Chuyển đổi đất chuyên trồng lúa sang đất phi nông nghiệp: Người thuê đất Nhà nước cần làm gì khi xây dựng công trình?

>>> Sử dụng đất sai mục đích bị xử lý như thế nào?

>>> Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép theo luật mới

Đất chuyên trồng lúa là gì?

Khoản 1 Điều 182 Luật Đất đai 2024 quy định:

“Đất chuyên trồng lúa là đất trồng từ 02 vụ lúa trở lên.”

Như vậy, phải là đất trồng từ 02 vụ lúa trở lên, có hệ thống thủy lợi hoàn chỉnh, thuộc nhóm đất nông nghiệp, được pháp luật kiểm soát nghiêm ngặt khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây cũng là loại đất được nhà nước đặc biệt quản lý vì liên quan đến an ninh lương thực quốc gia. Việc chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa sang đất phi nông nghiệp cần được kiểm soát chặt chẽ vì Việt Nam là quốc gia Đông Nam Á, lương thực chính là lúa gạo. Nếu cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa sang đất phi nông nghiệp một cách dễ dàng, sẽ làm cho an ninh lương thực bị đe dọa nghiêm trọng, ảnh hưởng nặng nề đến an sinh xã hội. 

Cần làm gì khi chuyển đổi đất trồng lúa sang phi nông nghiệp để xây dựng công trình?

Người thuê đất của Nhà nước có thu tiền sử dụng đất hàng năm hoặc một lần muốn xây công trình, phải làm gì để được chuyển mục đích sử dụng đất?

Điều 116, Điều 121, Điều 122, Điều 123 LĐĐ: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa) sang đất phi nông nghiệp để xây dựng công trình thuộc trường hợp phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết trình tự, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Người thuê đất Nhà nước cần thực hiện:

• Lập hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

• Xin ý kiến của UBND cấp tỉnh nếu chuyển đổi từ đất trồng lúa với diện tích lớn hơn mức quy định.

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được thẩm định.

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính như: tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định, phí chuyển đổi…

Lưu ý: Nếu thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, cơ quan quản lý có thể yêu cầu điều chỉnh mục đích trong hợp đồng thuê đất, không cần thay đổi hình thức sử dụng đất trên giấy chứng nhận.

Như vậy, người thuê đất của Nhà nước muốn chuyển đổi sang mục đích phi nông nghiệp phải xin phép, thực hiện nghĩa vụ tài chính và chỉ được xây dựng công trình sau khi được chấp thuận bằng văn bản.

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp có cần đăng ký biến động đất đai?

Theo điểm e khoản 1 Điều 133 LĐĐ, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp thì phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai như sau: 

“Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

…

e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này;...”. 

Theo đó, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp thuộc điểm b khoản 1 Điều 121 LĐĐ.

Như vậy, người sử dụng đất sau khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp hồ sơ đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định. Nếu là người thuê đất trả tiền hàng năm, có thể chỉ cần cập nhật nội dung thay đổi trong hợp đồng thuê mà không cần cấp đổi Giấy chứng nhận.

Hồ sơ chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa sang đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 2 Điều 44, Điều 45,  Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu đính kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất (đối với tổ chức, doanh nghiệp).

• Dự án đầu tư hoặc phương án xây dựng công trình.

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp sau khi có thông báo của cơ quan thuế).

• Bản sao Hợp đồng thuê đất (nếu có).

Như vậy, người sử dụng đất phải nộp đầy đủ hồ sơ tại Bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác theo quy định của Nghị định 102/2024/NĐ-CP là bước quan trọng để được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Thuận (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal