Cần lưu ý gì khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Nhờ lợi thế giá rẻ hơn với mặt bằng chung nên việc mua bán đất bằng giấy tay vẫn rất phổ biến. Tuy nhiên hình thức này vẫn luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khiến cho người mua rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Để giảm thiểu rủi ro cũng như hiểu rõ hơn hình thức mua bán này, bạn hãy tham khảo ngay bài viết này.

Mua bán đất bằng giấy viết tay là gì?

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là giao dịch mua bán nhà, hai bên tự nhau thỏa thuận và ký kết. Giấy tờ này sẽ không có xác nhận của cơ quan thẩm quyền và không đảm bảo về tính pháp lý.

Hiện nay, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay rất phổ biến vì nó có giá rẻ hơn thị trường rất nhiều. Nhưng việc mua bán này mang lại rất nhiều rủi ro cho người mua.

Mua bán đất bằng giấy viết tay là việc hai bên tự nhau thỏa thuận và ký kết mà không có xác nhận của cơ quan thẩm quyền

Lý do nhiều người chọn mua đất bằng giấy viết tay?

Dù hình thức mua bán này không đảm bảo về pháp luật nhưng các giao dịch vẫn diễn ra ở nhiều nơi, đó là do:

Giá bán rẻ hơn nhiều so với thị trường

Những mảnh đất, ngôi nhà giấy tay thường có giá rẻ hơn hẳn giá thị trường nên khiến nhiều người vẫn bất chấp rủi ro để sở hữu.

Nhưng phần lớn những văn nhà sẽ vướng quy hoạch, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc pháp ký không rõ ràng,... Nếu như không lên được đất thổ cư hay nằm trong khu đất quy hoạch giải tỏa thì người mua sẽ rơi vào cảnh tiền mất nhưng nhà không có.

Cũng có nhiều trường hợp người mua vì ham rẻ, ngại làm thủ tục chuyển nhượng rườm rà và né các loại thuế phí nên vẫn đánh liều để mua nhà bằng giấy tay dù biết giao dịch này mang lại nhiều rủi ro.

Người mua quá tin tưởng vào bên bán

Do quá tin tưởng vào người bán là người quen, bạn bè nên chủ quan và cho rằng sẽ không xảy ra trường hợp tranh chấp hay lừa đảo. Do vậy mà kẻ xấu sẽ lợi dụng tâm lý, dụ dỗ người mua mà không có hợp đồng công chứng, chỉ thỏa thuận miệng và làm giấy tay với các điều khoản sơ sài.

Do tin tưởng người bán mà nhiều người gặp dễ gặp tình trạng bị lừa đảo

Đây là một bài học cảnh tỉnh cho tất cả mọi người khi giao dịch mua bán tài sản có giá trị lớn. Dù cho có thân quen hay xa lạ bạn cũng cần phải rạch ròi, công bằng để tránh làm ảnh hưởng đến quyền lợi và hòa khi sau này.

Người mua quá chủ quan

Không ít người dễ dàng chấp thuận bỏ tiền túi ra để đặt cọc nhưng vì quá tin tưởng người giới thiệu mà chủ quan trong việc đòi giấy tờ nhà đất. Một số trường hợp người bán khất lần hoặc tránh giao giấy tờ đất với mọi lý do.

Hệ quả của việc này là thủ tục mua bán bị trì hoãn, cuối cùng dù đã thanh toán hết nhưng người mua vẫn chỉ  nhận được hợp đồng mua bán bằng giấy tay, sổ đỏ không được sang tên do không đủ giấy tờ pháp lý.

Thậm chí có nhiều trường hợp người mua bị liên đới đến pháp lý do thửa đất họ mua đang vướng tranh chấp hay bị kê biên.

Mua nhà đất giấy tay do bị lừa đảo

Hiện nay có rất nhiều người mua nhầm nhà đất bằng giấy viết tay do bị môi giới lừa đảo. Chúng sẽ thỏa thuận ăn chia với người bán tỷ lệ % lớn cho mỗi lần giao dịch để đưa người mua dính vào bẫy.

Sau khi đã dẫn khách đi xem nhà và đặt cọc, người môi giới sẽ hứa hẹn thanh toán tiền mua nhà theo đợt như tiến độ hoàn thành giấy tờ mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, chúng sẽ đưa ra nhiều lý do xin khất hoặc chậm trễ thực hiện các thủ tục hành chính.

Chỉ cho đến khi sự việc vỡ lở, người mua mới biết rằng mình bị lừa mua nhà đất bằng giấy viết tay.

Vì vậy mà việc mua bán đất bằng giấy viết tay mang đến rủi ro rất lớn. Người mua có thể không sang tên được hoặc phải chờ đợi rất lâu mới được giải quyết. Nếu như bạn rơi vào những trường hợp trên, bạn cần tìm luật sư tư vấn đất đai để được tư vấn, hỗ trợ giúp bạn hạn chế rủi ro, tránh bị mất tiền và có thể giữ được nhà nếu chẳng may có tranh chấp xảy ra.

Nếu bạn mua nhà đất bằng giấy viết tay sẽ rất khó để sang tên

Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Sau đây là những rủi ro thường gặp khi mua nhà đất bằng giấy viết tay, bạn có thể tham khảo để giúp mình hạn chế những rủi ro thấp nhất.

Hợp đồng mua bán không được pháp luật công nhận

Tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định rõ:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”

Điều này có nghĩa rằng các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng thực hoặc công chứng mới có hiệu lực. GIấy mua bán đất bằng giấy viết tay không có giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên, đặc biệt người mua sẽ không được pháp luật bảo vệ.

Khó xác minh được nguồn gốc nhà, đất do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu

Vì thiếu giấy tờ pháp lý đặc biệt là sổ đỏ, sổ hồng nên người bán thường dụ dỗ người mua đặt cọc bằng giấy tay và sau này sẽ bổ sung trong quá trình thanh toán. Nếu như người mua chủ quan, tin tưởng người bán mà đặt cọc nhà trong khi nhà đất còn mập mờ về hồ sơ pháp lý thì rất dễ rơi vào tình trạng mất tiền và không có nhà.

Xem thêm: Mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường khi bị thu hồi không?

Khó khăn trong việc bán lại

Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:

“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Về lý thuyết vẫn có trường hợp ngoại lệ pháp luật công nhận việc 2 bên thực hiện sang tên nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Tuy nhiên phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận việc chuyển nhượng, tặng cho đó. Để thực hiện điều này, đòi hỏi bạn phải mất rất nhiều thủ tục, công sức và thời gian. Ngoại trừ trường hợp trên, pháp luật sẽ không công nhận việc sang tên sổ đỏ nếu chỉ có giấy tờ viết tay mà không có hợp đồng công chứng đầy đủ.

Khi đó, dù bạn và người bán đã giao dịch mua bán nhà đất thành công nhưng trong tương lai nếu bạn muốn bán lại nhà đất này sẽ rất khó khăn. Ngoài rào cản về mặt pháp lý thì người mua cũng sẽ e ngại và không dám giao dịch theo hình thức này.

Do không đủ tính pháp lý nên việc bán lại theo hình thức này rất khó khăn

Bên bán lật lọng, bán cho người khác khi thấy được giá

Khi giao dịch, thỏa thuận bằng giấy tay thì quyền lợi của người mua không được đảm bảo trước pháp luật vì không có sự xác nhận của cơ quan chức năng.

Lợi dụng kẽ hở đó mà bên bán có thể lật mặt, thay đổi ý không muốn bán nữa hoặc bán cho bên khác khi được trả giá cao hơn. Người mua lúc này sẽ rơi vào tình cảnh mất tiền đặt cọc mà không có nhà, đất, kể cả nếu bên bán hoàn lại tiền thì người mua cũng đã bị chôn vốn trong thời gian dài.

Không đủ điều kiện thế chấp nhà đất cho ngân hàng

Nếu muốn thế chấp nhà đất vay vốn ngân hàng, bạn phải chứng minh nguồn gốc, quyền sở hữu và các giấy tờ pháp lý của bất động sản đó. Nếu mua bán đất bằng giấy viết tay thì người mua hầu hết sẽ chưa được sang tên sổ đỏ, không có đầy đủ hồ sơ pháp lý nên không đủ điều kiện để thực hiện việc thế chấp vay vốn.

Lưu ý quan trọng khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Từ những rủi ro trên, có thể thấy việc giao dịch mua bán này rất liều lĩnh và không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên nếu bạn chấp nhận mua bất động sản qua hình thức này, hãy lưu ý một số điều sau đây:

• Đề nghị bên bán cung cấp và giữ lại bản sao công chứng của tất cả các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất sắp mua. Đây sẽ là cơ sở đối chứng nếu sau này có xảy ra tranh chấp.

Bạn hãy đề nghị bên bán cung cấp các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất sắp mua trước khi thực hiện giao dịch

• Kiểm tra thật cẩn thận giấy tờ tùy thân, uy tín của bên bán kể cả đó là người thân quen. Bạn chỉ nên tin vào giấy tờ thay vì tin vào những lời hứa suông hoặc kể cả giấy viết tay nhưng không có xác nhận làm chứng hay sự đảm bảo từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu như bên bán đã lập gia đình, bạn hãy yêu cầu hợp đồng giao dịch có sự xác nhận của cả vợ lẫn chồng.

• Mời ít nhất 2 người làm chứng cho quá trình ký hợp đồng, thanh toán tiền và giao nhận nhà đất. Dù cho hợp đồng bằng giấy tay nhưng phải có các điều khoản chi tiết, rõ ràng để xác định được quyền lợi, ràng buộc trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên.

• Phải xác định rằng nơi bạn cần mua có nằm trong diện giải tỏa hay quy hoạch không? Có những dấu hiệu tranh chấp gì không?

• Lập vi bằng khi mua bán, chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi hơn.

Trên đây là những điều bạn cần lưu ý khi mua bán đất bằng giấy viết tay. Để tránh tình trạng tiền mất nhưng lại không có nhà đất, trước khi mua bạn cần tìm hiểu thật kỹ càng và thực hiện những điều lưu ý trên. Ngoài ra, nếu bạn cần hỗ trợ bảo vệ quyền lợi, tư vấn lấy lại tiền đặt cọc, nhà ở,... hãy liên hệ ngay với LHLegal. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn tận tình nhất.

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự