Từ vụ cựu cán bộ chiếm đoạt 5 lô đất: Có nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?

Vợ chồng bị cáo Võ Nhi bị tuyên án về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản 

Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ có hợp pháp không?

Theo quy định của Luật Đất đai, quyền sử dụng đất chỉ được công nhận khi người sở hữu đứng tên trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Pháp luật hiện hành không cho phép việc nhờ người khác đứng tên hộ. Điều này có nghĩa là mọi giao dịch kiểu "đứng tên giùm" sẽ không được bảo hộ nếu xảy ra tranh chấp.

Rủi ro pháp lý khi nhờ đứng tên quyền sử dụng đất

Dù pháp luật không thừa nhận, thực tế vẫn tồn tại nhiều trường hợp nhờ người khác đứng tên vì nhiều lý do như: không đủ điều kiện đứng tên bất động sản, muốn che giấu tài sản, trốn tránh nghĩa vụ tài chính hoặc nghĩa vụ kê khai tài sản. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn vô số hệ lụy:

• Nguy cơ mất tài sản: Người đứng tên có toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu họ không trung thực, tài sản có thể bị chiếm đoạt.

• Rủi ro khi người đứng tên có nợ: Nếu người đứng tên bị cưỡng chế thi hành án hoặc có nghĩa vụ tài chính, tài sản mang tên họ có thể bị kê biên, khiến người chủ thực sự mất đất.

• Tranh chấp thừa kế: Nếu người đứng tên qua đời, quyền sử dụng đất được tính vào di sản và chia cho người thừa kế, dẫn đến rủi ro mất tài sản cho người nhờ đứng tên.

• Khó chứng minh quyền lợi: Khi xảy ra tranh chấp, người nhờ đứng tên phải chứng minh bằng chứng chuyển tiền, thỏa thuận, hợp đồng ngầm… Thủ tục này thường phức tạp, kéo dài và không chắc thành công.

• Nguy cơ xử lý hình sự: Trong một số trường hợp, hành vi nhờ đứng tên có thể bị xem xét là thủ đoạn che giấu tài sản tham nhũng, rửa tiền hoặc trốn tránh nghĩa vụ kê khai.

Thực tế điển hình: Cựu cán bộ chiếm đoạt 5 lô đất

Ngày 6/9, TAND TP. Đà Nẵng đã tuyên án:

• Bị cáo Võ Nhi (cựu cán bộ Văn phòng UBND TP. Đà Nẵng): 14 năm tù.

• Bị cáo Trần Kim Tuyến (vợ ông Nhi): 3 năm tù.

Hai bị cáo bị xử về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Trước đó, ông Nhi được nhờ đứng tên hộ 5 lô đất của một lãnh đạo thành phố. Sau đó, ông và vợ đã báo mất giấy tờ để xin cấp lại sổ đỏ và bán đi 2 lô đất. Khi tiếp tục tìm cách chiếm đoạt 3 lô còn lại, hành vi bị phát hiện.

Từ vụ việc trên có thể thấy, nhờ người khác đứng tên sổ đỏ là việc làm tiềm ẩn rủi ro rất lớn và không được pháp luật bảo vệ. Người chủ thực sự của thửa đất có thể đối diện nguy cơ mất trắng tài sản nếu xảy ra tranh chấp hoặc khi người đứng tên có hành vi gian dối.

Giải pháp an toàn nhất là tuân thủ đúng quy định pháp luật, đứng tên trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh hệ lụy về dân sự và hình sự.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal