Từ ngày 1.7.2025, Chủ tịch UBND xã được quyết định giá đất cụ thể - Người dân cần biết để bảo vệ quyền lợi

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1.7.2025, thẩm quyền xác định giá đất cụ thể có sự thay đổi quan trọng mà người dân cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Chủ tịch UBND xã được quyết định giá đất cụ thể trong một số trường hợp

Cụ thể, Điểm e Khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định một số thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện theo Luật Đất đai 2024 sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, bao gồm quyết định giá đất cụ thể.

Theo Khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp tỉnh như: giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước...
Chủ tịch UBND cấp xã quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp tương tự nhưng thuộc phạm vi quản lý của cấp xã theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Như vậy, kể từ ngày 1.7.2025, Chủ tịch UBND cấp xã chính thức được quyền quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp thuộc thẩm quyền của mình.

Những trường hợp phải áp dụng giá đất cụ thể theo quy định

Căn cứ Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất cho tổ chức không qua đấu giá, đấu thầu, hoặc công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền.
Tính tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê (không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất).
Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp cụ thể tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Tính tiền sử dụng đất, thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.
Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Ý nghĩa của thay đổi thẩm quyền quyết định giá đất

Việc trao thêm quyền quyết định giá đất cụ thể cho Chủ tịch UBND cấp xã được xem là bước tiến trong việc phân cấp, phân quyền quản lý đất đai, góp phần giảm tải cho cấp huyện và tỉnh, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho người dân.

Tuy nhiên, việc phân cấp này cũng đòi hỏi chính quyền cấp xã phải nâng cao năng lực chuyên môn, minh bạch trong quá trình xác định giá đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân không bị ảnh hưởng.

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – chuyên tư vấn và hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực đất đai, tranh chấp quyền sử dụng đất, xác lập quyền sở hữu và định giá tài sản hợp pháp.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự