Trường hợp nào được giảm 50% tiền sử dụng đất? Người dân cần lưu ý khi thanh toán nợ

Ghi nợ tiền sử dụng đất có được giảm 50%?

Một trường hợp cụ thể được gửi đến Cổng thông tin điện tử Chính phủ cho thấy sự quan tâm lớn của người dân. Gia đình người dân tại TP.HCM được ghi nợ tiền sử dụng đất từ năm 2015 với số tiền 2,8 tỷ đồng. Đến nay, khi thực hiện thủ tục thanh toán, họ nhận được thông báo số tiền phải nộp lên đến gần 6,8 tỷ đồng – tăng gấp nhiều lần so với thời điểm ban đầu.

Sau khi tìm hiểu Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP, người dân cho rằng mình thuộc đối tượng được giảm 50% tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, cơ quan thuế lại thông báo thu toàn bộ số tiền mà không đề cập đến chính sách giảm trừ. Vậy điều này có đúng quy định?

Căn cứ pháp lý về việc giảm 50% tiền sử dụng đất

Theo phản hồi từ Cục Thuế TP.HCM, chính sách giảm tiền sử dụng đất được quy định rõ trong:

• Điểm a và b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15):
  Những trường hợp được giao đất không thông qua đấu giá gồm cán bộ, công chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, nhân viên ngành quốc phòng – công an và một số trường hợp đặc thù khác.

• Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024:
  Những đối tượng đang công tác tại xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã, thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất đối với đất ở.

Như vậy, không phải tất cả các trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất đều được giảm 50%. Chính sách này chỉ áp dụng cho một nhóm đối tượng nhất định theo quy định pháp luật.

Trình tự, thủ tục để được giảm tiền sử dụng đất

Dù thuộc đối tượng đủ điều kiện, người dân vẫn cần thực hiện đúng trình tự thủ tục để được giảm tiền sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 60 Thông tư số 80/2021/TT-BTC, hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất phải có:

• Quyết định hoặc văn bản xác nhận của UBND cấp tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) về việc thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Sau khi có quyết định này, thông tin sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để tính toán nghĩa vụ tài chính, ra quyết định miễn, giảm theo đúng quy định pháp luật.

Lưu ý khi thanh toán khoản nợ tiền sử dụng đất

Trong trường hợp chưa hoàn tất hồ sơ xin giảm hoặc chưa có quyết định miễn giảm từ UBND cấp tỉnh, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào quy định hiện hành để tính đầy đủ nghĩa vụ tài chính – tức không áp dụng giảm trừ. Do đó, người dân cần chủ động làm việc với UBND cấp tỉnh để xác định rõ mình có thuộc đối tượng được giảm hay không, tránh việc phải nộp khoản tiền lớn ngoài dự kiến.

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – chuyên tư vấn pháp lý đất đai, nhà ở và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý về miễn, giảm tiền sử dụng đất, thủ tục ghi nợ, sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ hotline 1900 2929 01 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal