuận được thì có thể tiến hành hòa giải.
Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai liền kề
-
Tự hòa giải tranh chấp đất đai
-
Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
-
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Các bên có thể tự hòa giải hoặc hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã
Xem thêm: Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai gồm những gì?
Tự hòa giải tranh chấp đất đai liền kề
Các bên có tranh chấp về đất đai tiến hành tự hoà giải tranh chấp đất đai. Trường hợp hoà giải không thành thì mới thực hiện hoà giải tại UBND cấp xã.
Hòa giải tranh chấp đất đai liền kề tại UBND cấp xã
Hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Các bên có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai chuẩn bị hồ sơ như sau:
-
Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
-
Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;
-
Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
-
Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
Các bước giải quyết tranh chấp đất đai liền kề tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện và tạm ứng án phí
Bước 3: Thụ lý vụ án và chuẩn bị xét xử
Liên hệ Luật sư giỏi đất đai ở Thành phố Hồ Chí Minh
Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Nếu khách hàng còn gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp, vui lòng liên hệ với văn phòng luật sư về đất đai LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Chuẩn bị hồ sơ; Kiểm tra hồ sơ; Thủ tục khởi kiện và các thủ tục liên quan khác.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:
Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang
Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LHLegal
Youtube: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
Trình tự thủ tục làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định mới nhất 2023 (19.04.2023)
Nghị quyết 33 của Chính Phủ và các giải pháp chính nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (15.03.2023)
Chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định như thế nào ? (28.02.2023)
Đất tín ngưỡng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (28.02.2023)
Hành vi lấn chiếm đất đai sẽ bị xử lý như thế nào? (28.02.2023)
Cha mẹ tặng cho con nhà, đất có được miễn thuế không? (28.02.2023)
Nhà đầu tư cần làm gì khi Novareal gửi thông báo khi yêu cầu khách hàng tự thanh toán lãi vay? (23.02.2023)
Khi chủ đất đòi đưa tiền mới cho mượn sổ đỏ tách thửa thì phải làm sao? (02.02.2023)