DỄ MẤT ĐẤT VÌ MUA GIẤY TAY

DỄ MẤT ĐẤT VÌ MUA GIẤY TAY Tranh chấp đất đai là một dạng tranh chấp có tính phức tạp cao. Gần đây, văn phòng tôi tiếp nhận nhiều vụ có nguồn gốc phát sinh tranh chấp xuất phát từ việc mua bán quá dễ dàng: viết giấy tay, rồi sang cọc, chuyển nhượng lại cho bên thứ ba, thứ tư mà không qua công chứng và không được chính quyền xác nhận. Đặc biệt, hiện trạng đất có tranh chấp không được phân ranh, cắm cọc thì càng thêm phức tạp vì lại phát sinh thêm tranh chấp phụ là chồng, lấn ranh đất giữa các thửa. Khi đó, người bị thiệt không chỉ là người chưa được cấp sổ mà có khi là người có đất đã được cấp sổ nhưng do không trực tiếp quản lý, sử dụng mà để hoang hóa….đã vậy lại không có tường rào, cột mốc phân định thửa đất riêng của mình. Vụ gần nhất, chúng tôi đang tiếp nhận giải quyết là một vụ tranh chấp đất có giá trị rất lớn tại P. Thảo Điền, Quận 2. Ước tính giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất phải độ vài ba trăm tỷ là có hơn. Khách hàng chúng tôi là anh chị doanh nhân lớn và có tiếng trong ngành, họ đã nhận chuyển nhượng hợp pháp mấy thửa đất tại đây và đã xây dựng được căn biệt thự nguy nga từ hồi nảo hồi nao. Đùng một cái, có một bác thuê mấy anh em xã hội ở đâu tới đòi lấy lại đất. Khách hàng chúng tôi mời họ vào nói chuyện phải trái. Sau khi biết khách chúng tôi phải, còn cái người kia trái thì mấy anh em xã hội chia tay ra về. Độ 2 năm sau, cái bác kia lại thuê anh em xã hội khác, nghe đâu ở Hải Phòng đến quậy lần 2, vẫn chiêu cũ đòi lấy lại đất. Lần này, Khách hàng của chúng tôi bận việc quá nên nhờ mấy anh cơ động đến hốt luôn về đồn tâm sự. Từ đó, thì không thấy anh em xã hội nào đến nữa. Thế nhưng, là doanh nhân làm ăn nghiêm túc và hợp pháp. Anh chị muốn xử lý vụ việc này cho xong bằng pháp luật chứ không thể để cái bạn kia ở đâu trên trời rơi xuống đòi ăn vạ nhà mình được, nên thế là chúng tôi phải gom hết hồ sơ đất lại để phân tích đủ các kiểu từ Luật đất đai năm 1987 đến nay để ra kết luận rằng các anh chị là người nhận chuyển nhượng đất hợp pháp và không dính dáng gì đến cái bạn ăn vạ kia. Sau khi đánh giá đầy đủ, thì mới thấy bạn kia lúc mua đất giấy tay rồi chuyển nhượng qua lại cho người khác. Điểm mấu chốt là cái người mua đất từ bạn chưa trả đủ tiền cho bạn, bây chừ bạn không đòi tiền nữa mà tính đòi đất vì thấy giá đất lên cao gấp vài chục lần khi xưa. Đã vậy, đất của bạn cũng không được cắm mốc, cắm cộc phân định ranh đất khi mua nên bạn nhầm thửa này sang thửa nọ, rối tung cả lên. Giờ thì chúng tôi xong cái Legal Memo cho anh chị rồi, gửi cho anh chị đây cho anh chị an tâm.

Tranh chấp đất đai là một dạng tranh chấp có tính phức tạp cao. Gần đây, văn phòng tôi tiếp nhận nhiều vụ có nguồn gốc phát sinh tranh chấp xuất phát từ việc mua bán quá dễ dàng: viết giấy tay, rồi sang cọc, chuyển nhượng lại cho bên thứ ba, thứ tư mà không qua công chứng và không được chính quyền xác nhận. Đặc biệt, hiện trạng đất có tranh chấp không được phân ranh, cắm cọc thì càng thêm phức tạp vì lại phát sinh thêm tranh chấp phụ là chồng, lấn ranh đất giữa các thửa. Khi đó, người bị thiệt không chỉ là người chưa được cấp sổ mà có khi là người có đất đã được cấp sổ nhưng do không trực tiếp quản lý, sử dụng mà để hoang hóa….đã vậy lại không có tường rào, cột mốc phân định thửa đất riêng của mình.

Vụ gần nhất, chúng tôi đang tiếp nhận giải quyết là một vụ tranh chấp đất có giá trị rất lớn tại P. Thảo Điền, Quận 2. Ước tính giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất phải độ vài ba trăm tỷ là có hơn. Khách hàng chúng tôi là anh chị doanh nhân lớn và có tiếng trong ngành, họ đã nhận chuyển nhượng hợp pháp mấy thửa đất tại đây và đã xây dựng được căn biệt thự nguy nga từ hồi nảo hồi nao. Đùng một cái, có một bác thuê mấy anh em xã hội ở đâu tới đòi lấy lại đất. Khách hàng chúng tôi mời họ vào nói chuyện phải trái. Sau khi biết khách chúng tôi phải, còn cái người kia trái thì mấy anh em xã hội chia tay ra về.

Độ 2 năm sau, cái bác kia lại thuê anh em xã hội khác, nghe đâu ở Hải Phòng đến quậy lần 2, vẫn chiêu cũ đòi lấy lại đất. Lần này, Khách hàng của chúng tôi bận việc quá nên nhờ mấy anh cơ động đến hốt luôn về đồn tâm sự. Từ đó, thì không thấy anh em xã hội nào đến nữa.

Thế nhưng, là doanh nhân làm ăn nghiêm túc và hợp pháp. Anh chị muốn xử lý vụ việc này cho xong bằng pháp luật chứ không thể để cái bạn kia ở đâu trên trời rơi xuống đòi ăn vạ nhà mình được, nên thế là chúng tôi phải gom hết hồ sơ đất lại để phân tích đủ các kiểu từ Luật đất đai năm 1987 đến nay để ra kết luận rằng các anh chị là người nhận chuyển nhượng đất hợp pháp và không dính dáng gì đến cái bạn ăn vạ kia.

Sau khi đánh giá đầy đủ, thì mới thấy bạn kia lúc mua đất giấy tay rồi chuyển nhượng qua lại cho người khác. Điểm mấu chốt là cái người mua đất từ bạn chưa trả đủ tiền cho bạn, bây chừ bạn không đòi tiền nữa mà tính đòi đất vì thấy giá đất lên cao gấp vài chục lần khi xưa. Đã vậy, đất của bạn cũng không được cắm mốc, cắm cộc phân định ranh đất khi mua nên bạn nhầm thửa này sang thửa nọ, rối tung cả lên.

Giờ thì chúng tôi xong cái Legal Memo cho anh chị rồi, gửi cho anh chị đây cho anh chị an tâm.

Công ty Luật LHLegal

17A Phan Bội Châu, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

số 5, đường số 6, P. Linh Chiểu, Q. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Chia sẻ:

Người đăng: Lê Nguyên Hòa