logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Các loại đất được và không được thế chấp vay ngân hàng

Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một trong những quyền quan trọng, được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên chỉ có một số loại đất là được dùng thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ khoản vay. Theo dõi nội dung sau để biết loại đất nào được mang đi thế chấp, loại đất nào không được bạn nhé!

    Hiện nay việc vay vốn tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác với hình thức bảo đảm là thế chấp quyền sử dụng đất ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều người chưa xác định được loại đất nào được phép mang đi thế chấp và loại đất nào không được thế chấp. Vì vậy bài viết dưới đây của Công ty Luật LHLegal sẽ giúp bạn xác định được loại đất nào được thế chấp và loại đất nào không được thế chấp.

    Các loại đất được và không được thế chấp vay ngân hàng

    Các loại đất được phép mang đi thế chấp vay vốn

    Căn cứ theo điểm g Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân, hộ gia đình thuộc các trường hợp sau được phép thế chấp vay tại ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc tổ chức kinh tế khác:

    1. Đất nông nghiệp được nhà nước giao trong hạn mức theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.

    2. Đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất căn cứ theo Khoản 1 Điều 55 Luật Đất đai 2013.

    3. Đất được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê trong một lần cho cả thời gian thuê

    Căn cứ theo các điểm a, điểm b, điểm c, điểm d Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu một lần cho cả thời gian thuê đất khi thuộc một trong các trường hợp sau:

    • Sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối hay nuôi trồng thủy sản;

    • Sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức đã được giao quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013 nếu có nhu cầu;

    • Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

    • Sử dụng để xây dựng các công trình công cộng với mục đích kinh doanh.

    4. Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

    Căn cứ theo Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là đất đang sử dụng ổn định và được Nhà nước giao quyền sử dụng đất mà không có nguồn gốc từ việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định đó.

    Người sở hữu đất được Nhà nước công nhận QSDĐ có quyền dùng đất thế chấp để vay vốn

    Người sở hữu đất được Nhà nước công nhận QSDĐ có quyền dùng đất thế chấp để vay vốn

    5. Đất nhận chuyển đổi

    Đây là hình thức chuyển QSDĐ, trong đó các bên (cá nhân, hộ gia đình trong cùng xã, phường, thị trấn) chuyển giao QSDĐ nông nghiệp cho nhau, các bên vừa là người chuyển đổi vừa là người nhận chuyển đổi.

    6. Đất được nhận chuyển đổi (trao đổi quyền sử dụng đất), nhận chuyển nhượng (mua quyền sử dụng đất), nhận tặng cho, nhận thừa kế.

    Xem thêm: Đất đai có mấy loại? Căn cứ để xác định loại đất như thế nào?

    Các loại đất không được phép thế chấp để vay vốn

    Ngoài những loại đất được phép mang đi thế chấp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác để vay vốn đã kể trên thì còn có các loại đất không được phép mang đi thế chấp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác để vay vốn sau:

    1. Đất không đủ điều kiện thế chấp

    Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì đất phải có đủ các điều kiện sau mới có thể mang đi thế chấp vay tại ngân hàng:

    • Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận tại Khoản 3 Điều 186 Luật này;

    • Đất này không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và vẫn còn thời hạn sử dụng.

    2. Đất là di sản được giao quản lý

    Căn cứ theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 617 Bộ luật dân sự 2015 thì người quản lý di sản là quyền sử dụng đất không được mang quyền sử dụng đất đang quản lý đó đi thế chấp trừ trường hợp có được sự đồng ý bằng văn bản của những người thừa kế.

    3. Đất mà quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai

    Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì tài sản hình thành trong tương lai có thể dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 4 Điều 10 của Nghị định này thì quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không được áp dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, mà thế chấp là một hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ quy định tại Khoản 2 Điều 292 BLDS 2015.

    4. Đất của cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo

    Căn cứ theo Khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2013 thì đất của cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo không được phép mang đi thế chấp.

    Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng không được phép sử dụng mang đi thế chấp

    Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng không được phép sử dụng mang đi thế chấp

    5. Đất sân bay dân dụng, cảng hàng không

    Căn cứ theo điểm a Khoản 4 Điều 156 Luật Đất đai 2013 thì các cá nhân, tổ chức tại sân bay dân dụng, cảng hàng không phải sử dụng đất đúng mục đích và không được mang quyền sử dụng đất đó đi thế chấp.

    6. Đất thuê trả tiền hàng năm

    So với đất thuê trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê thì người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm không có các quyền như:

    • Không được thế chấp QSDĐ;

    • Không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng - an ninh, thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

    Luật sư giỏi tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Đất đai là một lĩnh vực khó, các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục, đặc biệt là các thủ tục để thế chấp đất đai lấy vốn làm ăn.  Nếu người thực hiện các quy trình, thủ tục không nắm rõ các quy định pháp luật dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức dẫn đến khó khăn khi giải quyết.

    Nếu bạn đang gặp các vấn đề về tranh chấp đất, cần tư vấn pháp lý, hãy liên hệ với đội ngũ luật sư tư vấn đất đai tranh chấp LHLegal. Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ liên quan đến việc thực hiện thủ tục, đại diện cho khách hàng làm việc với Cơ quan chức năng trong quá trình tiến hành thủ tục thế chấp đất đai.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng: Admin

    Sự kiện mới

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm - Dịch vụ chất lượng Quốc gia 2023

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm...

    Ngày 28/10/2023 Luật sư Nguyễn Thị Trúc - đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal tham gia LỄ CÔNG...

    Chúc mừng kỷ niệm 06 năm thành lập Công ty Luật TNHH LHLegal

    Chúc mừng kỷ niệm 06 năm thành lập Công ty Luật...

    - 22.07.2018 - 22.07.2024 - 6 năm - Một hành trình không dài nhưng đủ để LHLegal ghi dấu ấn...

    Hội An: Nơi lịch sử và văn hóa giao thoa, chuyến đi đáng nhớ của LHLegal!

    Hội An: Nơi lịch sử và văn hóa giao thoa, chuyến...

    Nếu bạn muốn trải nghiệm một chuyến du lịch kết hợp với khám phá văn hóa, lịch sử?...

    LHLegal: Một hành trình - Trăm kỷ niệm

    LHLegal: Một hành trình - Trăm kỷ niệm

    Vượt qua những ngày tháng bộn bề công việc, hối hả với deadline, LHLegal đã có những giây...

    LHLegal 6 năm một hành trình phụng sự công lý - Chính trực và công bằng cho tất cả

    LHLegal 6 năm một hành trình phụng sự công lý - Chính...

    Celebrating 6 Years of Serving Justice: Integrity and Fairness for All

    Ngày 07/06/2024 LHLegal đã tổ chức một buổi training nội bộ với sự dẫn dắt của Trợ lý Luật sư Trung Hậu

    Ngày 07/06/2024 LHLegal đã tổ chức một buổi training...

    Ngày 07/06/2024, LHLegal đã tổ chức một buổi training nội bộ với chủ đề "Xâm phạm quyền...

    Ngày 03/11/2023 vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với sự dẫn dắt của Trợ lý Luật sư Kiều Nga

    Ngày 03/11/2023 vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training...

    Vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề: “Xâm phạm quyền sở hữu...

    Ngày 07/10/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ

    Ngày 07/10/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức...

    Buổi tranning với chủ đề: Thoả thuận bảo mật thông tin trong quan hệ lao động đã diễn...

    Ngày 25/8/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ dưới sự dẫn dắt của Luật sư Lê Nguyên Hoà

    Ngày 25/8/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức...

    Buổi training với nội dung: Lấy biểu quyết của cổ đông qua văn bản - Dưới sự dẫn dắt...

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    Trong chương trình Asean Brands Award 2022 Công Ty Luật TNHH LHLegal là Công ty Luật duy nhất vinh...

     Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng dịch vụ tốt & thương hiệu nổi tiếng năm 2021

    Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng...

    Chúng tôi xin trịnh trọng thông báo đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác về việc Công ty...

    Bài viết pháp luật

    Thủ tục lập di chúc 2024 theo quy định của pháp luật hiện hành

    Thủ tục lập di chúc 2024 theo quy định của pháp...

    Việc lập di chúc hiện nay đang trở nên ngày càng phổ biến và là nhu cầu của nhiều người....

    Ngày 1/08: Thông tin liên quan đến sổ đỏ hàng triệu người dân nên biết

    Ngày 1/08: Thông tin liên quan đến sổ đỏ hàng triệu...

    Tại kỳ họp thứ 7, Chính phủ đã trình Quốc hội xem xét, cho phép Luật Đất đai năm 2024...

    Quy trình đổi biển số xe ô tô để thay thế biển số xe trúng đấu giá đối với chủ sở hữu là Doanh nghiệp

    Quy trình đổi biển số xe ô tô để thay thế biển...

    Theo Thông tư 24/2023/TT-BCA của Bộ Công an quy định về cấp, thu hồi đăng ký, biển số xe...

    Tải mẫu đơn yêu cầu hạn chế quyền thăm con

    Tải mẫu đơn yêu cầu hạn chế quyền thăm con

    Ngoài quyền thăm con thì Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định về trường hợp các...

    Đăng ký cấp sổ hồng online khi mua nhà đất dự án được hay không? Thủ tục thực hiện ra sao?

    Đăng ký cấp sổ hồng online khi mua nhà đất dự...

    Khi mua nhà đất dự án có đăng ký cấp sổ hồng online được không? Nếu được thì thủ...

    Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ làm gì để được xác định đủ đất?

    Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ làm...

    Khi diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ, người dân cần làm gì để được xác...

    Thế chấp sổ đỏ cần lưu ý những điều gì?

    Thế chấp sổ đỏ cần lưu ý những điều gì?

    Hiện nay, việc thế chấp sổ đỏ là dịch vụ có tại hầu hết nhiều ngân hàng, tổ chức...

    Sau khi ly hôn làm lại khai sinh cho con được không?

    Sau khi ly hôn làm lại khai sinh cho con được không...

    Sau khi ly hôn, nhiều người thường băn khoăn liệu họ có thể làm lại khai sinh cho con hay...

    Chở người khác đi cướp giật tài sản có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

    Chở người khác đi cướp giật tài sản có bị truy...

    Theo quy định tại Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017, hành vi cướp giật...

    Vì sao đất tái định cư không được cấp sổ đỏ?

    Vì sao đất tái định cư không được cấp sổ ...

    Do hiện trạng phát triển đô thị hiện nay nên việc tái định cư đất để làm dự án xây...

    Hợp đồng mua bán đất có vô hiệu khi người bán đất qua đời không?

    Hợp đồng mua bán đất có vô hiệu khi người bán...

    Mua bán đất là giao dịch mang giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên không phải lúc nào giao dịch...

    Người có nhiều hơn một quốc tịch có được mua đất ở Việt Nam?

    Người có nhiều hơn một quốc tịch có được mua...

    Người mang nhiều hơn một quốc tịch là gì? Người này có được mua đất tại Việt Nam...

    Làm di chúc không để di sản cho cha ruột được không?

    Làm di chúc không để di sản cho cha ruột được ...

    Mỗi người đều có quyền tự do định đoạt tài sản của mình thông qua việc lập di chúc....

    Hành vi tố giác báo tin tội phạm sai sự thật bị xử lý thế nào?

    Hành vi tố giác báo tin tội phạm sai sự thật bị...

    Tố giác tội phạm là việc mà cá nhân phát hiện và tố cáo hành vi có dấu hiệu tội phạm...

    Cản trở vợ/chồng kết hôn sau khi ly hôn có phải hành vi bạo lực gia đình?

    Cản trở vợ/chồng kết hôn sau khi ly hôn có phải...

    Hôn nhân ở Việt Nam là hôn nhân tự nguyện, tiến bộ, một vợ, một chồng; vợ chồng bình...

    Phân tích một số vấn đề pháp lý tại Công văn số 1083/VKSTC-V9 về việc “Giải đáp vướng mắc trong công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự, hôn nhân và gia đình”

    Phân tích một số vấn đề pháp lý tại Công văn...

    Năm 2023, nhiều Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) cấp dưới nêu những khó khăn, vướng mắc...

    Tham ô tài sản là gì? Người phạm tội tham ô bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội gì?

    Tham ô tài sản là gì? Người phạm tội tham ô bị...

    Trong những năm gần đây, vấn đề tham ô tài sản đã trở thành một trong những điểm nóng...

    Chưa trả hết nợ chung, vợ chồng có được ly hôn không?

    Chưa trả hết nợ chung, vợ chồng có được ly hôn...

    Ly hôn khi nợ chung còn chưa được trả hết có được hay không? Cách giải quyết khi ly hôn...

    Cũng luật, nhưng 'Công ty luật TNHH...' và 'Công ty TNHH Luật...' hoàn toàn khác nhau

    Cũng luật, nhưng 'Công ty luật TNHH...' và 'Công ty...

    Nhiều doanh nghiệp được đăng ký hoạt động với tên gọi của doanh nghiệp có từ, cụm...

    Thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở trên giấy đăng ký xe do công ty đứng tên

    Thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở trên giấy...

    Khi doanh nghiệp thay đổi tên công ty và thay đổi địa chỉ trụ sở, tài sản vẫn thuộc...

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết tội thực hiện ra sao?

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết...

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết tội giúp quá trình tịch thu tài sản tham...

    Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về chất lượng hàng hóa

    Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về chất lượng...

    Tranh chấp, khiếu nại trong hoạt động thương mại, mua bán hàng hoá là trường hợp phổ...

    Có được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu bên mua chậm trả nợ hay không?

    Có được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu bên mua...

    Có rất nhiều trường hợp thực tế: hai bên ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa với nhau....

    Bên bán có được quyền giữ lại hàng hóa nếu khách hàng không thanh toán hay không?

    Bên bán có được quyền giữ lại hàng hóa nếu khách...

    Theo quy định của pháp luật thương mại thì “Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền mua hàng...

    Công ty Luật TNHH và Công ty TNHH Luật có gì khác nhau?

    Công ty Luật TNHH và Công ty TNHH Luật có gì khác ...

    Hiện nay, trên thị trường có không ít những Công ty cố tình sử dụng những thành tố như...

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự 2015 mới nhất 2024

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự...

    Cầm giữ tài sản là gì? Việc cầm giữ tài sản được thực hiện như thế nào? Thực hiện...

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa và LHLegal

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật...

    Hiện nay có tổ chức (cá nhân) lập trang web lừa đảo - mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa đăng...

    Làm thất thoát lãng phí tài sản nhà nước bao nhiêu tiền thì bị truy tố?

    Làm thất thoát lãng phí tài sản nhà nước bao nhiêu...

    Hành vi làm thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước là hành vi sai phạm và có thể bị xử...

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ Luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM là dịch vụ luật sư giỏi chuyên tư vấn các vấn...

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi...

    Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM chuyên giải đáp các thắc mắc về tranh chấp...

    Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có được hưởng trợ cấp thôi việc?

    Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có được...

    Hưu trí, lương hưu và nghỉ hưu là những vấn đề luôn thu hút sự quan tâm của người dân,...

    Đất hộ gia đình, con cái có đương nhiên được chia phần?

    Đất hộ gia đình, con cái có đương nhiên được...

    Theo luật sư, để được xác định là thành viên hộ gia đình sử dụng đất thì cần phải...

    Miễn trách nhiệm hình sự, miễn hình phạt khác nhau như thế nào?

    Miễn trách nhiệm hình sự, miễn hình phạt khác nhau...

    Miễn trách nhiệm hình sự và miễn hình phạt đều thể hiện chính sách khoan hồng, tính chất...

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ 1/4/2024 quy định nội dung gì?

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm...

    Luật đất đai 2024 quy định hiệu lực thi hành của luật này từ ngày 01 tháng 01 năm 2025....

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh chóng

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh ch...

    Hiện nay việc mua bán trao đổi hàng hóa là hoạt động không thể thiếu hàng ngày. Qua đó...

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Đơn xin xác nhận đất khai hoang là một trong những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục...

    Facebook chat