Cách đòi lại tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Câu hỏi:

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến LHLegal, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn qua nội dung dưới đây.

Đặt cọc là gì?

Để biết được cách đòi lại tiền đặt cọc khi chủ nhà không chịu trả, đầu tiên hãy hiểu rõ bản chất đặt cọc là gì?

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 nêu rõ khái niệm đặt cọc là việc một bên (đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) trong cùng một thời hạn thì sẽ bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trong trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, trong trường hợp của bạn được hiểu việc bạn đặt cọc cho chủ nhà là để thực hiện hợp đồng thuê nhà, bảo đảm cho bạn thực hiện đúng những thỏa thuận trong hợp đồng. Theo quy định pháp luật, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện về nghĩa vụ trả tiền khi hợp đồng được giao kết.

Đặt cọc cho chủ nhà là để thực hiện hợp đồng thuê nhà

Bên cạnh đó, căn cứ theo Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 quy định trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau:

• Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thì phải có thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

• Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng….

Theo thông tin bạn cung cấp sau khi hết thời hạn giao kết hợp đồng thì bạn được quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở 2014. 

Như vậy, trường hợp của bạn được xem là trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng pháp luật. Theo đó, nếu hai bên đã thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thì phía bên nhận đặt cọc (bên cho thuê nhà) sẽ phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc là bạn.

Nhưng trong trường hợp này, chủ nhà lại làm khó dễ và không chịu trả tiền đặt cọc như vậy là  sai quy định pháp luật, bạn hoàn toàn có căn cứ để đòi lại số tiền cọc của mình. 

Theo thông tin mà bạn cung cấp được, khi đến đòi đặt cọc và ông B có hành vi dọa nạt. Bạn có thể ghi âm, sao chụp hình ảnh để làm bằng chứng nếu muốn giải quyết vụ việc tại Tòa án.

Vậy phải làm sao khi chủ trọ không chịu trả tiền đặt cọc? Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách lấy lại tiền cọc bằng 02 cách dưới đây.

Cách đòi lại tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Sau đây là 2 cách để bạn có thể đòi lại tiền cọc khi hợp đồng thuê nhà hết hạn.

Thương lượng với chủ trọ để lấy lại tiền đặt cọc

Để đòi lại tài sản là tiền đặt cọc, trước tiên bạn cần thương lượng với chủ nhà về nghĩa vụ bên cho thuê nhà phải trả lại tiền đặt cọc sau khi hợp đồng thuê nhà hết hạn. 

Việc trả lại tiền đặt cọc là đúng quy định pháp luật, người cho thuê phải có nghĩa vụ trả lại số tiền đã được đặt cọc trước đó cho người thuê. Trong trường hợp hai bên không thể tiến hành thương lượng, bạn có thể khởi kiện ông B ra Tòa để lấy lại số tiền đặt cọc.

Bạn có thể thương lượng với chủ nhà để họ trả lại tiền đặt cọc khi hết hợp đồng thuê

Xem thêm: Có được đòi lại tiền đặt cọc khi mua bán nhà đất?

Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền

Sau khi đã thực hiện thương lượng, mà bên cho thuê không đồng ý, bạn có thể gửi đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản tức là nơi có nhà cho thuê để được giải quyết tranh chấp về việc đặt cọc thuê nhà giữa các bên theo thủ tục được quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự sau đây:

• Chuẩn bị hồ sơ: Đơn khởi kiện, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng đặt cọc thuê nhà hoặc bất cứ giấy tờ, tài liệu nào liên quan đến việc cho thuê nhà và đặt cọc cho thuê nhà (nếu có); giấy tờ nhân thân của người thuê, người cho thuê...

• Nơi nộp hồ sơ: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú, làm việc thông qua việc nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện hoặc gửi online qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

• Toà án giải quyết: Thông thường thời gian này sẽ từ 02 - 06 tháng tuỳ vào mức độ phức tạp của từng vụ án. Trong thời gian này, Toà án sẽ chuẩn bị xét xử và mở phiên toà xét xử giải quyết tranh chấp của các bên.

Tuy nhiên, theo quy định đặt cọc phải được lập thành văn bản để có thể chứng nhận việc đặt cọc đó, vì thông tin mà bạn cung cấp chưa đầy đủ nên không xác định được việc đặt cọc giữa bạn và chủ nhà đã có bất kỳ thỏa thuận hay có văn bản nào hay chưa. Do đó, việc đặt cọc phải được thỏa thuận bằng văn bản.

Do đó, bạn cần  có người làm chứng hay bất cứ đoạn ghi âm hay chứng cứ gì để chứng minh cho việc đặt cọc để có thể yêu cầu đòi lại số tiền đặt cọc của mình.

Liên hệ Luật sư giỏi nhà đất tại TP.HCM

Nhà đất là một trong những lĩnh vực khó và thường xảy ra nhiều tranh chấp hiện nay. Các tranh chấp có thể kể đến như: Đòi tiền đặt cọc khi chủ nhà không chịu trả, đòi tiền đặt cọc đất, hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng đặt cọc...

Để giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà đất, đòi hỏi phải có kiến thức pháp luật vững chắc để có thể giải quyết một cách nhanh chóng và hiệu quả. Ngược lại, nếu không nắm bắt rõ các quy định pháp luật. Dẫn đến tình trạng các tranh chấp xảy ra khó giải quyết, không đạt được kết quả mong muốn, thời gian kéo dài lê thê.

Điều nên làm lúc này, hãy liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Chuẩn bị hồ sơ liên quan đến việc thực hiện các thủ tục khởi kiện, đại diện cho Quý khách hàng làm việc với Cơ quan chức năng trong quá trình tiến hành thủ tục khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền

Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc. Nếu cần tìm Luật sư giỏi đất đai vui lòng liên hệ chúng tôi qua các cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất.

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự