Cách định vị và tra cứu thửa đất trên bản đồ địa chính chính xác nhất

>>> Xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở đâu?

>>> Những loại đất không được tách thửa: Nhà đầu tư cần biết để tránh rủi ro!

Bản đồ địa chính là gì?

Căn cứ theo Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các đối tượng địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc theo đơn vị hành chính cấp huyện nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Cách định vị thửa đất trên bản đồ địa chính

Căn cứ theo Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về các hình thức khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai như sau:

1. Khai thác trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API; khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm, giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.

2. Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

3. Khai thác qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Tra cứu trực tiếp tại cơ quan nhà nước

Căn cứ theo Điều 18 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước có trách nhiệm cung cấp thông tin đất đai cho người dân được biết, trừ những thông tin thuộc bí mật Nhà nước.

Căn cứ theo khoản 6 Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai gồm cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở trung ương và cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở địa phương, cụ thể:

• Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở trung ương là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai trực thuộc Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường;

• Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở địa phương là Văn phòng đăng ký đất đai. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính.

Như vậy, người dân có thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã cung cấp thông tin về đất, bao gồm cả sơ đồ diện tích và vị trí thửa đất, nộp các khoản phí theo quy định.

Về thời gian nhận thông tin thửa đất:

Căn cứ theo khoản 5 Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện theo quy định sau:

(1) Đối với thông tin, dữ liệu có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì cung cấp ngay trong ngày làm việc. Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo;

(2) Đối với thông tin, dữ liệu không có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai phải thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu hoặc gửi thông báo về việc gia hạn thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai cho tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai.

Trường hợp cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai cần thêm thời gian để xem xét, tìm kiếm, tập hợp, tổng hợp, phân tích hoặc lấy ý kiến của các cơ quan, đơn vị có liên quan thì có thể gia hạn nhưng tối đa không quá 15 ngày làm việc;

(3) Trường hợp cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai và tổ chức, cá nhân có thỏa thuận riêng về việc khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai thì thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận.

Tra cứu trực tuyến qua cổng thông tin địa chính

Người dân có thể tra cứu trực tuyến trên cổng thông tin địa chính tại trang web của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố:

• Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn/ hoặc http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/

• Thành phố Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

• Bình Dương: http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth

• ...

Bước 1: Truy cập vào trang web tra cứu thửa đất online của của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố

Ví dụ như trang web tra cứu thửa đất online của Sở TN&MT TPHCM https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ như sau:

Bước 2: Nhấp chọn vào biểu tượng kính lúp bên góc trái của màn hình để thực hiện tra cứu;

Bước 3: Nhập thông tin liên quan đến thửa đất để tra cứu

• Chọn mục “Số thửa đất”;

• Điền các thông tin như quận/huyện, phường/xã, số thửa đất và số thửa bản đồ;

• Nhấn chọn “Tìm kiếm” ở bên dưới sau đó chờ kết quả.

Bên cạnh đó, có thể tra cứu thủ công bằng cách nhấp chọn vị trí địa lý thủ công trên bản đồ.

Bước 4: Xem kết quả

Kết quả sau khi tra cứu sẽ bao gồm những nội dung như sau:

• Thông tin thửa đất: Tỉnh/Thành, Quận/Huyện, Phường/Xã;

• Diện tích lô đất;

• Thông tin quy hoạch sử dụng đất;

• Đồ án;

• Lộ giới.

Sử dụng ứng dụng tra cứu bản đồ địa chính

Ngoài tra cứu trên web, người dân cũng có thể tra cứu bản đồ địa chính thông qua ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố:

• Đồng Nai: DNAILIS

• Bà Rịa – Vũng Tàu: ILand

•  …

Bước 1: Tải ứng dụng ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố

Bước 2: Đăng ký thành viên và Điền thông tin theo yêu cầu

Nhập các thông tin người dùng bao gồm họ tên, số điện thoại, địa chỉ email...

Sau khi điền đầy đủ thông tin, nhấn chọn đồng ý và tiếp tục để thực hiện các bước tiếp theo.

Bước 3: Nạp tiền để xem chi tiết thông tin về thửa đất

Nếu không nạp tiền, người dùng có thể xem ở chế độ khách nhưng ứng dụng sẽ không hiển thị thông tin một cách cụ thể về thửa đất mà người dùng tra cứu.

Bước 4: Bấm vào các ký hiệu trên màn hình để dùng các chức năng tương ứng như chế độ xem bản đồ, khu vực địa lý, tên ký hiệu,...

Bước 5: Chọn thửa đất cần tra cứu

Nhập thông tin thửa đất cần tra cứu như số tờ, số thửa đất thanh tìm kiếm hoặc nhấn chọn thủ công thửa đất hiển thị trên bản đồ.

Bước 6: Xem kết quả

Bấm chọn mũi tên để xem chi tiết thông tin về thửa đất bao gồm: Số tờ, số thửa, diện tích thửa đất, tình trạng cấp giấy, ngày cấp, mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng...

Cách đọc và xác định thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính

Theo khoản 6 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, thửa đất trên bản đồ địa chính được thể hiện dưới dạng ký hiệu hình học chung với cả 03 yếu tố:

• Số thứ tự thửa đất

• Diện tích thửa đất

• Loại đất (gọi là nhãn thửa). 

Nhãn thửa được thể hiện và trình bày theo mẫu quy định tại Phụ lục số 22 kèm theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.

Theo đó:

(1) Số thứ tự thửa đất

Được đánh số hiệu bằng số Ả rập theo thứ tự từ 1 đến hết trên một tờ bản đồ, bắt đầu từ thửa đất cực Bắc của tờ bản đồ, từ trái sang phải, từ trên xuống dưới theo đường dích dắc.

Số thứ tự thửa đất được gọi tắt bằng cụm từ “Thửa số” và số thứ tự thửa đất trong tờ bản đồ, ví dụ: Thửa số 1;…

(2) Diện tích thửa đất 

Diện tích thửa đất được xác định là diện tích hình chiếu thẳng đứng của đường ranh giới thửa đất trên mặt phẳng ngang, đơn vị tính là mét vuông (m2 )

Sau khi đã kiểm tra diện tích thửa đất trên bản đồ địa chính mà đạt yêu cầu: Diện tích thửa đất được làm tròn số đến một chữ số thập phân;

(3) Loại đất

Loại đất: Được thể hiện như theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Mã loại đất: Được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ): Thể hiện loại đất theo như trên sổ đỏ

Trường hợp đất có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ: Thể hiện theo các giấy tờ đó.

Trường hợp thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, quyết định giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất…) nhưng loại đất trên giấy tờ đó không phù hợp với phân loại đất của pháp luật đất đai hiện hành: Thể hiện loại đất theo hiện trạng sử dụng đất.

Mã loại đất thể hiện theo hiện trạng sử dụng đất trong trường hợp thửa đất có sổ đỏ nhưng loại đất trên giấy tờ không phù hợp với phân loại đất

Trường hợp thửa đất chưa được cấp sổ đỏ/quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất/không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Loại đất thể hiện theo hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, quyết định giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất…) mà loại đất trên giấy tờ khác với loại đất theo hiện trạng sử dụng đất:

Thể hiện thêm loại đất theo hiện trạng sử dụng đất tại level (lớp) riêng. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các thửa đất có mục đích sử dụng theo hiện trạng khác với giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã để giao nộp theo quy định.

Việc định vị và tra cứu thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính không chỉ giúp người sử dụng đất nắm rõ vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý của thửa đất mà còn góp phần đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch nhà đất. Với sự hỗ trợ của các hệ thống bản đồ trực tuyến và công nghệ số hiện nay, người dân có thể dễ dàng tiếp cận và kiểm chứng thông tin đất đai một cách nhanh chóng, chính xác. Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho quý độc giả trong việc tra cứu thông tin về đất đai. Nếu quý độc giả còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ đến đường dây nóng của chúng tôi để được giải đáp.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự