Đất bị vây bọc có được mở lối đi qua phần đất đang tranh chấp?

>>> Đất không có đường đi có được lên thổ cư không?

>>> Lối đi chung bị tranh chấp, giải quyết ra sao?

Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LHLegal, để giải đáp thắc mắc của mình bạn hãy xem ngay bài viết sau nhé!

Người sử dụng đất bị vây bọc đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất đó?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 có nêu quyền về lối đi qua như sau:

“2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.”

Theo quy định trên, người sử dụng đất bị vây bọc bởi các chủ đất khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra thì có quyền yêu cầu chủ đất vây bọc dành cho mình lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Việc yêu cầu phải đảm bảo các điều kiện nêu trên và không loại trừ trường hợp đất đó đang tranh chấp.

Tuy nhiên việc đất đang tranh chấp sẽ khiến không xác định được chủ sở hữu của đất liền kề là ai. Chưa kể việc yêu cầu này khó có thể thực hiện do không thể thỏa thuận được với các bên đang tranh chấp nên vấn đề này thường được giải quyết tại Tòa hoặc sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai.

Lối đi được mở trên đất liền kề nào được coi là hợp lý và thuận tiện nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của đất bị vây bọc và thiệt hại gây ra ít nhất cho đất có mở lối đi.

Chủ sở hữu đất hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ đất chịu hưởng quyền trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi sẽ do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Nhìn chung, pháp luật không cấm hay hạn chế quyền yêu cầu mở lối đi qua nhưng thực tế rất khó thực hiện khi các bên đang còn tranh chấp đối với mảnh đất đó.

Pháp luật không cấm quyền yêu cầu mở lối đi qua đất đang tranh chấp

Có phải đền bù khi chia lối đi qua trên thửa đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau?

Tại khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trường hợp đền bù khi chia lối đi qua thửa đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau như sau:

“3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy nếu thửa đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong để bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại, ít gây phiền hà cho các bên;

Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như thế nào?

Tại Điều 171 Luật Đất đai 2013 quy định:

"1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

2. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 95 của Luật này."

Như vậy việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Thủ tục yêu cầu mở lối đi ngang đất nhà hàng xóm

Trình tự đăng ký biến động đất khi yêu cầu mở lối đi qua đất hàng xóm được quy định tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động về các nội dung theo quy định tại Điều này thì thực hiện thủ tục quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất."

Để yêu cầu mở lối đi qua đất hàng xóm bạn cần thực hiện theo trình tự pháp luật quy định

Hồ sơ yêu cầu mở lối đi ngang đất nhà hàng xóm

Theo khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận gồm có:

"a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:

- Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;

- Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;

- Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;

- Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;

- Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;

- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;

- Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.”

Người sử dụng đất có quyền mắc đường dây tải điện qua đất của người khác không?

Tại Điều 255 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền mắc đường dây tải điện qua đất người khác như sau:

“Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Theo quy định trên, người sử dụng đất có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua đất của chủ sở hữu khác một cách hợp lý nhưng phải đảm bảo an toàn, thuận tiện cho chủ sở hữu đó, nếu gây thiệt hại sẽ phải bồi thường.

Người sử dụng đất có quyền mắc đường dây tải điện qua đất của chủ sở hữu khác

Trên là nội dung về “Đất bị vây bọc có được mở lối đi qua phần đất đang tranh chấp?” hy vọng giải đáp được thắc mắc của bạn.

Liên hệ ngay luật sư nhà đất quận 3 LHLegal nếu bạn cần giải quyết tranh chấp, làm giấy tờ nhà đất, làm sổ đỏ, sổ hồng,... để được hỗ trợ nhanh chóng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự