logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Con cái bất hiếu, bố mẹ có đòi lại được đất đã cho?

Con cái bất hiếu, bố mẹ có đòi lại được đất đã cho? LHLegal sẽ giải đáp thắc mắc của bạn qua bài viết này.

    Con cái bất hiếu, bố mẹ có đòi lại được đất đã cho?

    Câu hỏi:

    Chào luật sư, tôi năm nay 70 tuổi. Vào năm 2018, tôi chồng tôi có tặng cho con trai cả một mảnh đất để làm vốn liếng cưới vợ. Sau khi kết hôn thì gia đình con tôi lại thường xuyên có thái độ không tốt, không hiếu kính, cư xử thô lỗ, không chăm sóc tôi nên giờ tôi muốn đòi lại đất đã cho. Liệu tôi có thể đòi lại được mảnh đất này khi con cái bất hiếu không? Mong được Luật sư giải đáp.

    Nội dung tư vấn:

    Về thắc mắc của bác, LHLegal xin tư vấn như sau: 

    Ðiều 457 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:

    “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.  

    Theo quy định của pháp luật hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên đã có hiệu lực, bên nhận tặng cho đã hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên theo quy định (được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì bên tặng cho không có quyền đòi lại quyền sử dụng mảnh đất đó. Tuy nhiên trong một một số ít trường hợp thì bố mẹ vẫn có quyền đòi lại nếu cảm thấy các con không xứng đáng nhận được tài sản tặng cho.

    * Trường hợp 1:  Hợp đồng tặng cho đất đai có điều kiện

    Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

    “1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

    2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

    3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.” 

    Như vậy, trong trường hợp hợp đồng tặng cho có điều kiện, tức người nhận tặng cho sẽ chỉ được nhận tài sản khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ mà người tặng cho đã đưa ra trong hợp đồng tặng cho. Những nghĩa vụ đó trong trường hợp này có thể sẽ là việc chăm sóc, phụng dưỡng, hiếu thuận bố mẹ hay thờ cúng tổ tiên. Lúc này, bố mẹ có thể đòi lại được mảnh đất đã tặng cho khi con cái không thực hiện những nghĩa vụ trong hợp đồng. Bên cạnh đó, còn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    Cụ thể, để có thể đòi lại mảnh đất trong hợp đồng tặng cho có điều kiện, bác bắt buộc chứng minh con trai không thực hiện những nghĩa vụ đã được đưa ra trong hợp đồng bằng cách cung cấp chứng cứ, bằng chứng cho Tòa án. Bác có thể thực hiện ghi âm, ghi hình những hành động thô lỗ, bất kính của con bác. Hoặc bác cũng có thể nhờ hàng xóm, chính quyền địa phương làm chứng cho những hành vi và sự việc này.

    * Trường hợp 2: Hợp đồng tặng cho không có điều kiện nhưng vô hiệu

    Cụ thể, nếu một hợp đồng không thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 thì sẽ vô hiệu:

    “Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

    b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

    c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

    2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

    Theo đó, hình thức của hợp đồng tặng cho theo quy định phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật (Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015).

    Như vậy, giao dịch dân sự hay nói cách khác là hợp đồng khi không có đủ các điều kiện nêu trên thì sẽ bị coi là vô hiệu. Cụ thể, trong trường hợp nêu trên, bố mẹ cũng có thể đòi lại căn nhà nếu chứng minh được việc mình tặng cho con cái mảnh đất bằng hợp đồng nhưng hợp đồng đó vô hiệu. Chẳng hạn như hợp đồng tặng cho không được lập bằng văn bản hoặc lập bằng văn bản nhưng không được công chứng chứng thực hoặc bố mẹ tặng cho trong hoàn cảnh không có sự tự nguyện,...

    Tóm tại, đối với trường hợp của bác, bác chỉ có thể đòi lại mảnh đất đã tặng cho nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp: Một là, hợp đồng tặng cho có điều kiện (trong đó điều kiện của hợp đồng là con trai phải thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng, hiếu thuận, chăm sóc bác); Hai là, hợp đồng giữa bác và con trai là hợp đồng vô hiệu.

    Trên đây là nội dung tư vấn LHLegal gửi đến bác, hy vọng những thông tin này hữu ích với bác.

    Tìm luật sư giỏi Dân sự ở đâu?

    Công ty Luật TNHH LHLegal chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực Dân sự như giải quyết tranh chấp tài sản trong hợp đồng vay, giải quyết tranh chấp tài sản về thừa kế, …

    Với đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cam kết sẽ giải quyết các vấn đề mà bạn đang gặp phải về Dân sự. Khách hàng nếu có nhu cầu liên quan đến các vấn đề xảy ra trong lĩnh vực Dân sự, hãy gọi ngay đến Hotline: 1900 2929 01 hoặc để lại thông tin qua email: Hoa.le@luatsulh.com; LHLegal.Mar@luatsulh.com.

    Với đội ngũ Luật sư giỏi Dân sự uy tín, chất lượng có kinh nghiệm hành nghề nhiều năm, chúng tôi tự hào và cam kết sẽ bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng cũng như đề ra hướng giải quyết hiệu quả đối với vấn đề mà bạn đang gặp phải trong Dân sự. Nếu bạn có nhu cầu liên quan đến lĩnh vực Dân sự hãy đến với Luật sư giỏi Dân sự để được tư vấn và được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng:
    Facebook chat