LHLegal đại diện cho bà T.H.P làm việc với công ty N.P.S.G để đòi lại toàn bộ số tiền đã thanh toán

Tên vụ việc: Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khách hàng: Bà T.H.P

Thời gian: Tháng 9 năm 2018.

Giá trị tranh chấp: 1.921.075.000 VNĐ ~ 82.108 USD

Nội dung vụ việc:

Ngày 26/4/2018, Bà T.H.P (“Bà P”) đã nộp 300.000.000 VNĐ tiền đặt cọc lô B10, C4, C5 - 3 nền đất tại ấp 2, Xã Long Hòa, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An, có tên thương mại là Dự án Khu dân cư Long Hòa Garden (“Dự Án”). Ngày 27/4/2018, bà P đã ký 03 Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số xx7/LHGD/HĐCN-2018, số xx8/LHGD/HĐCN-2018 và số xx9/LHGD/HĐCN-2018 (sau đây gọi chung là “Các Hợp Đồng Nguyên Tắc”) với Công ty N.P.S.G, để nhận chuyển nhượng 3 nền đất nói trên.

Thực tế, bà P đã thanh toán 65% giá trị hợp đồng đối với cả ba Hợp Đồng Nguyên Tắc trên. Cụ thể, Tại Hợp đồng số xx7/LHGD/HĐCN-2018 bà P đã thanh toán 65% giá trị lô đất số B10 với số tiền là 658.225.000 VNĐ. Tiếp theo, tại Hợp đồng số xx8/LHGD/HĐCN-2018, đối với lô đất C4, bà P đã thanh toán số tiền 474.600.000 VNĐ. Cuối cùng, là Hợp đồng số xx9/LHGD/HĐCN-2018, đối với lô đất C5, bà đã thanh toán số tiền 488.250.000 VNĐ. 

Vào ngày 27/05/2018, khi đến hạn ký kết và công chứng Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (“Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ”) của cả 03 lô B10, C4, C5, Công ty N.P.S.G đã không thực hiện như cam kết, đã nhiều lần thất hẹn, cố tình không thực hiện việc ký kết chuyển nhượng 03 lô đất trên cho bà P. Sau đó, bà P yêu cầu ông N.T.P (“ông P” - là người đã tự giới thiệu là nhân viên môi giới cho Dự án) tiến hành thủ tục ký và công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ theo như thỏa thuận, nhưng ông P cho biết chủ đầu tư chưa ký được mà không có lý do chính đáng và hẹn 10 ngày sau, chủ đầu tư sẽ ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ. Tuy nhiên, đến ngày 07/6/2018, bà P liên hệ lại với ông P để yêu cầu tiến hành thủ tục ký và công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ thì ông P tiếp tục yêu cầu đợi.

Tiếp sau ông P, có một người tên là T tự xưng là nhân viên pháp chế của Công ty N.P.S.G gọi điện và hẹn bà P đi ký và công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ, nhưng cũng nhiều lần thất hẹn. Sau đó, ông T có hẹn lại bà P vào ngày 31/7/2018 sẽ đi ký và công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ. Tuy nhiên, đến tối ngày 30/7/2018 ông T hẹn lại bà P sang ngày 01/8/2018 sẽ ký và công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ tại Văn phòng công chứng số 9A Khu dân cư Nam Long 1, ấp 2, xã Tân Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An (“Văn phòng công chứng”) và cam kết thêm rằng: “Nếu vào ngày 01/08/2018 mà Công ty N.P.S.G không ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ thì Công ty N.P.S.G sẽ trả lại cho bà P toàn bộ số tiền đã đóng và chịu thêm lãi suất ngân hàng”. 

Thực hiện theo yêu cầu, bà P đã đến Văn phòng công chứng. Tại đó, ông T đưa cho bà P một bản dự thảo của Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ sai thông tin nhân thân của bà P và có nội dung rất sơ sài không thể hiện đầy đủ các điều khoản của một Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ thông thường. Đồng thời, ông T yêu cầu bà P ký trên bản thảo Hợp Đồng Chuyển Nhượng QSDĐ này, nhưng khi bà P yêu cầu giữ một bản của Hợp đồng đã ký thì ông T không những không cung cấp mà lên xe bỏ đi. 

Nhận thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, ngày 04/9/2018, bà P đã nhờ LHLegal là người đại diện theo uỷ quyền để soạn các văn bản pháp lý gửi đến N.P và các cơ quan có thẩm quyền, đồng thời tham gia các buổi làm việc với N.P và các cơ quan nhà nước để giải quyết vụ việc nêu trên.

Kết quả:

Vào ngày 09/10/2018, Công ty Luật LHLegal đã gửi văn bản yêu cầu Công ty N.P.S.G cung cấp giấy tờ chứng minh về tư cách pháp lý và điều kiện ký Hợp đồng với bà P trong thời hạn 05 ngày, tức hạn chót là ngày 13/10/2018. Nếu hết ngày 13/10/2018 mà Công ty N.P.S.G không chứng minh được cơ sở pháp lý nêu trên thì phải hoàn trả tiền đặt cọc đã nhận của bà P. Tuy nhiên, Công ty N.P.S.G không có thiện chí trong việc thực hiện được nghĩa vụ chứng minh.

Tiếp sau đó, LHLegal đã gửi Đơn kiến nghị lên Ủy ban Nhân dân Huyện Cần Đước, tỉnh Long An và Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Long An về yêu cầu xác minh các điều kiện để huy động vốn, thu 65% tiền đặt cọc và ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty N.P.S.G.

Sau khi nhận các Đơn Kiến nghị của LHLegal, tại phòng Kinh tế và Hạ tầng của Ủy ban Nhân dân Huyện Cần Đước, tỉnh Long An đã tổ chức buổi làm việc giữa hai bên vào ngày 16/11/2018. Tại buổi làm việc này, phía Công ty N.P.S.G đồng ý việc hoàn trả lại số tiền 1.921.075.000 đồng đã nhận từ bà P. Theo đó, chia làm 03 đợt hoàn trả: Ngày 19/11/2018, thanh toán số tiền 960.538.000 tương đương với 50%; ngày 30/11/2018, sẽ hoàn trả tiếp số tiền 960.538.000 tương đương với 50% còn lại.

Sau quá trình làm việc với Công ty N.P.S.G, LHLegal đã hoàn tất việc đòi lại toàn bộ số tiền 1.921.075.000 đồng mà bà P đã thanh toán cho Công ty N.P.S.G. Theo đó, tại Văn bản thanh lý Hợp đồng ủy quyền ngày 07/12/2018, LHLegal đã bàn giao lại cho bà P 90% số tiền đã thanh toán cho Công ty Nam P Sài Gòn sau khi trừ đi phí dịch vụ tư vấn pháp lý, tương đương 1.728.967.500 đồng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự