Có được đòi lại tài sản đã tặng cho hay không?

Câu hỏi: 

Chào Luật sư LHLegal! Tôi có câu hỏi muốn được tư vấn là: Năm 2016, anh tôi lấy vợ, bố mẹ tôi có anh chị tôi một thửa đất ngay cạnh nhà với điều kiện xây nhà để ở, không được bán cho người khác. Năm 2017, anh chị tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng đã xây nhà trên mảnh đất ấy. Nay, anh chị tôi muốn bán mảnh đất và căn nhà trên để chuyển đi nơi khác sinh sống. Bố mẹ tôi không đồng ý cho bán và muốn đòi lại căn nhà. Vậy luật sư cho tôi hỏi bố mẹ tôi có đòi lại được mảnh đất đó hay không?

Trả lời:

Công ty Luật LHLegal – Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về dân sự cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến chúng tôi, Luật sư Công ty Luật LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Đối với hợp đồng tặng cho, Bộ luật Dân sự có những quy định liên quan sau:

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

"Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận."

Điều 459. Tặng cho bất động sản

"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Dựa theo những quy định trên ta có thể thấy, trong trường hợp này, việc bố mẹ cho vợ chồng anh trai bạn mảnh đất trên được pháp luật xem là một hợp đồng tặng cho. Theo như thông tin bạn cung cấp, cợ chồng anh trai bạn đã được cấp giấy GCNQSD đất, điều này đồng nghĩa với việc anh chị bạn đã đăng ký bất động sản trên theo quy định của pháp luật. Như vậy, hợp đồng tặng cho mảnh đất trên đã có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện:

"3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

Theo đó, trường hợp hợp đồng tặng cho có điều kiện, nếu như sau khi tặng cho, bên được tặng cho không thực hiện theo điều kiện đã đặt ra trước thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đó. Trong trường này, điều kiện mà bố mẹ bạn đặt ra trước khi tặng cho là anh chị bạn phải sống trên mảnh đất đó. Tuy nhiên anh chị bạn đã không ở mà muốn chuyển nhượng cho người khác, tức là không đáp ứng được điều kiện đã đặt ra khi tặng cho. Vì vậy, theo quy định này, bố mẹ bạn có thể lấy lại mảnh đất đã cho anh chị bạn.

Trên đây là quy định pháp luật về quyền đòi lại tài sản đã tặng cho trong Bộ luật Dân sự chúng tôi cung cấp đến bạn được biết. Đồng thời, Công ty Luật LHLegal - Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về dân sự hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn.

Mọi thông tin cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật LHLegal – Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai, nhà ở và bất động sản theo địa chỉ dưới đây:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự