Giấu vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân khi ly hôn có phải chia không?

>>> Quy định tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

>>> Xác định tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân như thế nào?

Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi thắc mắc đến LHLegal, sau đây chúng tôi xin giải đáp câu hỏi của bạn như sau:

Giấu vợ mua đất có phải chia khi ly hôn không?

Tại Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về việc chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn như sau:

“1. Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.

2. Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:

a) Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;

b) Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này;

d) Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 61 của Luật này.”

Ngoài ra tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Qua những quy định trên cho thấy quyền sử dụng đất mà chồng có được sau khi kết hôn được xác định là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp chồng có được từ thừa kế riêng, được tặng riêng hoặc thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Trong trường hợp bạn giấu vợ đi mua đất thì phải xét đây là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của bạn. Nếu là tài sản riêng thì sau khi ly hôn bạn sẽ không phải chia cho vợ.

Nếu chứng minh được là tài sản riêng thì chồng không phải chia cho vợ sau khi ly hôn

Chồng mua đất, có bắt buộc phải có chữ ký của vợ?

Căn cứ tại Điều 34 của Luật hôn nhân gia đình năm 2014 quy định về việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung như sau:

“1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.”

Qua đó nếu tài sản chung của vợ chồng phải đăng ký quyền sở hữu thì giấy chứng nhận sở hữu phải ghi tên cả hai vợ chồng. Trong trường hợp ghi 1 trong hai vợ chồng, khi xảy ra tranh chấp thì tài sản này vẫn được coi là tài sản chung của hai vợ chồng.

Vì vậy khi có tranh chấp về tài sản riêng, bạn phải chứng minh được tài sản này có là do hoạt động thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng của bản thân mà không liên quan đến vợ. Nếu không chứng minh được thì tài sản được coi là tài sản chung và bạn sẽ phải chia cho vợ khi ly hôn.

Khi bán đất là tài sản chung có cần cả 2 vợ chồng ký tên không?

Căn cứ theo Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng:

“1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

2. Vợ, chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.

3. Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác thì phải bồi thường.”

Theo đó vợ chồng bình đẳng nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, sử dụng, chiếm hữu, định đoạt tài sản chung. Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, mọi quyết định liên quan đến tài sản chung phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Vì vậy để bán đất là tài sản chung cả 2 vợ chồng phải có mặt và cùng ký vào hợp đồng mua bán trừ trường hợp một trong hai không thể trực tiếp ký thì phải ủy quyền cho người còn lại hoặc người khác.

Khi bán đất là tài sản chung hai vợ chồng phải có mặt và cùng ký tên

Trên là nội dung LHLegal về trường hợp “Giấu vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân thì khi ly hôn có phải chia không?” Hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào, bạn hãy gửi ngay đến LHLegal nhé!

Ngoài ra nếu có nhu cầu tư vấn pháp lý, tư vấn ly hôn, giành quyền nuôi con, tranh chấp tài sản,... bạn có thể liên hệ luật sư giỏi về hôn nhân gia đình LHLegal. Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm nên chắc chắn sẽ hỗ trợ Quý khách hàng tận tâm, chuyên nghiệp, giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất cho khách hàng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự