05 lưu ý dành cho người mua khi nhận bàn giao căn hộ chung cư năm 2023

Các hạng mục quan trọng phải kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Kích thước căn hộ

Theo quy chuẩn của nhà nước về quy định kích thước của nhà ở căn hộ, diện tích sử dụng trong căn hộ chính là diện tích thông thuỷ (là diện tích trong căn hộ bao gồm các phòng trong căn hộ hoặc diện tích logia, ban công,…).

Thế nên, khách hàng cần đối chiếu giữa hợp đồng mua bán với chủ đầu tư để tránh tình trạng xảy ra tranh chấp sau này.

Kiểm tra điện và viễn thông

Khi nhận bàn giao nhà cần kiểm tra các thiết bị điện có hoạt động tốt hay không: kiểm tra bằng cách bật tắt các thiết bị, dùng bút thử điện, kiểm tra bảng điện trung tâm,...

Kiểm tra đầu chờ internet và đầu chờ truyền hình cáp

Kiểm tra hệ thống nước

Đây được xem là một hạng mục hết sức quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt của gia đình sau này.

Người nhận bàn giao nên vặn mở van nước tổng và tất cả các van nước trong nhà tầm 15-20 phút để theo dõi để xem hệ thống nước hoạt động tốt hay không, có bị ngấm hay rò rỉ chỗ nào không.

Thực hiện, xả nước trong nhà vệ sinh hoặc logia ban công để kiểm tra hệ thống thoát nước có an toàn trong những mùa mưa hay không.

Kiểm tra trần, nền, tường

Quan sát hệ thống trần, nền, tường của căn hộ sắp được bàn giao có bị nứt hay loang lổ hay không. Nếu phát hiện ra những điều bất thường, cần báo ngay cho chủ đầu tư xử lý để tránh hệ lụy sau này như ẩm mốc, thấm nước, tróc sơn,…

Nội thất

Người mua cần kiểm tra trước khi bàn giao căn hộ xem là nội thất mà chủ đầu tư bàn giao có đúng như những gì mà bạn ký kết với chủ đầu tư hay không.

Kiểm tra số lượng máy điều hoà, nóng lạnh, hệ thống chiếu sáng cũng như nội thất phải còn nguyên mới. Kiểm tra cửa ra vào có bị cong vênh hay không, khoá cửa có bị kẹt không,…

Nắm rõ quyền và nghĩa vụ của người mua căn hộ chung cư

Theo quy định tại Điều 23, Điều 24 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, khi tổ chức, cá nhân mua căn hộ chung cư từ các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân mua căn hộ chung cư đó với tư cách là bên mua căn hộ chung cư có quyền và nghĩa vụ sau:

Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

• Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

• Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

• Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

• Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

• Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

• Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

• Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

• Trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

​Xem thêm: Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM

Chú ý vấn đề bảo hành căn hộ chung cư

Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014 quy định các hạng mục sau đây sẽ được đưa vào danh sách bảo hành căn hộ chung cư. Cụ thể, việc bảo hành sẽ bao gồm các khâu sửa chữa, khắc phục các hư hỏng gồm:

• Hệ thống đường nước thải, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống điện, nước, bể phốt.

• Các công trình chung như: Sàn, tường, cột, dầm, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, cầu thang bộ, lát, trát.

• Khắc phục các trường hợp hư hỏng lớn như: Nghiêng, lún, nứt, sụt nhà.

• Khắc phục, sửa chữa các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà.

Đồng thời, Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, người mua cần thỏa thuận rõ về các vấn đề liên quan đến bảo hành nhà chung cư để được giải quyết nhanh chóng, kịp thời khi có khó khăn trong quá trình sử dụng.

Trên đây là 05 lưu ý quan trọng mà người dân cần nhớ rõ khi nhận bàn giao chung cư.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự