Cách xử lý hàng xóm lấn chiếm đất của mình để xây nhà

Xử lý ra sao khi hàng xóm lấn chiếm đất để xây nhà?

Câu hỏi: Chào Luật sư, năm 2015 tôi có mua 1 miếng đất để dành xây nhà, giấy tờ hợp lệ hoàn toàn với diện tích là 5×17,8m. Nay nhà kế bên có xây và lấn chiếm hết 5cm chiều ngang. Tôi muốn hỏi hành vi lấn chiếm đất ở người khác để xây nhà sẽ bị xử lý như thế nào? Làm thế nào để tôi có thể lấy lại phần đất bị lấn chiếm? Tôi xin cảm ơn

(Chị Huệ - 35 tuổi)

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến LHLegal, chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc của chị như sau:

Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm sau:

• Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

•  Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

• .....

Như vậy, hành vi lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của Luật đất đai 2013. Cá nhân đó xây và lấn chiếm hết 5cm chiều ngang là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính hoặc chị có thể khởi kiện ra Tòa án

Xử phạt hành chính

Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì người lấn chiếm đất sẽ bị:

• Phạt tiền (đối với từng loại đất sẽ có mức phạt khác nhau)

• Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực liên quan và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

• Khắc phục hậu quả: Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm hoặc buộc trả lại đất đã lấn, chiếm.

• Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

• Buộc thực hiện tiếp thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện xong thủ tục giao đất, thuê đất;

• Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi lấn chiếm.

Người lấn chiếm đất sẽ bị phạt tiền, khắc phục hậu quả và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp

Xử phạt theo quy định pháp luật dân sự 

Theo quy định tại Điều 164, 166, 169, 170 Bộ luật dân sự 2015, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản cụ thể trong trường hợp này là đất bị lấn chiếm có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã bị hàng xóm lấn chiếm

Thủ tục hòa giải cơ sở

Khoản 3, 4 Điều 202 Luật Đất Đai 2013 quy định: “Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác”.

• Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.

• Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Như vậy, trước hết các bên cần tiến hành hòa giải theo quy định. Sau khi hòa giải không thành thì người bị lấn chiếm tiến hành thủ tục khởi kiện ra Tòa án theo quy định.

Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã bị hàng xóm lấn chiếm

Người khởi kiện cần nộp hồ sơ đến Tòa án để được giải quyết tranh chấp buộc người lấn chiếm trả lại đất

Để buộc người lấn chiếm trả lại đất, người khởi kiện cần tiến hành các thủ tục cần thiết để được Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật. Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp như sau:

1. Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nơi có đất bị lấn chiếm giải quyết trong thời hiệu pháp luật quy định.

2. Tòa ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí khi hồ sơ hợp lệ

3. Người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí rồi nộp lại biên lai cho Tòa

4. Tòa án ra quyết định thụ lý và tiến hành thủ tục cần thiết để giải quyết.

Các trình tự, thủ tục khởi kiện đòi lại phần đất bị lấn chiếm có phần phức tạp và khó thực hiện. Nếu không thực hiện đúng các quy trình theo pháp luật quy định thì sẽ khó lấy lại được phần đất bị lấn chiếm và gây mất nhiều thời gian lẫn tiền bạc.

Nếu cần nhờ tư vấn luật sư về đất đai, quý khách hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH LHLegal qua số hotline 1900 2929 01 để được hỗ trợ một cách nhanh chóng.

>>> Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai mới nhất 2023

Liên hệ luật sư giỏi giải quyết hành vi lấn chiếm đất của người khác

Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Đặc biệt đối với các quy trình khởi kiện để lấy lại phần đất bị lấn chiếm.  

Nếu khách hàng gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Chuẩn bị hồ sơ; Kiểm tra hồ sơ; Thủ tục khởi kiện và các thủ tục liên quan khác.

Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự