Đất khai hoang có làm sổ đỏ được không? Chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang bao nhiêu?

Đất khai hoang là gì?

Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào định nghĩa về đất khai hoang là gì nhưng ta có thể hiểu rằng đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra Nhà nước ta luôn khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào khai hoang, lấn biển, phục hóa, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Đất khai hoang được nhà nước công nhận cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện:

• Đất đang sử dụng trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn.

• Được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là người đa sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về QSDĐ và không vi phạm pháp luật đất đai. (Quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Trường hợp 3: Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014

Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quốc phòng, an ninh và mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất trước khi thực hiện công trình, dự án đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi thu hồi nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch cho mục đích trên thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ.

Riêng trường hợp sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ theo hạn mức do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Nếu như vượt hạn mức thì phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.

Tóm lại tùy vào từng trường hợp cụ thể mà đất khai hoang cần đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Tùy vào từng trường hợp mà đất khai hoang sẽ được cấp chứng nhận QSDĐ

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang cũng tương tự với đất không có giấy tờ. Bạn có thể xem thêm tại đây: Trình tự thủ tục làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định

Chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang gồm những khoản nào?

Khi làm sổ đỏ cho đất khai hoang cần nộp ít nhất các khoản phí như tiền sử dụng đất, lệ phí cấp sổ đỏ và lệ phí trước bạ. Các khoản tiền này được xác định cụ thể như sau:

Tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ

Gồm các trường hợp cụ thể như sau:

• Trường hợp 1: Đất sử dụng ổn định trước 15/10/1993 nhưng không có giấy tờ về QSDĐ quy định theo khoản 1 Điều 100 của Luật đất đai 2013.

• Trường hợp 2: Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về QSDĐ theo  quy định tại khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

Hai trường hợp trên sẽ đóng tiền sử dụng đất theo mức phải nộp khi cấp sổ đỏ.

• Trường hợp 3: Cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang từ 01/7/2004 tới trước 01/7/2014

Căn cứ theo Điều 2 của Nghị định 123/2017/NĐ-CP  quy định đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật dựa theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất như sau:

• Nộp 100% tiền sử dụng đất căn cứ theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận về QSDĐ.

• Thuộc trường hợp nộp 100% tiền sử dụng đất, tuy nhiên có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được dùng đất thì được trừ đi số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất cần phải nộp; mức trừ không được vượt quá số tiền có nghĩa vụ phải nộp.

Riêng trường hợp sử dụng đất có các công trình xây dựng khác không phải là nhà ở, trường hợp được cấp chứng nhận về QSDĐ sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất căn cứ theo giá đất cụ thể của mảnh đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)

Trường hợp được miễn phí lệ trước bạ: Cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp.

Miễn lệ phí trước bạ cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất nông nghiệp do cá nhân tự khai hoang

Theo Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP quy định về cách tính lệ phí trước bạ như sau:

Trong đó:

• Giá 1m2 đất: Giá đất được quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận (thời điểm kê khai lệ phí trước bạ).

• Diện tích đất: Toàn bộ diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân được cấp giấy chứng nhận do văn phòng đăng ký đất đai xác định, cung cấp cho cơ quan thuế.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp bìa)

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí làm bìa sổ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên mức phí giữa các tỉnh sẽ khác nhau. Tuy nhiên mức phí này sẽ từ 100.000 đồng trở xuống cho 1 lần cấp 1 sổ, chỉ có vài tỉnh tình sẽ thu 120.000 đồng.

Đây là khoản tiền được ấn định từ trước nên bạn có thể xem tại nghị quyết của HĐND tỉnh, thành nơi có thửa đất.

Ngoài ra, khi làm sổ đỏ đất khai hoang bạn có thể phải nộp thêm phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, thuế sử dụng đất hàng năm,...

Trên là những khoản chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang, nếu còn bất kỳ vướng mắc nào hoặc cần làm sổ đỏ, giấy tờ nhà đất nhanh Quý khách hàng hãy liên hệ ngay dịch vụ làm thủ tục sang tên nhà đất LHLegal để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự