Làm gì khi công ty bàn giao đất không đúng hợp đồng mua bán?

>>> Làm gì khi chủ đầu tư bàn giao nhà chậm?

>>> 03 cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Câu hỏi

Trả lời

Cám ơn anh đã gửi câu hỏi đến Luật sư LHLegal, để giúp anh hiểu rõ vấn đề trên cũng như bảo vệ quyền lợi của mình luật sư của chúng tôi xin đưa ra một số thông tin sau đây.

Về việc làm nhà trên đất bị lấn chiếm

Căn cứ tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2024 về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

“1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Căn cứ theo khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 nghiêm cấm hành vi sau:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”

Trường hợp của anh liên quan đến việc lấn chiếm đất đai và quyền lợi của anh theo hợp đồng mua bán đất. Vì vậy khi có sự lấn chiếm đất từ hàng xóm nếu như anh vẫn xây dựng nhà trên phần đất đó có thể sẽ dẫn đến tranh chấp. Nguyên nhân là hàng xóm có thể kiện anh do họ cho rằng đất này thuộc về họ và sẽ khiến quá trình xây dựng bị chậm lại hoặc bị tạm ngừng.

Không chỉ vậy nếu bạn xây dựng nhà trên phần đất đang có tranh chấp, trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì anh có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý. Tình huống xấu nhất có thể phải buộc tháo dỡ công trình.

Xây dựng nhà trên phần đất tranh chấp có thể sẽ phải buộc tháo dỡ công trình

Về trách nhiệm của công ty bán đất

Nếu như hợp đồng mua bán có quy định rõ về phần diện tích đất mà anh được nhận nhưng công ty không bàn giao đủ diện tích do đã bị hàng xóm lấn chiếm thì anh có quyền yêu cầu công ty phải chịu trách nhiệm và giải quyết vấn đề này.

Theo thông tin của anh cung cấp, nếu hàng xóm lấn chiếm đất anh có thể trao đổi với công ty. Nếu trên giấy chứng nhận đứng tên công ty có đủ diện tích thì anh tiến hành đăng ký sang tên khi chuyển nhượng. Trong trường hợp khi sang tên có tranh chấp về diện tích đất do công ty không thực hiện bàn giao đủ diện tích theo hợp đồng mua bán, anh có thể khởi kiện theo quy định pháp luật.

Tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng về QSDĐ như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

Để kiện công ty bán đất anh cần thực hiện các điều sau:

• Thu thập bằng chứng: Anh chuẩn bị đủ tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất, hợp đồng mua bán đất, biên bản giao đất cùng các văn bản liên quan đến việc lấn chiếm và các chứng cứ liên quan khác.

• Gửi thông báo đến công ty: Trước khi khởi kiện anh có thể gửi thông báo chính thức đến công ty để yêu cầu họ thực hiện đúng hợp đồng. Anh có thể dùng thông báo này làm bằng chứng nếu vụ việc được đưa ra tòa.

• Liên hệ luật sư: Nếu anh có nhu cầu có thể liên hệ luật sư chuyên về đất đai TPHCM LHLegal để được tư vấn chi tiết, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cũng như đại diện cho anh trong quá trình kiện tụng.

Các bước giải quyết tranh chấp với hàng xóm

Đầu tiên anh có thể thương lượng với hàng xóm để giải quyết vấn đề lấn chiếm để tránh kéo dài thời gian và chi phí.

Thương lượng với hàng xóm để giải quyết vấn đề lấn chiếm đất

Nếu như không thể thương lượng anh có thể nhờ UBND xã/phường hợp cơ quan quản lý đất để hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp theo đúng quy định pháp luật.

Qua những thông tin trên chắc hẳn anh đã hiểu rõ về thắc mắc của mình. Theo đó anh cần cân nhắc kỹ lưỡng việc xây dựng nhà trên đất đang có tranh chấp vì sẽ dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý. Đồng thời nếu như công ty không giải quyết đúng hợp đồng, anh hãy tiến hành các bước như trên để bảo vệ quyền loại của mình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc anh cần Luật sư giỏi về nhà đất đồng hành cùng mình để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, anh hãy liên hệ ngay Luật sư LHLegal nhé!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự