Ai được vay tiền mua nhà ở xã hội từ gói 120.000 tỷ? Điều kiện, thủ tục, hướng dẫn chi tiết

>>> Rủi ro mua nhà ở xã hội bằng giấy viết tay, lập vi bằng

>>> Người khuyết tật có được mua nhà ở xã hội hay không?

Đối tượng vay vốn

Theo Công văn 2308/NHNN-TD ngày 1/4/2023 của Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Theo tiểu mục 1.1 Mục 1 Công văn 2308/NHNN-TD, đối tượng vay vốn (sau đây gọi là khách hàng) là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Đồng thời, theo mục 2 Công văn số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 của Bộ Xây dựng, đối tượng vay vốn cụ thể bao gồm: 

Cá nhân: 

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Luật Nhà ở năm 2014;

• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Chủ đầu tư: chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở. 

Điều kiện vay vốn

Theo Công văn số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 của Bộ Xây dựng, ngoài việc đảm bảo các điều kiện, tiêu chí theo quy định pháp luật về tín dụng do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn thì đối tượng được vay chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng thời phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí sau:

Điều kiện vay vốn đối với cá nhân

Đối với đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp) phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở.

Đối với đối tượng được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải có hợp đồng mua, nhà ở, công trình xây dựng bố trí tái định cư theo quy định pháp luật về nhà ở.

Theo đó, cá nhân phải từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi pháp luật dân sự hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự. Đồng thời, nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp, có phương án sử dụng vốn khả thi và có khả năng tài chính để trả nợ. 

Người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư

Điều kiện vay vốn đối với chủ đầu tư dự án

Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư do UBND cấp tỉnh công bố và phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân: đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng;

• Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư; đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; các thông tin khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

Thủ tục vay vốn

Đối với cá nhân

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

Giấy tờ nhân thân: 

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản sao).

• Giấy xác nhận tạm trú, tạm vắng…

• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có); giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Hồ sơ chứng minh thu nhập:

• Hợp đồng lao động hoặc quyết định bổ nhiệm;

• Sao kê tài khoản lương hoặc giấy xác nhận lương trong 3 tháng gần nhất;

• Đối với thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh, chứng từ nộp thuế, báo cáo tài chính…

• Đối với thu nhập từ cho thuê tài sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, hợp đồng cho thuê, hình ảnh tài sản cho thuê…

Người vay cần sao kê tài khoản lương để chứng minh thu nhập

Hồ sơ hợp đồng thế chấp: 

• Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có thêm tài sản thế chấp);

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Nộp hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng nơi bạn cư trú hợp pháp. 

Hiện tại, có 4 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia giải ngân gói vay 120.000 tỷ đồng, bao gồm: 

• Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank). 

• Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). 

• Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank). 

• Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank).

Bước 3: Quy trình xét duyệt.

Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ và thông báo kết quả phê duyệt cho vay. 

Sau khi được phê duyệt, bạn sẽ ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản (nếu có) với Ngân hàng.

Lưu ý: 

• Về thời gian ưu đãi: 

  • Đối với Chủ đầu tư: áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

  • Đối với Người mua nhà: áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

• Về lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi:

  • Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Chủ đầu tư là 8,7%/năm;

  • Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Người mua nhà là 8,2%/năm;

  • Kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2023, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.

• Về lãi suất cho vay khi hết thời gian ưu đãi: Ngân hàng thương mại và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.

Đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội

Bước 1: Nộp hồ sơ vay vốn

Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng/tổ chức tín dụng và nộp tại phòng giao dịch hoặc chi nhánh ngân hàng. 

Hồ sơ cần nộp gồm: 

• Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng. 

• Giấy phép đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án. 

• Giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 (nếu có). 

• Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất của dự án. 

• Phương án tài chính, kế hoạch sử dụng vốn. 

• Báo cáo tài chính của doanh nghiệp trong 2-3 năm gần nhất. 

• Giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm (nếu có).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngân hàng sẽ kiểm tra tính đầy đủ của giấy tờ và hướng dẫn bổ sung nếu thiếu.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay vốn.

Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định trên các khía cạnh như: 

• Thẩm định tính pháp lý: 

  • Kiểm tra tính hợp pháp của dự án và doanh nghiệp;

  • Đối chiếu với các quy định pháp luật về nhà ở xã hội.

• Thẩm định tài chính: 

  • Xem xét báo cáo tài chính, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp.

  • Đánh giá khả năng trả nợ theo phương án vay.

• Thẩm định tài sản bảo đảm (nếu có):

  • Định giá tài sản thế chấp;

  • Kiểm tra tính hợp pháp của tài sản đảm bảo.

• Thẩm định thực địa (nếu cần):

  • Kiểm tra tiến độ dự án thực tế;

  • Đánh giá khả năng hoàn thành theo kế hoạch.

Thời gian thẩm định có thể kéo dài từ 7 - 30 ngày, tùy thuộc vào quy mô dự án và chính sách ngân hàng

Thời gian thẩm định có thể kéo dài đến 30 ngày tùy vào quy mô dự án

Bước 3: Phê duyệt khoản vay.

Sau khi thẩm định, ngân hàng sẽ đưa ra quyết định:

• Chấp thuận cho vay: 

  • Xác định số tiền được vay. 

  • Quy định thời gian vay, lãi suất, phương thức trả nợ. 

  • Ký hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và chủ đầu tư. 

• Từ chối cho vay: 

  • Ngân hàng sẽ thông báo lý do từ chối (nếu có). 

  • Chủ đầu tư có thể điều chỉnh hồ sơ và nộp lại

Bước 4: Giải ngân vốn vay.

Việc giải ngân có thể diễn ra theo hai hình thức:

• Giải ngân theo tiến độ: 

  • Ngân hàng giải ngân từng phần theo tiến độ xây dựng.

  • Ngân hàng giải ngân cần có báo cáo tiến độ kèm theo hóa đơn chứng từ hợp lệ.

• Giải ngân một lần: Áp dụng khi dự án đã đủ điều kiện để nhận toàn bộ vốn vay ngay.

Nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ ngay đến chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. 

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự