Có được phép thuê nhà rồi cho thuê lại?

Câu hỏi:

Nội dung tư vấn:

Xin chào anh/chị, cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật LHLegal. Trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thuê nhà được hiểu như thế nào?

Thuê nhà ở là hình thức giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản. Thuê nhà là việc bên cho thuê cho phép bên thuê có quyền sử dụng nhà ở của mình trong thời gian nhất định với những điều kiện theo hợp đồng thuê nhà ở.

Khi đã hết hạn thuê, bên thuê phải trả lại nhà cho chủ sở hữu. Nếu bên thuê vẫn còn nhu cầu sử dụng và thuê lại thì có thể tiếp tục gia hạn thêm thời gian thuê nhà.

Xem thêm: 6 vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà không thể bỏ qua

Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà ở

Việc thực hiện thuê nhà ở được thể hiện thông qua Hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà là một dạng của Hợp đồng thuê tài sản theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015.

"Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan…”

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê

Có được phép thuê nhà rồi cho thuê lại?

Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”.

Như vậy, đối với hợp đồng thuê nhà do các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê, hình thức trả tiền và mục đích thuê nhà. Trường hợp người thuê nhà thực hiện việc cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý.

Theo dữ liệu mà anh chị cung cấp thì chúng tôi không nắm được thông tin là trong hợp đồng có thỏa thuận điều khoản được phép cho thuê lại nhà không. Đây là căn cứ hợp pháp để bên thuê được cho thuê lại nhà đúng pháp luật. 

Trường hợp nếu trong hợp đồng có thoả thuận cho phép thuê lại nhà thì việc anh/chị cho thuê lại căn nhà đang thuê hoàn toàn đúng theo quy định pháp luật.

Nếu như có thỏa thuận cho phép thuê lại nhà thì bên thuê cho thuê lại căn nhà đang thuê là đúng pháp luật

Trường hợp nếu trong hợp đồng không có thoả thuận được phép cho thuê lại nhà đang thuê thì việc cho thuê nhà của anh/ chị đã vi phạm hợp đồng và một trong những căn cứ để bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là “Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;” cụ thể là mục đích thuê nhà là kinh doanh nhưng lại mang đi cho thuê lại. Thế nên việc chủ nhà “đòi lại nhà" là hoàn toàn có cơ sở.

Thuê nhà rồi cho thuê lại có phải đăng ký kinh doanh không?

Thuê nhà rồi cho thuê lại được xem là hình thức kinh doanh bất động sản. Khi kinh doanh, chủ sở hữu kinh doanh phải đăng ký ký doanh và thực hiện việc kê khai và đóng thuế. Tuy nhiên việc đăng ký kinh doanh chỉ đặt ra khi chủ sở hữu kinh doanh với quy mô lớn và thường xuyên.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, được sửa đổi bổ sung năm 2020, tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, cho thuê mua bất động sản với quy mô nhỏ và hoạt động không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Vì vậy việc cho thuê lại nhà tuy là hình thức kinh doanh bất động sản nhưng bạn không cần phải đăng ký kinh doanh nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế.

Thuê nhà rồi cho thuê lại không phải đăng ký kinh doanh

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự