Có bắt buộc đổi thông tin từ CMND sang CCCD trên Sổ đỏ không?

Theo quy định tại Điều 46 Luật Căn cước 2023, chứng minh nhân dân (CMND) chỉ có hiệu lực đến hết 31/12/2024, thay vào đó, công dân phải thực hiện thủ tục đổi sang thẻ căn cước công dân (CCCD), đây là thủ tục bắt buộc. CCCD là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất để chứng minh quyền công dân của mỗi người trong xã hội, trong đó có các quyền liên quan đến Sổ đỏ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, có bắt buộc đổi thông tin từ CMND sang CCCD trên Sổ đỏ không? Hãy cùng LH Legal tìm hiểu ngay trong bài viết này!

>>> Mua bán nhà đất phải sang tên sổ đỏ trong 30 ngày?

>>> Sổ đỏ có thời hạn không? Sổ đỏ hết hạn có bị phạt?

Có bắt buộc thay đổi thông tin từ CMND sang CCCD trên Sổ đỏ không?

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, không có quy định về việc bắt buộc chỉnh sửa, thay đổi CMND sang CCCD ngay trên Sổ đỏ.

Tuy nhiên, nếu chủ sở có nhu cầu giao dịch quyền sử dụng đất chẳng hạn như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì việc chỉnh sửa thông tin nhằm đảm bảo tính hợp pháp và tránh những vướng mắc trong quá trình giao dịch là rất quan trọng. Mặc dù văn bản quy phạm pháp luật đất đai không bắt buộc, nhưng người sử dụng đất cần chủ động trong việc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thực hiện thay đổi thông tin cho mình. Điều này giúp đảm bảo tốt hơn quyền lợi của người sử dụng đất trong trường hợp cần xác minh thông tin, tránh kéo dài thời gian giải quyết vì yêu cầu cập nhật thông tin.

Thủ tục cập nhật, thay đổi số CMND thành CCCD trên Sổ đỏ

Căn cứ Khoản 4 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp:

“Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên hoặc thay đổi thông tin về giấy tờ pháp nhân, nhân thân hoặc địa chỉ thì thể hiện: “Người sử dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) ... (ghi nội dung thay đổi) từ ... thành ... (ghi thông tin trước và sau khi thay đổi) theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.”

Theo quy định, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thay đổi thông tin về giấy tờ pháp nhân, nhân thân hoặc địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, việc đính chính sổ đỏ được thực hiện khi:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Như vậy, trường hợp người sử dụng đất đổi từ CMND sang thẻ CCCD thì phải thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đây.

Quy trình, thủ tục đính chính sổ đỏ được quy định chi tiết tại Điểm XIV Mục C Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đăng ký biến động (theo mẫu quy định);

Bản sao CCCD gắn chip mới có xác nhận;

Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

Giấy xác nhận về việc thay đổi số CMND sang CCCD do cơ quan Công an cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền gồm: Bộ phận một cửa thuộc UBND, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Cơ quan chức năng xem xét, thực hiện chỉnh sửa và xác nhận thông tin mới.

Bước 4: Nhận Sổ đỏ hoặc Sổ hồng đã được cập nhật.

Sau khi thông tin về CCCD đã được cập nhật, chủ sử dụng có thể nhận lại Sổ đỏ, Sổ hồng mới, đã được đăng ký biến động, cập nhật thông tin mới.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)

Chi nhánh Nha Trang: 144 Hoàng Hoa Thám, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự