Tranh chấp chung cư Saigon Gateway: Tách sổ đỏ khiến cư dân mất lối đi chung

Tách sổ đỏ gây tranh cãi: Cư dân khởi kiện cơ quan cấp sổ

Dự án Saigon Gateway có diện tích đất hơn 14.388m². Năm 2012, Công ty BĐS Hiệp Phú – chủ đầu tư – được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ dự án.

• 8.316m² là đất ở chung cư, sử dụng lâu dài;

• Hơn 5.000m² còn lại là đất thương mại – dịch vụ, thời hạn sử dụng 50 năm.

Việc tách sổ khiến nhiều cư dân phản đối, trong đó bà Dương Thị Quỳnh Lưu đã khởi kiện Sở Tài nguyên và Môi trường. Theo bà, toàn bộ diện tích dự án là sở hữu chung của cư dân, việc tách sổ mà không hỏi ý kiến cư dân là không đúng pháp luật. Bà cũng cho rằng lối đi chính của chung cư nay nằm trong phần đất được tách sổ và cấp riêng cho chủ đầu tư, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất của người dân.

Tòa sơ thẩm bác yêu cầu cư dân, tòa phúc thẩm tuyên hủy án

Tại phiên tòa sơ thẩm, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc tách sổ là hợp lý vì dự án có hai khối chức năng riêng biệt, phù hợp với Luật Đất đai 2013 và văn bản quy hoạch 3762 năm 2017.

Tuy nhiên, tòa phúc thẩm lại có quan điểm khác. Tháng 9/2024, tòa nhận định rằng văn bản 3762 thể hiện rõ diện tích xây dựng toàn bộ dự án chỉ khoảng 4.770m², bao gồm cả khu căn hộ, văn phòng, trạm điện; phần còn lại là đất giao thông, cây xanh. Trong khi đó, Sở Tài nguyên và Môi trường lại cấp riêng sổ đỏ cho 5.000m² đất thương mại – dịch vụ, điều này có dấu hiệu mâu thuẫn với cơ cấu sử dụng đất đã được phê duyệt.

Hơn nữa, năm 2022, cơ quan chức năng đã điều chỉnh sổ đỏ phần đất 5.000m² (đất thương mại – dịch vụ) để cập nhật đường giao thông chung cư, làm dấy lên nghi vấn về việc sử dụng lối đi chung thuộc phần đất của chủ đầu tư, gây thiệt hại đến cư dân.

Từ các căn cứ trên, tòa phúc thẩm đã tuyên hủy bản án sơ thẩm để yêu cầu làm rõ lại toàn bộ cơ cấu sử dụng đất, quyền sở hữu và lối đi chung trong dự án.

UBND TP.HCM yêu cầu xử lý dứt điểm, bảo đảm quyền lợi cư dân

Trước diễn biến tranh chấp kéo dài và ngày càng phức tạp, Chủ tịch UBND TP.HCM đã có chỉ đạo yêu cầu khẩn trương rà soát và giải quyết dứt điểm kiến nghị của cư dân Saigon Gateway. Trong đó, đặc biệt chú trọng làm rõ quy trình cấp sổ đỏ cho phần đất 5.000m² và đảm bảo không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Vụ việc gióng lên hồi chuông cảnh báo trong quản lý đất dự án chung cư

Vụ tranh chấp tại chung cư Saigon Gateway là bài học lớn trong công tác quản lý, quy hoạch và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở. Việc tách sổ không minh bạch, không công khai thông tin cho người dân dễ dẫn đến mâu thuẫn và kiện tụng kéo dài.

Đây cũng là lời nhắc nhở cho các chủ đầu tư và cơ quan chức năng cần thận trọng, minh bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật, đặc biệt trong các dự án có phần sở hữu chung, lối đi chung và các tiện ích cộng đồng.