Thu giữ ngôi nhà duy nhất: Ngân hàng có phải hỗ trợ tiền cho người đi vay?

Điểm mới đáng chú ý trong dự thảo

Theo dự thảo, với các loại tài sản thông thường, việc thu giữ sẽ tuân theo quy định chung tại Luật Các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, quy định mới tập trung vào hai loại tài sản có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân, đó là “chỗ ở duy nhất” và “công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất”.

Khi thu giữ các tài sản này, ngoài việc đáp ứng điều kiện pháp lý chung, ngân hàng bắt buộc phải trích lại một khoản tiền hỗ trợ người đi vay:

• 12 tháng lương tối thiểu vùng đối với trường hợp thu giữ chỗ ở duy nhất.

• 6 tháng lương tối thiểu vùng đối với trường hợp thu giữ công cụ lao động chủ yếu không hình thành từ vốn vay.

Quy định này nhằm giúp người đi vay vẫn duy trì được mức sống tối thiểu, tránh rơi vào hoàn cảnh quá khó khăn sau khi bị thu giữ tài sản.

Định nghĩa “chỗ ở duy nhất” và “công cụ lao động chủ yếu”

Dự thảo cũng làm rõ khái niệm:

• Chỗ ở duy nhất là nơi ở hợp pháp, đã đăng ký thường trú hoặc tạm trú và không còn nơi ở nào khác nếu bị thu giữ.

• Công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất là động sản có giá trị không quá 120 triệu đồng, là phương tiện mưu sinh chính của người vay.

Người đi vay sẽ có tối đa 10 ngày làm việc để chứng minh tài sản của mình thuộc diện đặc biệt này. Nếu không cung cấp tài liệu hợp lệ, tài sản sẽ được xem là TSBĐ thông thường.

Ý kiến trái chiều từ các ngân hàng

Một số ngân hàng cho rằng việc bắt buộc trích lại khoản tiền hỗ trợ sẽ tạo thêm gánh nặng tài chính cho tổ chức tín dụng, và gián tiếp ảnh hưởng đến người gửi tiền.

• HDBank nhấn mạnh rằng hợp đồng vay vốn là giao dịch dân sự tự nguyện, người vay phải có trách nhiệm thực hiện đúng cam kết.

• TPBank cho rằng khó xác định chính xác “chỗ ở duy nhất” và “công cụ lao động chủ yếu” trong thực tế, dễ dẫn đến vướng mắc.

• Các ngân hàng khác như SHB, Agribank, VIB cũng đề nghị bỏ quy định phải hỗ trợ tiền khi thu giữ công cụ lao động.

Ngược lại, NHNN cho rằng nghị định cần đảm bảo “mục tiêu kép”: vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ nợ, vừa giữ an sinh xã hội. Do đó, quy định nhân đạo về hỗ trợ tài chính khi thu giữ chỗ ở duy nhất vẫn được duy trì.

Làm rõ khái niệm công cụ lao động

Một số ngân hàng, như MB, đề nghị làm rõ liệu công cụ lao động chủ yếu có bao gồm cả tài sản được hình thành từ vốn vay hay không. Cơ quan soạn thảo sau đó đã chỉnh sửa dự thảo: khoản hỗ trợ chỉ áp dụng với công cụ lao động không hình thành từ vốn vay, nhằm tránh trường hợp ngân hàng phải hỗ trợ chính cho tài sản được tạo ra từ khoản vay của mình.

Dự thảo nghị định mới của NHNN về thu giữ tài sản bảo đảm, đặc biệt là ngôi nhà duy nhất và công cụ lao động chủ yếu, đang thu hút nhiều ý kiến trái chiều. Trong khi ngân hàng lo ngại gánh nặng tài chính, NHNN vẫn giữ quan điểm rằng đây là giải pháp dung hòa giữa xử lý nợ xấu và bảo vệ quyền lợi tối thiểu cho người đi vay.

Quy định này nếu được thông qua sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hàng triệu người dân và cả hệ thống tín dụng, là bước tiến lớn trong việc cân bằng giữa lợi ích kinh tế và an sinh xã hội.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal