Xem thêm các bài viết liên quan

>>>THUÊ NHÀ HẾT HẠN HỢP ĐỒNG MÀ KHÔNG CHỊU TRẢ NHÀ SẼ BỊ CHẾ TÀI GÌ?

>>>CHUNG CƯ HẾT NIÊN HẠN, LỢI ÍCH NGƯỜI DÂN GIẢI QUYẾT RA SAO?

>>>LUẬT CƯ TRÚ 2020 CÓ QUY ĐỊNH GÌ MỚI?

Mọi người dân khi đi thuê nhà đặc biệt là sinh viên và công nhân hầu hết đều có xu hướng chọn phòng giá rẻ phù hợp với nhu cầu và mức sống của họ. Tuy nhiên, người dân lại không quan tâm đến những vấn đề pháp lý khi thuê nhà dẫn đến việc gặp những trường hợp lừa đảo. Người dân thường không đọc qua hợp đồng thuê nhà mà đã đặt bút vào kí hoặc đọc một cách qua loa nên không nắm được các điều khoản từ đó dẫn đến những tranh chấp thuê nhà. Vì vậy LHLegal đã tổng hợp 5 vấn đề pháp lý mà người dân cần lưu ý để tránh tình trạng bị lừa đảo khi thuê nhà do thiếu kinh nghiệm thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê nhà ở phải được thành lập bằng văn bản

Theo Bộ luật dân sự 2015, hình thức của giao dịch dân sự có thể bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi cụ thể. Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.

 Hợp đồng thuê nhà ở phải có các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

-  Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

-  Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê nhà ở;

-  Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

-  Các thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

-  Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Khi thuê nhà cần có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản rõ ràng để tránh tình trạng bên cho thuê tăng giá bất ngờ đồng thời thể hiện được sự ràng buộc của pháp luật trong hợp đồng cho thuê. Bên cạnh đó tránh được tình trạng lừa đảo khi thuê nhà.

Vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ theo Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định:

Bên cho thuê được chấm dứt hợp đồng trong trường hợp sau:

-  Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật nhà ở;

- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Thuộc trường hợp điều chỉnh giá khi bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê . Các bên thỏa thuận giá thuê mới; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê .

 Bên thuê được chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp:

- Khi Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Khi Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Vấn đề về đăng ký tạm trú

Theo Khoản 1 Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định:

Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

Như vậy, Theo quy định của Luật cư trú 2020, trong thời hạn 30 ngày kể từ người dân đến sinh sống để lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không đăng ký thường trú tại địa phương đó thì phải đăng ký tạm trú.

Hồ sơ đăng ký tạm trú:

- Tờ khai thay đổi thông tin cư trú

- Giấy tờ, tài lệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Cụ thể là hợp đồng thuê nhà.

Trưởng Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ giấy tờ trên sẽ cấp sổ tạm trú cho công dân.

Việc đăng ký tạm trú là nghĩa vụ của công dân, vì vậy nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thời hạn 30 ngày kể từ khi công dân chuyển đến sinh sống có thể bị phạt.

Cụ thể căn cứ theo Khoản 1 Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định:

Người nào không thực hiện đúng quy định về đăng ký tạm trú, xoá đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú sẽ bị phạt tiền từ 500.000 đồng - 01 triệu đồng.

Thông thường, chủ nhà sẽ là người đăng ký tạm trú cho bạn. Bạn chỉ cần đưa CMND/CCCD cho chủ nhà.

Vấn đề tiền điện, tiền nước

Nếu không nắm được quy định về tiền điện, tiền nước theo quy định của pháp luật thì người thuê trọ ( sinh viên, người lao động) phải trả một khoản tiền cao hơn nhiều so với quy định. 

Quy định về tiền điện được thông nhất chung trên cả nước. Theo Khoản 4, Điều 10 Thông tư số 23/ VBHN- BCT ngày 16/10/2018, quy định về giá bán điện với trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà (bên thuê nhà không phải là một hộ gia đình):

– Đối với trường hợp bên thuê nhà có hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện bên thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà);

– Trường hợp thời hạn cho thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 3: Từ 101 – 200 kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ. (giá bậc 3 theo tập đoàn điện lực Việt Nam là 2.014đ/KWh).

Căn cứ theo Khoản 6 Điều 12 Nghị định 134/2013/NĐ-CP quy định nếu chủ nhà tính giá điện lên cao hơn có thể bị xử phạt lên đến 10.000.000 đồng.

Theo Khoản 1 Điều 3 về khung giá nước sạch được quy định tại thông tư 44/2021 quy định như sau:

 Khung giá nước sạch được quy định như sau:

 Vấn đề thời hạn thuê và giá thuê nhà 

Giá thuê nhà là vấn đề mà người thuê nhà rất quan tâm. Thường thì vấn đề về thời hạn thuê nhà và giá thuê nhà do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ngay từ đầu. Người thuê nhà có thể thỏa thuận giá thuê trong suốt quá trình thuê hay số tháng/ năm kí hợp đồng để tránh tình trạng lừa đảo khi thuê nhà là chủ nhà cho thuê một vài tháng sau đó tăng giá lên cao.

Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Để tránh tình trạng bên cho thuê hét giá cao sau vài tháng thuê thì bạn nên kiểm kỹ xem có điều khoản thay đổi giá thuê không? Và đưa ra những thỏa thuận với bên cho thuê.

Như vậy, Trên đây là toàn bộ thông tin về 1900 2929 01 vấn đề pháp lý mà người dân cần lưu ý khi thuê nhà mà Công ty Luật TNHH LHLegal gửi đến bạn đọc. Hy vọng bài viết hữu ích và giúp cho người dân có thêm kinh nghiệm và hiểu biết khi thuê nhà, tránh tình trạng lừa đảo khi thuê nhà.

Nếu có bất cứ vướng mắc pháp lý trong cuộc sống thường nhật cần giải đáp nhanh chóng đừng ngần ngại gọi về Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 2929 01. LHLegal hội tụ các luật sư giỏi đất đai nhiều năm kinh nghiệm am hiểu về pháp luật đất đai sẽ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, phân chia tài sản thừa kế nhà đất, tư vấn đề bù giải tỏa nhà đất, thủ tục khiếu kiện dất đai, thủ tục hành chính mua bán nhà đất.  

Với giá trị cốt lõi mà công ty hướng đến: “Chúng tôi luôn hành động vì sự chính trực và đảm bảo quyền lợi công bằng tối thiểu cho Khách hàng của mình, bất kể đó là cá nhân lẻ loi hay một tập đoàn kinh tế khổng lồ. Chúng tôi không quan trọng Khách hàng của mình là ai mà quan trọng chúng tôi đang bảo vệ cái gì.”

Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ tư vấn, giải quyết các vấn đề về đất đai. Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, cầu thị thì điều LHLegal đặt lên làm đầu. Giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức đi lại, tiết kiệm tiền bạc nhưng vẫn hoàn thành được nhu cầu tư vấn mà mình mong muốn.

Đội ngũ chuyên gia pháp lý gồm các luật sư, luật gia dày dạn kinh nghiệm chuyên môn cao, hiểu biết chuyên sâu về lĩnh vực luật đất đai mình đang đảm nhận phụ trách. Đảm bảo các vướng mắc được xử lý nhanh gọn, hiệu quả mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng. Chi phí cuộc gọi rõ ràng phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng. Với các sự việc phức tạp chúng tôi sẵn sàng trao đổi, gặp gỡ khách hàng trực tiếp và tư vấn chuyên sâu nhưng vẫn đảm bảo hỗ trợ tối đa mức phí.

Quý khách hàng cần dịch vụ luật sư đất đai vui lòng liên hệ:

Địa chỉ: 17A Phan Bội Châu, Phường 2, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 1900 2929 01 - nhấn phím 1